Neubau-Doppelhaushälfte (DHH B) in sonniger und ruhiger Wohnlage


  • Doppelhaushälfte
83052 Bruckmühl
Objektdaten
Objekt ID
1303
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83052 Bruckmühl
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
332 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträge
Wärmepumpe, Strom
Baujahr
2018
Bezugsfrei ab
Frühjahr 2020
Kaufpreis
698.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
15.10.2028
Befeuerungsart/Energieträger
Wärmepumpe, Strom
Objektbeschreibung

Käuferprovisionsfrei! Neubau-Doppelhaushälfte (DHH B) in sonniger und ruhiger Wohnlage. Die attraktive Doppelhaushälfte wird in Massivbauweise und einem Satteldach erstellt - mit Kellergeschoss, EG, OG und DG sowie mit einer Einzelgarage und jeweils einem Stellplatz im Freien. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt ca. 644 m² und wird in zwei annähernd gleich großen Parzellen geteilt. Darüber hinaus werden in beiden DHH jeweils im EG und im OG eine dezentrale Lüftungsanlage eingebaut. Die Erschließung des Grundstücks ist von seiner Südseite her sicher gestellt. Auf dem Gesamtgrundstück liegen bereits die Leitungen für Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Kabel vor. Nach gemeindlichen Vorgaben erfolgt die Abwasserentsorgung über nur einen bestehenden Schacht auf der östlichen Grundstückshälfte und ist für die westliche Hälfte dinglich zu sichern. Die Oberflächenentwässerung ( Regenwasser ) erfolgt- nach Berechnung- über Versickerung mittels Rigolen, getrennt für jede Haushälfte. Baubeginn: Frühjahr 2019 / Fertigstellung Frühjahr 2020 Haus B hat eine Wohnfläche von ca. 122 m² + ca. 47 m² Nutzfläche, ausgebautes Dachstudio. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 332 m². Das Dachgeschoss wird von Seiten des Bauträgers als ein großer Raum ( inkl. Heizung ) ausgebaut. Als weitere aufpreispflichtige Option für einen Käufer ist ein Ausbau mit 2 Zimmern und einem Duschbad möglich. Ein endgültiger Energieausweis darf laut Gesetzgeber erst nach Fertigstellung eines Gebäudes ausgefertigt werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Die Marktgemeinde Bruckmühl umfasst 45 Ortsteile und hat ca. 16.670 Einwohner. Sie liegt zwischen München und Salzburg inmitten einer alten Kulturlandschaft mit Bergen und Seen. Die direkte Nachbarschaft zur Kurstadt Bad Aibling, Rosenheim und dem Chiemsee, dem Wendelstein, der Oberbayerischen Bergwelt, den Tiroler Alpen, zu Salzburg und Kufstein garantiert im Sommer wie im Winter einen hohen Freizeitwert. Bruckmühl und Umgebung laden ein zum Wandern, Bergsteigen, Klettern, Radfahren, Schwimmen, Segeln und vieles mehr. Die wunderschönen Wanderwege entlang des Flusses Mangfall sind sehr zu empfehlen. Bruckmühl liegt an der Bahnstrecke München – Feldkirchen – Rosenheim. Bis zum Autobahnanschluss der BAB A8 (München-Salzburg, AS 99 Irschenberg) sind es ca. 5 km, ebenso bis zur nächsten Stadt Bad Aibling. Durch die Staatsstraße 2079, die BAB A8 sowie die Deutsche Bahn besteht eine verkehrsgünstige Anbindung an den Süden von München. Im Ort befinden sich alle erforderlichen Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, eine Mittelschule und ein Gymnasium sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen. Die Doppelhäuser befinden sich in der Marktgemeinde Bruckmühl im Ortsteil Waldheim.

Ausstattung

Außenwände mit 36,5 starken Wärmedämmziegeln Fassadenputz: Kalkzementputz mit feiner Oberflächenstruktur Innenputz: Gibs, oder Gibskalkputz Gestaltung der Innenwände und Decken über UG werden mit einer Innensilikat-Farbe in Weiß beschichtet. Erstellung Hauptwasserleitungen der Trinkwasserinstallation aus rostfreien Edelstahlrohren. Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen: thermisch getrennte Kunststoffprofile mit Dreifachverglasung. Innentüren in Weiß. Rolläden: EG bis DG werden Ziegelrollladenkästen in das Außenmauerwerk eingebaut. Wohnraum mit Parkettboden, Eltern-/Kinderzimmer sowie das Treppenhaus OG mit Laminatboden. Im EG und OG kommt eine dezentrale Lüftungsanlage zum Einsatz. Bad mit zwei Einzelwaschtischen, Badewanne und einer Duschanlage. Stellplätze, Zugänge zu Terrasse erhalten Pflaster- oder Plattenbeläge aus Beton. Hauswirtschafts- und Technikraum mit Fliesenbelag und Warmwasser-Heizkörper. Auf Wunsch händigen wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung aus.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2019 Baujahr: 2018 Heizungsart: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 32,8 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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