Neubau! Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in sonniger Lage

83080 Oberaudorf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    1267
  • Adresse
    83080 Oberaudorf
  • Wohnfläche
    69 m²
  • Zimmeranzahl
    2
  • Wesentliche
    Energieträger
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Bezugsfrei ab
    Ende September 2018
  • Kaufpreis
    268.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alternative Energien
  • Fahrstuhl
  • Keller
  • Neubau
  • Ofenheizung
  • Personenaufzug

Energiebedarfsausweis

  • Gültig bis
    20.03.2027
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Alternative Heizung, Ofenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energiekennwert
    69,1 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION! Hier kommt ein Neubau-Mehrfamilienhaus mit zehn attraktiven Wohnungen zum Verkauf. Es befindet sich in sonniger Lage auf einem nach Süden ausgerichtetem Grundstück und wird in solider Ziegelbauweise erstellt. Im Erdgeschoss befinden sich vier Wohneinheiten mit jeweils einer Terrasse und privater Grünfläche – ideal für Familien mit Kindern und Gartenliebhaber. Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 2 steht aktuell noch zur Verfügung. Alle weiteren Wohnungen sind bereits verkauft. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 69 m² Wohnfläche und einem Gartenanteil mit ca. 58 m². Optional ist eine größere Gartennutzung möglich.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Darüber hinaus stehen allen Parteien ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche mit separaten Anschlüssen zur Verfügung. Des Weiteren werden 13 Tiefgaragen-Stellplätze in unterschiedlichen Größen und fünf Außenstellplätze errichtet. Die Stellplätze sind nicht im Kaufpreis inkludiert und können separat erworben werden. Optional ist in der Tiefgarage ein eigener Stromanschluss für ein Elektroauto möglich (Sonderwunsch). Der Rohbau ist bereits erstellt, die Fertigstellung wird Ende September 2018 erfolgen.

Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor (Bedarfsausweis, 69,1 kWh/(m².a), Klasse B). Ein endgültiger Energieausweis darf laut Gesetzgeber erst nach Fertigstellung eines Gebäudes ausgefertigt werden.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Oberaudorf mit seinen fast 5.500 Einwohnern ist im Inntal nicht nur einer der attraktivsten Fremdenverkehrsorte, sondern auch bei den Einheimischen sehr beliebt – wegen der beneidenswerten Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck als auch wegen der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Berge und die nahe gelegenen Seen rund um das ganze Jahr bieten. Die Gemeinde mit ihrem hübschen Ortskern rund um den Bereich der Pfarrkirche ist infrastrukturell bestens ausgestattet – von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Metzgereien, guten Restaurants, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule bis hin zu einer eigenen Klinik.
Weiterführende Schulen sind dank der guten Zuganbindung und dem nahen Bahnhof gut erreichbar – ebenso wie die kreisfreie Stadt Rosenheim oder das benachbarte Kufstein. Bis zur Landeshauptstadt München benötigen Sie über die günstige Autobahnanbindung nur etwa 1 Stunde. Alternativ bieten sich auch Salzburg und Innsbruck als attraktive Ausflugsziele an.

Ausstattung

Ansprechende, moderne Grundrisse - Lift im Haus - Heizung: Holzpellets-Anlage - In allen Räumen einzeln steuerbare Fußbodenheizungen - In den Bädern zusätzlich elektrische Handtuchheizkörper - Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Alle Wohnräume, Küchen, Schlafräume und Bäder mit Rollläden - Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Mineralische Putze, innen und außen - Holztüren, weiß - Jede Wohnung erhält einen Medienverteiler als Unterputz-Einbaukasten zur Verteilung von Antennen-, Netzwerk- und Telefonverbindungen. In dem Medienverteiler kann auch ein W-LAN Router untergebracht werden. Die individuelle Anordnung der Installation kann zwischen Käufer und ausführendem Elektroinstallateur vereinbart werden. - Waschmaschinenanschlüsse in der Wohnung und im gemeinschaftlichen Waschraum - Erdgeschosswohnungen mit Privatgärten - Tiefgarage mit elektrischem Garagentor, Schlüsselschalter und Fernbedienung.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2017
Energiekennwert: 69,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Holz
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Holz-Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: B

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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