Das Skigebiet direkt vor der Haustür… Exklusive Neubau-DG-Wohnung

83098 Brannenburg (Degerndorf)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1259
  • Adresse
    83098 Brannenburg (Degerndorf)
  • Wohnfläche
    149 m²
  • Zimmeranzahl
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Anzahl Stellplätze/
    Garagen
    2
  • Wesentliche
    Energieträger
    Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Käufer
    provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    783.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fahrstuhl
  • Fernwärme
  • Freier Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    05.08.2026
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energiekennwert
    63 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines neu erbauten Mehrfamilienhauses in Brannenburg. Ein Lift führt Sie direkt in Ihre Wohnung. Darüber hinaus gibt es einen zweiten Eingang. Dieser befindet sich im 2. OG; von hier aus erreichen Sie über eine wohnungseigene Treppe den repräsentativen Wohnbereich. Das Gesamtobjekt wurde in solider Ziegelbauweise und nach den strengen Vorgaben der EnEV erbaut, insbesondere auch bezüglich der Anforderungen an erhöhten Schallschutz und Festigkeit entsprechend der Statik. Großzügige, offen gestaltete Räumlichkeiten präsentieren sich Ihnen auf insgesamt ca. 149 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Bäder, einen offen gestalteten Küchenbereich, Garderobe, Abstellkammer und einen großzügigen Balkon. Die Liebe der Eigentümer zum Detail spiegelt sich in der hochwertigen Ausstattung und einer Vielzahl an Extras wider. Das wiederum macht diese Immobilie nicht nur besonders, sondern auch langfristig werthaltig. Resümierend kann man sagen, dass hier ein "Wohlfühlobjekt" auf hohem Niveau angeboten wird. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé.

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Der malerische Luftkurort Brannenburg ist umgeben von unverfälschter Natur und den Berggipfeln der Bayerischen Alpen. Im weitläufigen Talkessel des Inntals und am Fuße des Wendelsteins gelegen, ist Brannenburg Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren, Drachen- und Segelfliegen, Radfahren, Reiten und herrliche Badevergnügen. Brannenburg liegt ca. 15 km südlich von Rosenheim entfernt und ist über die nahe gelegene Autobahn schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Rosenheim, Raubling und Neubeuern und sind mit Bus oder Bahn angeschlossen.

Mit 5.700 Einwohnern ist die Gemeinde recht überschaubar, aber sehr gut organisiert. Alle Bereiche des täglichen Lebens als auch Gemeindeeinrichtungen wie Kindergarten, Grund, -Haupt- und Realschulen sind innerhalb von nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt nahe des Ortszentrums von Brannenburg. Supermarkt, Banken, Ärzte und Apotheken sind nur fußläufig entfernt. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Energiekennwert: 63,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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