Jung – Modern – Exklusiv. Bezaubernde 3-Zimmer-DG-Wohnung mit drei Balkonen

83075 Bad Feilnbach

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1246
  • Adresse
    83075 Bad Feilnbach
  • Wohnfläche
    116 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Badezimmer
    2
  • Anzahl Stellplätze/
    Garagen
    2
  • Wesentliche
    Energieträger
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2013
  • Käufer
    provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl
  • Freier Stellplatz
  • Pelletheizung
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    27.08.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Pelletheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energiekennwert
    115 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien wurde im Jahr 2013 in solider Ziegelbauweise erstellt (Fertigstellung erfolgte in 2014).
Die zum Verkauf stehende Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses und besticht mit ihren lichtdurchfluteten Räumen, einer hochwertigen, sehr geschmackvollen Ausstattung mit gemütlichem Kamin im Wohnbereich, drei Balkonen, einem sensationellen Panorama-Weitblick in die Berge und vielen Extras. Beim Kauf der Dachgeschosswohnung wurde seitens der Eigentümer eine Vielzahl an Sonderausstattung beauftragt bzw. gekauft. Im Endergebnis bietet sich Ihnen hier eine bildschöne (fast Neubau-)Wohnung an – mit hochmoderner und sehr exklusiver Ausstattung.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Bad Feilnbach (500 m über NN), Moorbad und Natur-Heil-Dorf, liegt an den Voralpen zwischen Wendelstein und Chiemsee im Rosenheimer Land, unweit vom Schliersee (ca. 20 km) und Tegernsee (ca. 30 km). Ein weit verzweigtes Wanderwegenetz, gut ausgebaute Radwege, Langlaufloipen, Naturpark und die unmittelbare Nähe zu den Bergen und Skigebieten bieten vielfältige, individuelle Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zwei Bergbahnen und Schlepplifte erschließen das kleine, aber anspruchsvolle Skigebiet am Wendelstein, dessen Gipfelschau an schönen Tagen bis zum Großglockner, Großvenediger, Karwendel und Wetterstein reicht. Urige Hütten mit Panoramablick, gediegene Wirtshäuser und kulinarische Kleinode runden das bayrische Lebensgefühl ab.
Schulen (darunter auch eine Ganztagesschule), Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Die Autobahn München – Salzburg ist bequeme 5 km entfernt, die direkte Anbindung an den Süden ist über die Autobahn München – Innsbruck gegeben.

Ausstattung

- KfW 70 Effizienzhaus - Lift - 3 Balkone (Süd+West+Ost) - 2 TG-Stellplätze - Pelletheizung - Fußbodenheizung in allen Räumen - Kontrollierte Wohnraumlüftung dezentral mit Wärmerückgewinnung - Asmo Küche - Moderner Panorama-Kamin mit Natursteinbank aus türkischem Sandstein und beleuchteten Nischen für Brennholz und Deko - 2 Bäder mit Villeroy & Boch sowie Duravit Ausstattung - Hochwertiges Eichenparkett - Free@home Bussystem - RC3 Sicherheitstür - 3,40 m hoher Giebel mit luftiger Glastrennwand zum Wohnbereich uvm.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2013
Energiekennwert: 115 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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