Leben über den Dächern von Rosenheim! 3-Zimmer-Penthousewohnung mit herrlichem Bergblick

83026 Rosenheim (Aisinger Landstraße)

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Stefan Grandauer
  • Firma
    GFH Immobilien GmbH
  • Adresse
    Ludwigsplatz 34
    83022 Rosenheim
  • E-Mail Zentrale
    info@immobilien-gfh.de
  • Tel. Zentrale
    (08031) 15011
  • Fax
    (08031) 31293
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    944
  • Objekttypen
  • Adresse
    83026 Rosenheim (Aisinger Landstraße)
  • Wohnfläche
    115 m²
  • Zimmeranzahl
    3
  • Wesentliche
    Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Käufer
    provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    470.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Ölheizung
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Gültig bis
    28.11.2018
  • Befeuerungsart/Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    184 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Penthousewohnung ist etwas ganz Besonderes in Rosenheim und Umgebung. Sie thront auf dem Dach eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Trotz seiner Zentrumsnähe ist es aufgrund der Höhe bemerkenswert ruhig. Hervorzuheben ist die Ausrichtung der Wohnung nach Osten, Süden und Westen. Auf der ca. 100 m² großen Dachterrasse genießen Sie den ganzen Tag eine optimale Besonnung sowie einen wunderbaren Bergblick. Nach Süden sieht man auf den Heuberg, das Kranzhorn und den Wilden Kaiser. Vom Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern blickt man über die Dächer Rosenheims Richtung Stadtmitte und zur Mangfall. Durch die Ostfenster in Wohnzimmer, Küche und Bad schaut man auf die Hochries und die Kampenwand und nach Westen fällt Ihr Blick auf den Wendelstein.

Der Wohnbereich punktet mit einem großzügigen Raumangebot: das Schlafzimmer (ca. 13,5 m2), das Gästezimmer / Büro (ca. 10 m2) sowie das großzügige Wohn-Ess-Zimmer in L-Form (Ost-Süd-West) mit ca. 36,8 m2 und dem herrlichen Ausblick durch die weite Fensterfront. Die Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühl- u. Gefrierschrank ist im Kaufpreis inbegriffen. Bad mit großer Dusche, Wanne, Waschmaschinenanschluss, praktischem Handtuchheizkörper und dezenten Deckenspots. Separates Gäste-WC. Abstellraum. 2 Tiefgaragenstellplätze nebeneinander. Gemeinschaftskeller mit Fahrradabstellplatz und Trockenräumen.

In 2011 wurde die Ölzentralheizung auf Fernwärme umgestellt. Da der Energieausweis in 2008 erstellt wurde, sind nur die älteren Daten auf Grundlage der vorherigen Ölzentralheizung vorhanden. Weiterhin wurden in 2010 komplett neue Fenster mit Dreifachverglasung eingebaut und 2006 Bad, WC und Böden erneuert. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett- bzw. Laminatböden ausgestattet.

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Rosenheimer Süden.
Genießen Sie hier die Nähe zu Erholungs- und Naturschutzgebieten (Kaltenbach und Mangfallauen). Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Der Bahnhof ist ca. 15 Gehminuten entfernt, der Stadtbus hält in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Karte in Google Maps öffnen...

Direktanfrage