Renovierungsbedürftiges Reiheneckhaus in Brannenburg

83098 Brannenburg (Degerndorf)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1262
  • Objekttypen
  • Adresse
    83098 Brannenburg (Degerndorf)
  • Wohnfläche
    100 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    285 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentliche
    Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte
    Modernisierung
    2001
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Bezugsfrei ab
    Bereits freigestellt
  • Käufer
    provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2001
  • Gültig bis
    25.10.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energiekennwert
    273,6 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus im Ortsteil Milbing wurde 1972 erbaut. Der Standard entspricht dem Baujahr und ist nicht mehr zeitgemäß. Das Kaufobjekt ist renovierungsbedürftig und bietet sich für einen handwerklich geschickten Käufer an, der Freude daran hat, hier ein kleines Schmuckstück daraus zu machen.

Aus Küche und Essdiele ließe sich z. B. eine urgemütliche, große Wohnküche gestalten. Auch die anderen Räumlichkeiten lassen Platz für kreative Gedanken. Im Obergeschoss befindet sich eine Einschubtreppe mit Speicherraum.

Das Reiheneckhaus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m².

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit ca. 6,16 m² Essensbereich ca. 7,52 m², das Wohnzimmer ca. 23,44 m², das Gäste-WC ca. 1,71 m², der Abstellraum ca. 1,90 m², Flur ca. 4,27 m², der Windfang ca. 1,75 m² und einer Terrasse Richtung Süden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit ca. 13,92 m², Kinderzimmer 1 ca. 10,06 m², Kinderzimmer 2 ca. 12,56 m² und das Bad mit Badewanne und WC mit 7,24 m² und Flur mit ca. 3,49 m² und Balkon Richtung Süden.

Für das Verkaufsobjekt existieren keine Planunterlagen (Grundrisse) mehr.

Die Grundstücksfläche setzt sich zusammen aus:
224 m² Grundstück + 16 m² Garage + 15 m² Miteigentumsanteil + 30,2 m² Miteigentumsanteil ergeben eine Grundstücksfläche von 285,2 m² incl. Miteigentumsanteilen.

Hervorzuheben ist vor allem die attraktive Lage. Die grüne Umgebung lädt zum Wandern, Joggen etc. ein, die Nähe zum Wendelstein bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag

Lage

Der malerische Luftkurort Brannenburg ist umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen, ist Brannenburg Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren, Drachen- und Segelfliegen, Radfahren, Reiten und herrliche Badevergnügen.

Brannenburg liegt ca. 15 km südlich von Rosenheim entfernt und ist über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen, die mit Bus oder Bahn verkehrssicher zu erreichen sind, befinden sich in Rosenheim, Raubling und Neubeuern.

Mit 5.700 Einwohnern ist die Gemeinde recht überschaubar, aber sehr gut organisiert. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken. als auch Gemeindeeinrichtungen wie Kindergarten, Grund, -Haupt- und Realschulen sind innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichbar. (Siehe auch www.brannenburg.de)

Ausstattung

Einfache Ausstattung
Einschubtreppe mit Speicherraum
Keller
Nebengebäude und Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 273,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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