Vier Zimmer - drei Balkone - zwei Bäder und ein Bergblick! Tolle DG-Wohnung in Rosenheim`s Süden


  • Dachgeschosswohnung
83026 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1290
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Adresse
83026 Rosenheim
Wohnfläche
124 m²
Zimmeranzahl
4
Balkonanzahl
3.00
Stellplätze/Garagen
1
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Erdwärme
Baujahr
2018
Bezugsfrei ab
Juni 2019
Kaufpreis
669.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
19.05.2028
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Erdwärme
Objektbeschreibung

KEINE KÄUFERPROVISION! Im Rosenheimer Süden entsteht derzeit ein modernes Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen, Kellerräumen, 17 Außenstellplätzen sowie einer Tiefgarage mit 8 Stellplätzen. Aktuell stehen noch acht Wohnungen zum Verkauf zur Verfügung (4 x EG, 1 x OG, 3 x DG). Hier bieten wir Ihnen im Dachgeschoss des Hauses eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche, drei Balkonen, zwei Bädern, zwei Außenstellplätzen und einem Tiefgaragen-Stellplatz an. Bei dieser Wohnung besteht darüber hinaus die Möglichkeit sie barrierefrei auszubauen. Das ursprüngliche Bestandsgebäude wurde in zwei Bauschritten errichtet. 1964 entstand zunächst ein zweistöckiges Gebäude als Gaststätte mit Gästezimmern. 1984 wurde das Gebäude zu einem Hotel, bestehend aus zwei Stockwerken und einem ausgebauten Dachgeschoss, umfangreich erweitert. Das Gebäude ist in seiner Konstruktion in einem guten Zustand erhalten und bietet eine solide Grundlage für die Sanierung und Umnutzung in ein modernes Wohngebäude. Die vorhandene Bausubstanz (Massivbau) besteht aus traditionellen Baumaterialien wie Beton, Stahlbeton, Betonschalsteinen und Ziegelmauerwerk. Das Gebäude wird in den Rohbauzustand rückgebaut und anschließend schlüsselfertig saniert. Im Süden entsteht ein neuer Anbau in Holzbaukonstruktion – vom Keller bis zum Dachgeschoss. Das vorhandene Dachgeschoss vom Bestandsgebäude wird entfernt und in Holzbaukonstruktion neu errichtet. Ebenso wird ein eingeschossiger Anbau an die Südseite des nordwestlichen Hausteils errichtet. Der Baubeginn ist erfolgt, die Fertigstellung wird voraussichtlich im Sommer/Herbst 2019 sein. Es liegt ein vorläufiger Energieausweis vor (Bedarfsausweis 12,1 kWh/(m².a), Klasse A+), Ein endgültiger Energieausweis darf laut Gesetzgeber erst nach Fertigstellung eines Gebäudes ausgefertigt werden. Ein TG-Stellplatz und zwei Außenstellplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Ortsteil Heilig Blut im südlichen Bereich Rosenheims. Das Stadtzentrum liegt nur ca. 2 km entfernt. Darüber hinaus kommen Sie direkt über die Zubringerstraße zum Autobahnanschluss nach München, Salzburg und Innsbruck und ersparen sich somit viel Zeit durch Umgehung des städtischen Berufsverkehrs. Der Standort bietet all das, was von einer idealen Wohnlage erwartet werden kann. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schule und Kindergarten liegen in der Nähe und sind gut erreichbar. Die Stadtbushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Haus entfernt; die Anbindung an das Stadtzentrum bzw. an den Bahnhof ist äußerst günstig. Gleichfalls sind sowohl die - bei den Einheimischen sehr beliebten - Happinger Auseen als auch der Floriansee und der "City Golfplatz" bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auf dem nahe gelegenen Inndammradweg können Sie bis nach Kufstein radeln oder sich in anderer Richtung auf den Weg nach Wasserburg machen.

Ausstattung

Die moderne Ausstattung beinhaltet u.a.: Ansprechende, moderne Grundrisse - Lift im Haus; vom Keller bis ins Dachgeschoss - Heizung: Erdwärmepumpe- In allen Räumen einzeln steuerbare Fußbodenheizungen - Enthärtungsanlage für das Gesamtwasser - Fenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung - Wohnräume, Küchen, Schlafräume und Bäder mit Rollläden - Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen - Sämtliche Wände und Decken in den Wohneinheiten werden mit hochwertiger, schadstofffreier Farbe weiß gestrichen - Zwei Erdgeschosswohnungen mit großen Privatgärten - Tiefgarage mit elektrischem Garagentor, Schlüsselschalter und Fernbedienung - Gemeinschaftliche Räume im UG: Waschraum, Fahrradraum, Mülltonnen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2018 Energiekennwert: 12,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: A+

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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