Modernes Einfamilienhaus mit Wintergarten in Chiemsee Nähe


  • Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
83355 Grabenstätt
Objektdaten
Objekt ID
1318
Objekttyp
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Adresse
83355 Grabenstätt
Wohnfläche
170 m²
Grundstücksfläche
916 m²
Zimmeranzahl
6
Wesentliche Energieträge
Holz-Pelletheizung, Holz-Hackschnitzel
Baujahr
2006
Bezugsfrei ab
nach Vereinbarung
Kaufpreis
885.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
10.03.2029
Befeuerungsart/Energieträger
Holz-Pelletheizung, Holz-Hackschnitzel
Energiekennwert
98,1 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in Grabenstätt, in einer ruhigen, kleinen Anliegerstraße. Die Entfernung zur Hirschauer Bucht am Chiemsee beträgt ca. 4 km. Das Haus wurde 1962 gebaut und im Jahr 2006 komplett ab Bodenplatte OG saniert und neugebaut. Der Eingang für das Einfamilienhaus ist über das Unter-/Hanggeschoss (UG). Es empfängt Sie eine geräumige Diele. Diese bietet mit den raumhohen Einbauschränken, Sideboard und Garderobe sehr viel Stauraum für Jacken, Mäntel, Schuhe etc. Durch einziehen einer Wand im UG quer zur Treppe im Flur könnte dieser Bereich vom restlichen EFH getrennt werden. Im UG befindet sich noch ein separater Eingang, den man für innerfamiliäre Zusammenwohnen oder beruflich nutzen kann. Es befinden sich im UG der Hobby- / Arbeits- / Büroraum, ein Bad mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (noch im Rohbauzustand), Wirtschaftsraum mit Technik der Solaranlage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, separates Waschbecken und eine Küche (ohne Einbauten). 3 mögliche Ideen für UG: Idee 1: UG als Wohnung für innerfamiliäre Nutzung (z.B. Mehrfamiliengenerationenhaus) mit separaten Eingang. Im UG befindet sich der Flur, eine Küche ohne EBK, Bad noch im Rohbauzustand und Wohn-/Schlafzimmer. Idee 2: UG als Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool, Bad und Ruheraum aus-/umzubauen. Idee 3: UG teils Wohnen / teils Büro. Durch den extra Eingang können Sie Ihre Kunden separat ins Haus lassen. Im Erd-/Hanggeschoss (EG) befindet sich das Wohnzimmer, die sehr große, geräumige, helle Küche mit einer modernen EBK und dem sonnendurchfluteten Wintergarten. Das Familienbad ist ebenfalls im EG mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizung, Anschluss für Waschmaschine und Trockner, sowie einer separaten Toilette. Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einem schönen Ausblick (Richtung Süden-Westen). Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafräume (Kind 1, Kind 2, Schlafzimmer), ein kleines Bad, ein offener Raum und ein Balkon. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Grabenstätt liegt im Landkreis Traunstein im Chiemgauer Alpenvorland, auf einer Höhe von ca. 527 m ü. NN und hat eine Einwohnerzahl von ca. 4450 Bürgern. Es ist ein kleiner, überschaubarer und gemütlicher Ort, am südöstlichsten Ufer des Chiemsees und liegt goldrichtig – inmitten einer wunderbaren Landschaft. Erholung im Einklang mit Landschaft und Natur haben in Grabenstätt einen hohen Stellenwert. Genießen Sie die Wander- und Radltouren, die durch die Schönheit des Voralpenlandes führen. Im Delta der Tiroler Ache breitet sich das Grabenstätter Moos aus - ein Landschaftsjuwel für viele Tiere und Pflanzen. Der Naturbeobachtungsturm in der Hirschauer Bucht bietet einen traumhaften Blick auf den Chiemsee, insbesondere auf die Sandbänke im Achendelta, wo viele Wat- und Wasservögel beobachtet werden können. Für Kinder gibt es jede Menge spannender Möglichkeiten für Spiele und Entdeckungen. Ausflugsziele wie z.B. Frauen- und Herreninsel, Salzbergwerk Berchtesgaden, Freizeitpark Ruhpolding, Märchen-Erlebnispark Marquartstein. Verschiedene Vereine wie Trachten-, Musik- und Sportverein u.v.m. machen es leicht sich neu zu "verwurzeln".

Ausstattung

Wohnen auf 3 Ebenen (UG, EG und DG), Option: Einbau einer Wand im UG und Schaffung eines Einliegerbereiches mit extra Hauseingangstüre mit Zugangs Code bzw. Schlüssel, Sehr große moderne, neuwertige Einbauküche im EG (großer Kühlschrank, großes Cerankochfeld, geräumiger Apothekerschrank, Backofen in Stehhöhe, sehr viel Stauraum in den Schränken und Schubladen), Diverse Einbaumöbel (sehr großer, geräumiger und raumhoher Dielenschrank im UG, Garderobe mit Haken, Sideboard, Regalwände, Badezimmerschränke, Lampen, Vorhänge, Plissees), Werkstatt mit Heizung und Starkstromanschluss, Schränken, mit Durchreiche Möglichkeit Maße ca. 1,10 m x 1,10 m von Garage nach unten in die Werkstatt. Hier besteht die Möglichkeit eine Fertigwendeltreppe einzubauen, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und geölter Holzboden, Außenrollläden (teils elektrisch), Solaranlage, Pellets Heizung, Fußbodenheizung, Handtuchheizung im EG Bad, Wandheizung im Wohnzimmer, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Treppenbeleuchtung (innen) und Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder, Gegensprechanlage, Atrium im Garten mit Feuerstelle zum Grillen etc., Sehr schöner Garten mit Steinmauern in Richtung Süden zum Feld, Speisekammer im EG, Hobbyraum, Büro, Wirtschaftsraum und Arbeitsraum mit Tageslicht im UG, 3 Schlafzimmer im DG, Sichtdachstuhl, Doppelgarage für Van und mittelgroßem Campingwagen, Werkstatt / Lagerraum in und unter der Garage, Satellitenantenne, Regenwasserzysternen für die Gartenbewässerung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2006 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 98,1 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Holz-Hackschnitzel Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Holz-Pelletheizung Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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