Neuwertiges Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baurecht

83064 Raubling

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1238
  • Objekttypen
  • Adresse
    83064 Raubling
  • Wohnfläche
    183 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    1.323 m²
  • Zimmeranzahl
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Wesentliche
    Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Käufer
    provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.100.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    09.05.2022
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energiekennwert
    36 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 2012 erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Räume im EG sind mit Parkettböden ausgestattet, die Schlafräume im OG mit attraktiven Laminatböden. Des Weiteren wurden Fenster mit 3-fach Verglasung und Rollläden verbaut. Das Erdgeschoss verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen. Darüber hinaus befinden sich hier eine Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, Garderobe und eine Diele mit Treppenhaus. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit drei geräumigen Schlafzimmern, zwei Bädern, einem separaten WC und einem wunderschönen Sonnenbalkon mit Blick in die Berge. Das Untergeschoss teilt sich auf in einen Hauswirtschafts- und Technikraum, zwei Kellerräume und einen ca. 33 m² großen Hobbyraum. Die Räume sind komplett gefliest und teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der Hobbyraum verfügt darüber hinaus noch über einen wohnlichen Laminatboden. Direkt am Rand von Wiesen und Feldern gelegen, gibt die schöne Lage des Hauses dem Kaufobjekt sicherlich einen besonderen Reiz.

Das Grundstück ist mit 1.323 m² sehr großzügig. Laut Aussage der Verkäufer ist im südlichen Bereich des Grundstücks ein zusätzliches Baurecht für die Errichtung eines Ein-/ bzw. Zweifamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich. Somit ließen sich ggfs. auch individuelle Wohnvorstellungen realisieren - z.B. Leben in Gemeinschaft und gleichzeitiger Unabhängigkeit mit Freunden oder Familie.

Eine Bauvoranfrage bezüglich einer möglichen neuen Bebauung kann von dem Käufer eingereicht werden. Art, Umfang und Kosten für Erschließungsmaßnahmen, Herstellungsbeiträge und Anschlußkosten sind vom Käufer direkt mit der Gemeinde Raubling abzuklären und zu bezahlen.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Raubling liegt mit seinen knapp 12.000 Einwohnern nur 7 km von Rosenheim entfernt und wird auch das "Tor zum Inntal" genannt. Es bietet alles, was man von einer gut organisierten Gemeinde erwartet: Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Des Weiteren verfügt Raubling über einen hervorragenden Autobahnanschluss nach München, Salzburg und Kufstein und punktet zudem mit einer direkten Bahnverbindung nach München. In ca. 40 Minuten fahren Sie von Raubling zum Bahnhof München-Ost. Die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen sind weitere Pluspunkte und garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen, ruhigen Lage, an einer nur von den Anwohnern befahrenen Straße. Die Nachbarbebauung besteht zum großen Teil aus gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2012
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 36 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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