Sehr attraktives Wohn-u. Geschäftshaus in traumhafter Ortsrandlage mit Bergpanoramablick


  • besondere Immobilie
83126 Flintsbach
Objektdaten
Objekt ID
1087
Objekttyp
besondere Immobilie
Adresse
83126 Flintsbach
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
1.766 m²
Zimmeranzahl
3
Balkonanzahl
2.00
Stellplätze/Garagen
25
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Erdgas schwer
Baujahr
2005
Kaufpreis
1.875.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
26.05.2024
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Erdgas schwer
Energiekennwert
49,1 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Das Objekt gliedert sich in eine Wohneinheit mit ca. 190 m² Wohnfläche inkl. anteilig Balkon und Terrasse plus einem großen Gewerbebereich mit ca.450 m² : Büro/Besprechungsräume, Ausstellung/Lager/Werkstatt, Carport mit Ausstellungsflächen. Das Haus wurde im Jahr 2004/2005 in bester und massiver Bauweise erstellt. Sämtliche Wohnräume bis auf das Kinderzimmer verfügen über Fußbodenheizung. Eine individuelle, architektonisch gelungene Grundrissplanung als auch eine sehr hochwertige Ausstattung mit offenem Kamin u.v.m. zeichnen dieses attraktive Wohn- und Gewerbeobjekt aus. Ein separater Gartenzugang ist vorhanden. Der große Gewerbebereich mit Werkstatt, Ausstellungs- und Gewerbeflächen, Büros nutzt der Verkäufer für einen Autohandel mit hochwertigen PKWs. Insgesamt stehen 17 Stellplätze und 8 Carports mit Tor zur Verfügung. Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. ENERGIEVERBRAUCHSAUSWEIS: Wohngebäude: 49,1 Kwh/(m².a), Klasse A, Nichtwohngebäude: 38 Kwh/(m².a). Erdgasheizung, Baujahr 2004/2005. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Der gern besuchte Erholungsort Flintsbach im bayerischen Inntal liegt in einem weiten Talkessel am Alpentor, das den Blick nach Süden auf die Barriere des Kaisergebirges öffnet, klimatisch günstig, geschützt nach Osten durch die Berge der Chiemgauer Alpen und nach Westen durch den 1840 m hohen Wendelstein. Das Kaufobjekt befindet sich in idyllischer Ortsrandlage und ist an einer Anliegerstrasse gelegen (Gewerbegebiet). Das repräsentative Anwesen bietet einen herrlich freien Blick über Wiesen in die Berge und bis in das angrenzende Tirol. Heuberg, Kranzhorn, Riesenkopf und Petersberg flankieren das mächtige Tiroler Kaisergebirge. Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege zur Autobahn und der in Flintsbach vor Ort befindliche Bahnhof sind weitere Pluspunkte des Standortes.

Ausstattung

Ein geschmackvoller Eingangsbereich lädt Sie in diese schöne Wohnung ein. Sehr einladend ist der exklusive und ausgefallene Küchen- und Essbereich, der zum Wohnbereich hin offen und sehr modern gestaltet ist. Er lässt funktional und optisch keine Wünsche offen. Die großzügigen Fensterflächen spenden viel Licht und Wärme und der offene Kamin, der den Küchen- und Wohnbereich miteinander verbindet, verspricht Gemütlichkeit. Des Weiteren finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit anschließendem Bad, ein Ankleidezimmer, ein Gäste/Kinderzimmer, ein zweites Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Die Konzeption aus Gewerbeeinheit mit Ausstellungsflächen, Büros, Werkstatt und Lagerräumen mit 1 Wohnbereich im OG und einer separaten weiteren Büro/Einliegereinheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss besticht durch weitläufige, offene und helle Räumlichkeiten. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum. Durch eine separate Tür gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus mit Zugang zu den Büros im Obergeschoss. Rechts von den Büros befindet sich der Eingang zu der luxuriösen Wohneinheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem absolut hochwertigen, attraktiven und repräsentativen Kaufobjekt in wunderbarer, sonniger Aussichtslage Extras : Werkstatt, Zisterne/Gartenbewässerung, wunderschöner Garten, gärtnerisch angelegte Außenanlagen, hochwertige neuwertige Einbauküche (neu 2017) kann abgelöst werden, sowie diverse Einbauten und begehbarer Kleiderschrank können abgelöst werden.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2005 Energiekennwert: 49,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
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