Großes Landhaus mit Einliegerwohnung und herrlicher Aussicht

83131 Nußdorf

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Anita Schroeder
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1248
  • Objekttypen
  • Adresse
    83131 Nußdorf
  • Wohnfläche
    300 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    1.252 m²
  • Zimmeranzahl
    6
  • Wesentliche
    Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Modernisiert
  • Bezugsfrei ab
    Ab sofort möglich.
  • Nebenkosten
    200 EUR
  • Kaution
    9.750 EUR
  • Nettokalt-
    miete
    3.250 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Garage
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    25.07.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energiekennwert
    128,2 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde 1977 in solider Bauweise erstellt und in den letzten Jahren Zug um Zug renoviert und modernisiert. Es besteht aus einem 4-Zimmer-Haupthaus und einem 2-Zimmer-Nebenhaus. Beide Hausbereiche verfügen über Einbauküchen, moderne Bäder, einen Kachelofen im jeweiligen Wohnzimmer sowie über separate Eingänge (interne Verbindungstür im Untergeschoss vorhanden).
Die Eingangsbereiche, Dielen, Küchen und Treppenhäuser sind mit edlen Marmorböden ausgestattet, die Wohnbereiche mit Parkettböden und in den Schlafzimmern
befinden sich Teppichböden. Zum Mietobjekt gehören des Weiteren eine große Garage mit vier Stellplätzen direkt am Haupthaus (mit Durchgang zum Haus und zum Garten) sowie eine Einzelgarage am Nebenhaus mit Holzlege/Gartenwerkzeugraum, Nische und Wasseranschluss. Im Jahr 2000 wurden Solarkollektoren installiert.
In 2010 wurde die Heizungsanlage komplett erneuert. Die Garagenplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Öl, Mülltonne, Kabel, Strom und Telefon müssen vom Mieter auf eigene Kosten von den jeweiligen Versorgungsträgern bezogen werden. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu diesem schönen Mietobjekt.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Lage

Mitten im Erholungsgebiet Bayerisches Inntal, zwischen Heuberg und Wendelstein, liegt der idyllische Ort Nußdorf am Inn. Im Jahr 2004 wurde Nußdorf zum schönsten Dorf Europas gewählt. Wälder, Wiesen, Seen und Berge – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür. Nußdorf ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren, Drachen- und Segelfliegen, Radeln, Reiten und herrliche Badevergnügen. Und auch die Segler kommen nicht zu kurz: das bayerische Meer - der Chiemsee - und der Simssee bieten immer "eine Handbreit Wasser unterm Kiel".
Alle Bereiche des täglichen Lebens, wie Grund- und Volksschule sind in Kürze erreichbar. Ein sehr reizvoll gelegener, historischer Kindergarten befindet sich im Ortszentrum. Weiterführende Schulen gibt es in Raubling, Neubeuern, Brannenburg und in der kreisfreien Stadt Rosenheim und sind mit dem Bus verkehrssicher zu erreichen. Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht den Ort noch attraktiver. Zur Autobahn München-Kufstein und zum Bahnhof/Brannenburg sind es nur wenige Kilometer. Die Stadt Rosenheim mit ihrem südländischen Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 km entfernt. Zu den Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck benötigen Sie jeweils eine gute Autostunde.
Das zur Vermietung stehende Landhaus befindet sich in sonniger und ruhiger Ortsrandlage von Nußdorf.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 128,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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