Charmantes Ein/Zweifamilienhaus mit Swimmingpool

83109 Großkarolinenfeld

Kontaktdaten

  • Name
    GFH Immobilien GmbH
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1241
  • Objekttypen
  • Adresse
    83109 Großkarolinenfeld
  • Wohnfläche
    225 m²
  • Grundstücks-
    fläche
    563 m²
  • Zimmeranzahl
    8
  • Wesentliche
    Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Letzte
    Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Käufer
    provision
    3,57 % inkl.MwSt.
  • Kaufpreis
    669.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2013
  • Gültig bis
    13.07.2026
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energiekennwert
    262,1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das Ein/Zweifamilienhaus wurde 1963 in solider Massivbauweise erstellt. Aktuell verfügt es über acht Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC im Dachgeschoss. Das besonders Reizvolle an diesem Haus sind die großzügigen Wohnbereiche im EG und im OG, der attraktive Swimmingpool, der große Freisitz, die schöne Dachterrasse im Obergeschoss, der Balkon und die zahlreichen, lichtvollen Terrassentüren und Fensterflächen.
Das besonders Individuelle an diesem Haus sind die vielen Nutzungsmöglichkeiten. Zu Beginn wurde das Erdgeschoss als Büro/Praxis genutzt. Aus diesem Grund baute man das Obergeschoss und das Dachgeschoss zum Familiensitz aus. Somit befindet sich heute eine Vielzahl an Zimmern im Haus. Dazu zwei Bäder im EG und OG plus ein WC im DG, eine Küche im OG und ein Raum mit Küchenanschlüssen im EG.
Ein separates Treppenhaus führt zu den einzelnen Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist in sich abgeschlossen. Die Wohnung im Obergeschoss ist im Wohnbereich über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbunden und ergibt zusammen ebenfalls eine separate Wohnung. Damit können Sie dieses Kaufobjekt nun ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen nutzen bzw. umgestalten, wie z.B.:

- Großzügiges Einfamilienhaus

- Zwei-Generationen-Haus

- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

- Eine Wohnung zur Selbstnutzung, eine Wohnung zur Vermietung.

Das Dachstudio verfügt über zwei Zugänge. Sie erreichen es entweder über das Treppenhaus oder die erwähnte Wendeltreppe im Obergeschoss. Auf Grund der früheren Nutzung als Familienbereich wurden im Dachgeschoss zwei Schlafzimmer, ein WC mit Waschbecken und ein kleiner, offener Wohnbereich eingerichtet. Da die Abtrennung mit Leichtbauwänden vorgenommen wurde, ließe sich hier ebenso ein attraktives, großes Dachstudio gestalten.
Das Grundstück hat eine Größe von 563 m² und ist wunderschön eingewachsen. Dem Garten sieht man an, dass er mit viel Liebe gepflegt wird. Ein gemütliches Frühstück auf der sonnigen Süd-Ostterrasse im Erdgeschoss oder dem schönen Süd-Ostbalkon im Obergeschoss, an heißen Sommertagen ein erfrischendes Bad im Pool und dazu ein schattiges Plätzchen unter dem idyllischen Freisitz und zum Schluss den lauen Sommerabend mit einem Gläschen Wein auf der großen Dachterrasse genießen - auch hier haben Sie wieder die Wahl.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (in 2013 teilweise erneuert) versorgt. Zum Kaufobjekt gehört eine große Doppelgarage. Die Einbauküche im Obergeschoss ist gleichfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Großkarolinenfeld ist ein familienfreundlicher, beliebter Vorort von Rosenheim mit schönem, ruhigem und dörflichem Charakter. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt vor Ort. Alle weiterführenden Schulen sind in der kreisfreien Stadt Rosenheim (ca. 3 km) bzw. auch in der Kurstadt Bad Aibling (ca. 5 km) zu finden und mit dem Bus gut erreichbar. Auch der Bahnhof an der Bahnlinie Rosenheim-München mit sehr guten Zugverbindungen für Pendler ist zu Fuß in fünf Minuten erreichbar. Das zum Verkauf stehende Ein/Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten und ruhigen Wohnlage von Großkarolinenfeld. Die Ortsmitte, der Bahnhof sowie Kindergarten, Schulzentrum, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Standort ist geprägt von gepflegten Ein/Zweifamilien- und Doppelhäusern und bietet all das, was von einer guten Wohngegend erwartet werden kann.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 262,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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