Ein kleines Paradies… Entzückendes Landhaus am Simssee mit ca. 22.000 m² Grund

83083 Riedering (Beuerberg)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1239
  • Objekttypen
  • Adresse
    83083 Riedering (Beuerberg)
  • Wohnfläche
    155 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    21.723 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Anzahl Stellplätze/
    Garagen
    4
  • Wesentliche
    Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bezugsfrei ab
    Nach Absprache
  • Käufer
    provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    1.235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    18.06.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    135 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Es ist voll unterkellert und die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Wintergarten.
Bei diesem Kaufobjekt besticht nicht nur das Haus mit seinem besonderen Charme, den blauen Fensterläden und den großzügig gestalteten Räumen, sondern vor allem auch die Lage in unmittelbarer Nähe zum Simssee, die Größe des Grundstücks und der wunderschöne, sehr idyllisch angelegte Garten. Alles zusammen vereint sich hier zu einem Angebot, das so nur selten auf dem Markt zu finden ist.
Das Einfamilienhaus verfügt aktuell über drei Zimmer + Wintergarten (Wohn/Esszimmer, weitläufiges Dachstudio, ein Schlafzimmer). Je nach persönlichem Bedarf können Sie natürlich auch eine andere Raumaufteilung vornehmen und ein weiteres Kinder/Gästezimmer oder Büro abtrennen. Darüber hinaus gibt es eine weitere, interessante Möglichkeit: Ein positiver Vorbescheid für den Anbau von insgesamt vier zusätzlichen Zimmern liegt vor. Bei näherem Interesse geben wir Ihnen gerne Einsicht in die entsprechenden Architektenpläne.

Von dem Gesamtgrundstück wurde eine Teilfläche abgegrenzt, eingezäunt und mit Unterstützung eines Landschaftsarchitekten professionell angelegt.
Im Lauf der Jahre ist daraus fast ein kleiner Park entstanden. Ein Park mit großem, eingewachsenem Baumbestand, blühenden Rhododendronbüschen, romantischen Sitzplätzen unter Schatten spendenden Bäumen, lieblich duftenden Fliederbäumen, einem kleinen Teich, gepflegten Buchsbäumen und weitläufigen Rasenflächen.
Ein echtes Paradies.
Zum Kaufobjekt gehören ein, auf Fundament gesetztes, Holzgartenhaus mit kleiner Terrasse, eine Holzscheune, ein Geräteschuppen, ein Carport mit Platz für
1 PKW + Motorrad sowie drei Stellplätze im Freien.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Der Simssee liegt eingebettet in eine sanfte, einmalige Hügellandschaft und ist ein ruhiger, zum Teil noch unbekannter See. Die Nähe zu Rosenheim (ca. 7 km) ist ein weiterer Pluspunkt dieser exponierten Wohnlage. Rosenheims Innenstadt mit ihren unzähligen Boutiquen, Fachgeschäften und internationalen und nationalen Filialisten bietet wahres Einkaufsvergnügen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie verführen zum Bummeln und Genießen. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. In Riedering finden Sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Banken. Kindergarten als auch Grund- und Teilhauptschule befinden sich vor Ort, eine Hauptschule in Stephanskirchen und weiterführende Schulen in der kreisfreien Stadt Rosenheim. Alle Einrichtungen sind mit dem Bus bequem erreichbar. Darüber hinaus ist Riedering mit seinen vielen Künstlern – vor allem in der Volksmusik – weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt.
Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich nur wenige Schritte vom Simssee entfernt.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 135 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage