Charmante Doppelhaushälfte in gefragter, ruhiger Wohnlage mit Bergpanorama


  • Doppelhaushälfte
83131 Nußdorf
Objektdaten
Objekt ID
1323
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83131 Nußdorf
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
246 m²
Zimmeranzahl
5
Balkonanzahl
1.00
Wesentliche Energieträge
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1974
Bezugsfrei ab
langjährig vermietet mit ges. Kündigungsfrist
Kaufpreis
539.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
05.02.2029
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde in solider Bauweise mit Kellergeschoss, EG, OG und DG sowie einer Einzelgarage erstellt. Im Heizungskeller befindet sich ein 4000L-Tank mit Buderus Heizung. Kombinierter Vorrats- und Waschraum vorhanden. Großer Büro-, Hobby- und Partyraum (siehe Foto). Baujahr Heizung 2000, Fenster-/Badsanierung 2012. Im Erdgeschoß ist rechts vom Eingang gesehen die Gästetoilette, danach folgen rechter Hand die Garderobe/Abstellraum. Auf der linken Seite kommt man über die gemütliche Bauernstube zur Küche. Die Einbauküche wurde vor 2 Jahren von den Mietern neu eingebaut und kann vom Käufer abgelöst werden. Das großzügige Wohnzimmer hat große Panoramafenster mit einem wunderbaren Ausblick und Zugang zum nach Westen ausgerichteten Garten. Im Obergeschoß befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC und Doppelwaschbecken. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoß ein Kinderzimmer und zwei Schlafzimmer. Von den zwei Schlafzimmern hat man Zugang zum sonnigen Westbalkon, von dem man das Bergpanorama zum Wendelstein genießen kann. Das Dachgeschoß wurde durch die Mieter ausgebaut und wird derzeit als Schlafzimmer genutzt (mit zwei Speicherabstellräumen). Momentan befindet sich dort keine Heizung, es ist jedoch eine Anschlussmöglichkeit für Heizkörper gegeben. Zum Objekt gehört eine Einzelgarage, die sich am Haus befindet. Die Einbauküche, sowie der beleuchtete Badschrank von Alibert mit den zwei dazugehörigen Unterschränken und Waschbecken können vom Käufer abgelöst werden. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Mitten im Erholungsgebiet Bayerisches Inntal, zwischen Heuberg und Wendelstein, liegt der idyllische Ort Nussdorf am Inn. Im Jahr 2004 wurde Nussdorf zum schönsten Dorf Europas gewählt. Die Gemeinde mit den vielen Nussbäumen an der bayerisch-tirolerischen Landesgrenze bietet nicht nur einen malerischen Ortskern mit barocken Kirchen und ursprünglichen Bauernhäusern sondern auch ein Vielfaches an Lebensqualität. Wälder, Wiesen, Seen und Berge – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür. Nußdorf ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren, Drachen- und Segelfliegen, Radeln, Reiten und herrliche Badevergnügen. Und auch die Segler kommen nicht zu kurz: das bayerische Meer - der Chiemsee - und der Simssee bieten immer "eine Handbreit Wasser unterm Kiel". Die Gemeinde ist mit ihren ca. 2700 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert. Bereiche des täglichen Lebens, wie Einkaufen Metzgerei, Bäckerei, Ärzte, Banken, Kindergarten, Grund- und Volksschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Raubling, Neubeuern, Brannenburg und in der kreisfreien Stadt Rosenheim und sind mit dem Bus verkehrssicher zu erreichen. (siehe auch: www.gemeinde-nussdorf.de) Eine gute Verkehrsanbindung macht den Ort noch attraktiver. Zur Autobahn München-Kufstein und zum Bahnhof/Brannenburg sind es nur wenige Kilometer. Die Stadt Rosenheim mit ihrem südländischen Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 km entfernt. Zu den Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck benötigen Sie jeweils eine gute Autostunde. Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in sonniger und gefragter Ortslage. Vom Grundstück aus kann man einen wunderbaren Bergblick genießen. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar und auch das Ortszentrum ist ebenfalls günstig erreichbar. Durch die Lage am Fuße des Heubergs ergeben sich viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, aber auch Ruhe suchende kommen hier auf ihre Kosten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1974 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 204,5 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Energieeffizienzklasse: G

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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