Interessantes Ensemble mit vielen Möglichkeiten. Zweifamilienhaus+Einfamilienhaus+Baugrundstück

83080 Oberaudorf (Auerbach)

Kontaktdaten

  • Name
    GFH Immobilien GmbH
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1242
  • Objekttyp
  • Adresse
    83080 Oberaudorf (Auerbach)
  • Wohnfläche
    224 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    1.490 m²
  • Zimmeranzahl
    8
  • Wesentliche
    Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Käufer
    provision
    3,57 % inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    1.200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.07.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energiekennwert
    230,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Verkäufer beabsichtigen zwei Flurstücke als gesamtes Ensemble zu verkaufen. 1. Flurstück Nr. 1 mit einer Gesamtfläche von 699 m². Das Grundstück ist mit einem älteren Einfamilienhaus bebaut. Das EFH mit EG und OG verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Die angegebenen Daten des Energieausweises beziehen sich auf dieses Haus. Das Objekt ist aktuell vermietet.

2. Flurstück Nr. 2 mit einer Gesamtfläche von 791 m². Dieses Grundstück ist mit einem Zweifamilienhaus bebaut. Das ZFH verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Hier liegt ein Energiebedarfsausweis mit 194,9 kWh/(m².a), Klasse F vor. Das Zweifamilienhaus mit EG+OG+DG ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Innenaufnahmen zeigen die Räume der Erdgeschosswohnung.
Für dieses Flurstück Nr. 2 liegt ein genehmigter Bauvorbescheid vom Landratsamt Rosenheim zur Teilung des Grundstücks vor. Laut Vorbescheid könnte im vorderen Bereich des Zweifamilienhauses ein Grundstück mit ca. 400 m² Fläche abgeteilt und mit einem Einfamilienhaus (80 m² Grundfläche, E+KN 2,0 m) mit Garage und zwei Stellplätzen bebaut werden. Der hintere Teil des Grundstücks mit dem erwähnten Zweifamilienhaus würde sich dann auf eine Grundstücksfläche von ca. 390 m² verkleinern. Um eine geeignete Zuwegung für nunmehr drei Parzellen zu gewährleisten, müsste die derzeit bestehende Doppelgarage entfernt werden. Die Gesamtfläche beider Flurstücke beträgt 1.490 m².

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Oberaudorf mit seinen fast 5.500 Einwohnern ist im Inntal nicht nur einer der attraktivsten Fremdenverkehrsorte, sondern auch bei den Einheimischen sehr beliebt – wegen der beneidenswerten Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck als auch wegen der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Berge und die nahe gelegenen Seen rund um das ganze Jahr bieten. Das Hocheck Ski-Gebiet ist quasi der eigene Hausberg. Die Gemeinde mit ihrem hübschen Ortskern rund um den Bereich der Pfarrkirche ist infrastrukturell bestens ausgestattet – von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Metzgereien, guten Restaurants, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule bis hin zu einer eigenen Klinik.

Weiterführende Schulen sind dank der guten Zuganbindung und dem nahen Bahnhof gut erreichbar – ebenso wie die kreisfreie Stadt Rosenheim oder das benachbarte Kufstein. Bis zur Landeshauptstadt München benötigen Sie über die günstige Autobahnanbindung nur etwa 1 Stunde. Alternativ bieten sich auch Salzburg und Innsbruck als attraktive Ausflugsziele an. Die zum Verkauf stehenden Häuser und das Baugrundstück befinden sich in sonniger und gefragter Lage von Oberaudorf.

Der Standort bietet all das, was von einer idealen Wohnlage erwartet werden kann. Die Umgebung ist aufgelockert mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1952
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 230,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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