Dachterrasse gewünscht? Schicke 3-Zi.-Neubauwohnung mit Dachterrasse + Balkon

83080 Oberaudorf (Auerbach)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1189
  • Adresse
    83080 Oberaudorf (Auerbach)
  • Wohnfläche
    121 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wesentliche
    Energieträger
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Bezugsfrei ab
    Herbst 2018
  • Kaufpreis
    538.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Neubau
  • Ofenheizung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.03.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energiekennwert
    69,1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION! Hier kommt ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit zehn attraktiven Wohnungen zum Verkauf. Es befindet sich in sonniger Lage auf einem nach Süden ausgerichtetem Grundstück und wird in solider Ziegelbauweise erstellt.

Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit jeweils einer Terrasse und privater Grünfläche – ideal für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber. Die 3-Zimmer-Wohnung Nr. 4 erhält zusätzlich einen, von der Wohnung aus begehbaren Keller mit ca. 26 m² Fläche und einem vorgelagerten Abstellraum. Der zukünftige Eigentümer darf sich darüber hinaus noch über einen großen Garten freuen (ca. 166 m²).

Das Obergeschoss teilt sich gleichfalls in vier Wohnungen auf. Hier stehen den Bewohnern sonnige, mit Holzbelag ausgestattete Balkone zur Verfügung.

Die Highlights befinden sich wie immer ganz oben. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei sehr großzügige Wohneinheiten mit jeweils einer schönen Dachterrasse und einem zusätzlichen Balkon. Der Wohn- und Essbereich dieser Wohnungen wurde weitläufig, leicht abgetrennt und doch offen zueinander konzipiert. Wer Raum, Platz und Leichtigkeit um sich herum bevorzugt, ist hier sicher gut beraten.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen allen Parteien ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung.

Des Weiteren werden 13 Tiefgaragen-Stellplätze in unterschiedlichen Größen und fünf Außenstellplätze errichtet. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können separat erworben werden. Der Baubeginn ist im Frühjahr 2017, die Fertigstellung im Herbst 2018.
Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor (Bedarfsausweis, 69,1 kWh/(m².a), Klasse B). Ein endgültiger Energieausweis darf laut Gesetzgeber erst nach Fertigstellung eines Gebäudes ausgefertigt werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Oberaudorf mit seinen fast 5.500 Einwohnern ist im Inntal nicht nur einer der attraktivsten Fremdenverkehrsorte, sondern auch bei den Einheimischen sehr beliebt – wegen der beneidenswerten Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck als auch wegen der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Berge und die nahe gelegenen Seen rund um das ganze Jahr bieten. Die Gemeinde mit ihrem hübschen Ortskern rund um den Bereich der Pfarrkirche ist infrastrukturell bestens ausgestattet – von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Metzgereien, guten Restaurants, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule bis hin zu einer eigenen Klinik.
Weiterführende Schulen sind dank der guten Zuganbindung und dem nahen Bahnhof gut erreichbar – ebenso wie die kreisfreie Stadt Rosenheim oder das benachbarte Kufstein. Bis zur Landeshauptstadt München benötigen Sie über die günstige Autobahnanbindung nur etwa 1 Stunde. Alternativ bieten sich auch Salzburg und Innsbruck als attraktive Ausflugsziele an.

Ausstattung

Ansprechende, moderne Grundrisse - Lift im Haus - Heizung: Holzpellets-Anlage - In allen Räumen einzeln steuerbare Fußbodenheizungen - In den Bädern zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper - Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Alle Wohnräume, Küchen, Schlafräume und Bäder mit Rollläden - Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Mineralische Putze, innen und außen - Holztüren, weiß - Jede Wohnung erhält einen Medienverteiler als Unterputz-Einbaukasten zur Verteilung von Antennen-, Netzwerk- und Telefonverbindungen. In dem Medienverteiler kann auch ein W-LAN Router untergebracht werden. Die individuelle Anordnung der Installation kann zwischen Käufer und ausführendem Elektroinstallateur vereinbart werden. - Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung und im gemeinschaftlichen Waschraum - Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten - Tiefgarage mit elektrischem Garagentor, Schlüsselschalter und Fernbedienung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 69,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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