Arbeiten-Wohnen-Entspannen! Wohn-/Geschäftshaus Gesamtfläche 613 m², (Wfl.ca.175m²/Gewerbefl.ca.438 m²), in traumhafter Ortsrandlage mit Bergpanoramablick, Flintsbach


  • Gewerbefläche
83126 Flintsbach
Objektdaten
Objekt ID
1087
Objekttyp
Gewerbefläche
Adresse
83126 Flintsbach
Wohnfläche
175 m²
Grundstücksfläche
1.766 m²
Gesamtfläche
613 m²
Balkonanzahl
2.00
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Erdgas schwer
Baujahr
2005
Bezugsfrei ab
Nach Vereinbarung
Kaufpreis
1.899.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Gültig bis:
27.05.2024
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
2005
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Erdgas schwer
Objektbeschreibung

Die Konzeption aus Gewerbeeinheit mit Ausstellungsflächen, Büros, Werkstatt, Lagerräumen im EG und Wohnbereich + Büro/Praxis im OG eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 2004/2005 in bester und massiver Bauweise erstellt.

Gewerbe EG/OG
Nutzfläche EG für Austellung, Reifen/Lager, Werkstatt, Technik, Flur, Küche, WC ca.303 m² und Nutzfläche OG für Büros und Besprechungszimmer im OG ca.135 m².
Das EG besticht durch weitläufige, offene und helle Räumlichkeiten. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche.
Durch eine separate Tür gelangen Sie in das großzügige Treppenhaus mit Zugang zu den Büros im OG.
Garagen für ca. 15 Autos, 8 Carports (4x mit Glastor-Ausstellung/4x mit Holztor), ca. 17 Stellplätze im Freien
E-VA: Gebäudeteil-Nichtwohnen: Endenergieverbrauch Wärme, 38 Kwh/(m².a), Endenergieverbrauch Strom, 19 Kwh/(m².a), Erdgas, Baujahr 2005

Wohnung 1 im OG Südwest
Wohnfläche mit ca. 175 m² inkl. Balkon und Freisitz. Ein geschmackvoller Eingangsbereich lädt Sie in diese schöne Wohnung ein.
Sehr einladend ist der exklusive und ausgefallene Küchen- und Essbereich, der zum Wohnbereich hin offen und sehr modern gestaltet ist. Er lässt funktional und optisch keine Wünsche offen.
Die großzügigen Fensterflächen spenden viel Licht und Wärme und der offene Kamin, der den Küchen- und Wohnbereich miteinander verbindet, verspricht Gemütlichkeit.
Des Weiteren finden Sie hier ein Elternschlafzimmer mit anschließendem Bad, ein Ankleidezimmer, ein Gäste/Kinderzimmer, ein zweites Duschbad sowie einen Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer.
Sämtliche Wohnräume bis auf das Kinderzimmer verfügen über Fußbodenheizung. Eine individuelle, architektonisch gelungene Grundrissplanung als auch eine sehr hochwertige Ausstattung mit offenem Kamin, u.v.m. zeichnen dieses attraktive Wohn-/Gewerbeobjekt aus.
E-VA: Gebäudeteil-Wohnen: Endenergieverbrauch, 49,1 Kwh/(m².a), Klasse A, Erdgas, Baujahr 2005

Lage

Der gern besuchte Erholungsort im bayerischen Inntal liegt in einem weiten Talkessel am Alpentor, das den Blick nach Süden auf die Barriere des Kaisergebirges öffnet, klimatisch günstig, geschützt nach Osten durch die Berge der Chiemgauer Alpen und nach Westen durch den 1840 m hohen Wendelstein.

Mit seinem namhaften Volkstheater, dem zweitältesten in Deutschland, mit authentischen Heimatabenden, lustigen Tanzvergnügen, einem schönen Strandbad, einem Freibad, Angelgelegenheiten, dem Kleingolfplatz mit der Segelfluganlage, den Tennisplätzen, der Bergbahnfahrt zum berühmten Wendelstein oder mit seinen ruhigen Wanderwegen und Bergpfaden bietet Flintsbach eine Fülle von herrlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Ort selbst als auch der gesamte Gemeindebereich zeichnet sich durch einen sehr gepflegten, sauberen Eindruck aus.

Das Kaufobjekt befindet sich in idyllischer Ortsrandlage und ist an einer Anliegerstrasse gelegen (Gewerbegebiet). Die repräsentative Penthouse/DG-Wohnung, sowie die hochwertigen Büros bieten einen herrlich freien Blick über Wiesen in die Berge und bis in das angrenzende Tirol. Heuberg, Kranzhorn, Riesenkopf und Petersberg flankieren das mächtige Tiroler Kaisergebirge. Schule, Kindergarten, Kinderkrippe, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Kurze Wege zur Autobahn und der in Flintsbach vor Ort befindliche Bahnhof sind weitere Pluspunkte des Standortes.

Ausstattung

* Grundstück ca. 1.766 m² (2/3 vom Gesamtgrundstück)
* Zisterne / Gartenbewässerung
* Wunderschöner Garten
* Gärtnerisch angelegte Außenanlagen mit Weitblick über Wiesen und die Berge
* Hochwertige Einbauküche (kann abgelöst werden/neu 2017)
* Diverse Einbauten (können abgelöst werden z.B. Begehbarer Kleiderschrank)
* Nicht unterkellert

Grundsätzlich ist bei der Ausführung an nichts gespart worden und - wie im gesamten Anwesen – legten die Eigentümer großen Wert auf hochwertigste Materialien.

Außenanlagen
An den Außenanlagen erkennt man die professionelle Gärtnerhand - großzügig angelegt, in mediterranem Stil gestaltet und mit mehreren Ruheplätzen ausgestattet. Hier finden Sie nach einem arbeitsreichen Tag ein kleines Paradies zur Entspannung – mit südländischem Flair und vor einer zauberhaften Bergkulisse.

Sonstige Angaben

Überzeugen Sie sich selbst von diesem absolut hochwertigen, attraktiven und repräsentativen Kaufobjekt in wunderbarer, sonniger Aussichtslage.

Lassen Sie sich von einer ungewöhnlichen Immobilie überraschen. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein.

Bezug:
Das Kaufobjekt wird derzeit vom Verkäufer bewohnt. Freistellung ist nach Absprache möglich.

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ich habe die Datenschutz Bedingungen gelesen und willige ein.