Traumhaftes Ferienhaus in Lignano


  • Einfamilienhaus
33054 Lignano Sabbiadoro
Objektdaten
Objekt ID
1320
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
33054 Lignano Sabbiadoro
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1999
Bezugsfrei ab
Nach Absprache
Kaufpreis
650.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer Parkanlage am Rande eines Golfplatzes und ist ca. 3,4 km vom Strand, ca. 4 km vom Freizeitpark Gulliverlandia entfernt. Bars und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Der nahe gelegene Golfplatz Lignano ist ganzjährig geöffnet. Ein 18-Loch Golfplatz auf 60 Hektar im Pinienwald von Lignano, ein großes Übungsgelände mit 9 überdachten Abschlagsplätzen und Pitching- und Puttinggreen lassen jedes Golferherz höher schlagen. Weitere Golfplätze in der Umgebung,unter anderem der Championship Platz in Grado (ca. 35 Autominuten). Energiebedarfsausweis in Vorbereitung. Diese makellose Liegenschaft ist perfekt für die Liebhaber des absolut modernen und komfortablen Lebensstils in einer atemberaubenden Lage, da sie ganz einfach das Beste von allem zu bieten hat. Die gebaute Anlage wurde entworfen, um das Gefühl von Privatsphäre zu maximieren und sich mit Eleganz und Klasse in die natürliche Umgebung einzufügen. Das gesamte Anwesen bietet durch seine einmalige Lage hohe Privatsphäre und durch die Zufahrt über eine Privatstraße auch höchstmöglichen Sicherheitskomfort. Zu den zahlreichen Extras bietet die Immobilie Zugang zu einer großen Poollandschaft, zu den Tennisplätzen und selbstverständlich zum liebevoll angelegten Golfplatz. Das Haus beeindruckt auf den ersten Blick durch das italienische Design und der Liebe zum Detail. Hohe Decken und Glastüren schaffen ein Gefühl von Weite und Helligkeit. Die Liegenschaft bietet in allen Räumlichkeiten ein angenehmes Ambiente und verfügt auf zwei Etagen über ca. 220 m² Wohnfläche, welche sich in Küche, vier Schlafzimmer, drei Bäder und ein Wohnzimmer mit großzügig geschnittenen Lounge-Bereichen und Glastüren in voller Breite zur herrlichen Terrasse mit Chillout-Bereichen aufteilen. Perfekt für Entspannung und Unterhaltung sind auch die Außenbereiche mit gepflegten Gärten, weiten Grünflächen und landestypischen Pflanzen. Das Einfamilienhaus kann nach Absprache bezogen werden. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Lignano erstreckt sich in Form einer Halbinsel über die nordöstliche Hälfte des Tagliamento-Deltas zwischen der Lagune von Marano und der offenen Adria. Die Landschaft ist flach und war bis vor wenigen Jahrzehnten ein Sumpfgebiet, das mit Malaria infiziert war. Die Gemeinde wird im Norden durch den Litorale Veneto begrenzt. Dieser verbindet den Tagliamento mit der Lagune von Marano. Lignano Sabbiadoro ist das Zentrum der Halbinsel und besteht aus zahlreichen Hotels, Bars, Geschäften und Ferienwohnungen. Eine zentrale Einkaufsstraße, die hauptsächlich im Sommer mit Leben erfüllt ist, führt von der Viale Centrale über die neu errichtete Fußgängerzone bis zu der Terrazza a Mare am Spitz der Halbinsel. Der Strand in Sabbiadoro ist in neunzehn verschiedene Abschnitte eingeteilt, die eine unterschiedliche Schirmfarbe aufweisen. In der Stadt gibt es zahlreiche Springbrunnen und Plätze, es befindet sich auch eine Kirche in Sabbiadoro. Die Einbahnstraße entlang des Strandes von Sabbiadoro heißt Lungomare Trieste. Lignano Pineta liegt etwas ruhiger in der Mitte der drei Stadtteile und ist in den 1950er Jahren entstanden. Die Straßen führen in einem Abstand von 100 Metern vom Zentrum Pinetas ausgehend in einer Spirale nach außen. Pineta liegt in einem Pinienwald, in dem sich Hotels, Ferienwohnungen und Häuser befinden. Die Häuser liegen etwas auseinander. Die einzige Einkaufsstraße befindet sich im Zentrum Pinetas. Sie führt von der Kirche bis zum Meer und weist Geschäfte und Cafés auf. In Pineta ist der Strand in fünf Abschnitte eingeteilt. Die Straße entlang des Strandes heißt in Pineta Lungomare Adriatico. Lignano Riviera liegt an der Mündung des Tagliamentos und ist noch ruhiger als Pineta. In Riviera befinden sich nur wenige Hotels, jedoch verschiedene Campingplätze, ein Golfplatz und am Tagliamento ein Hafen. Die Grenze zwischen Pineta und Riviera stellt der Kursaal mit der Therme von Lignano dar, der Tagliamento trennt Riviera von Bibione und stellt außerdem die Grenze zwischen Veneto und Friuli Venezia Giulia dar.

Ausstattung

Bad mit Dusche, Drei Terrassen, Böden: Parkett-/Laminatboden, Fließen Böden, Ankleideraum, Doppelgarage, Offener Kamin im Wohnraum, Gehobene Ausstattung, Neue Gastherme, Einbauküche, Klimaanlage, Waschhaus, Gemeinschaftspool

Sonstige Angaben

Baujahr: 1999 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Herr
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