Gemütliches Zweifamilienhaus mit bezauberndem Garten

83080 Oberaudorf (Auerbach)

Kontaktdaten

  • Name
    GFH Immobilien GmbH
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1242
  • Objekttyp
  • Adresse
    83080 Oberaudorf (Auerbach)
  • Wohnfläche
    134 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    506 m²
  • Zimmeranzahl
    5,5
  • Anzahl Stellplätze/
    Garagen
    2
  • Wesentliche
    Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1952
  • Käufer
    provision
    3,57 % inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    519.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gasheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    31.07.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energiekennwert
    194,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    nein

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde vermutlich Anfang der 50er Jahre erbaut; das exakte Baujahr ist unbekannt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 134 m² und die Grundstücksfläche ca. 506 m². Die genaue Vermessung erfolgt im Zuge des Verkaufs. Das ursprüngliche Grundstück mit 906 m² Fläche wird geteilt; die derzeit noch im Grundriss eingezeichnete Doppelgarage wird auf Grund der neuen Zuwegung entfernt. Das Objekt wurde in solider Bauweise erstellt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Es erstreckt sich über drei Etagen (EG+OG+DG) und ist in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Innenaufnahmen zeigen die Räume der Erdgeschosswohnung Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, wobei der Mietpartei im OG die Räumlichkeiten im DG mitvermietet wurden. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über fast identische Grundrisse. Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: EG ca. 58 m², OG + DG ca. 76 m². Zum Kaufobjekt gehören zwei Stellplätze im Freien.
Besonders hervorzuheben ist der sehr liebevoll und üppig angelegte Garten mit eingewachsenem Baumbestand. Echte Gartenfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Oberaudorf mit seinen fast 5.500 Einwohnern ist im Inntal nicht nur einer der attraktivsten Fremdenverkehrsorte, sondern auch bei den Einheimischen sehr beliebt – wegen der beneidenswerten Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck als auch wegen der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Berge und die nahe gelegenen Seen rund um das ganze Jahr bieten. Das Hocheck Ski-Gebiet ist quasi der eigene Hausberg. Die Gemeinde mit ihrem hübschen Ortskern rund um den Bereich der Pfarrkirche ist infrastrukturell bestens ausgestattet – von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Metzgereien, guten Restaurants, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule bis hin zu einer eigenen Klinik.

Weiterführende Schulen sind dank der guten Zuganbindung und dem nahen Bahnhof gut erreichbar – ebenso wie die kreisfreie Stadt Rosenheim oder das benachbarte Kufstein. Bis zur Landeshauptstadt München benötigen Sie über die günstige Autobahnanbindung nur etwa 1 Stunde. Alternativ bieten sich auch Salzburg und Innsbruck als attraktive Ausflugsziele an. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in sonniger und gefragter Lage von Oberaudorf.

Der Standort bietet all das, was von einer idealen Wohnlage erwartet werden kann. Die Umgebung ist aufgelockert mit Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern bebaut.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1952
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 194,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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