Mit Bergblick! Doppelhaushälfte in gefragter und ruhiger Wohnlage


  • Doppelhaushälfte
83131 Nußdorf
Objektdaten
Objekt ID
1334
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83131 Nußdorf
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
300 m²
Zimmeranzahl
5
Balkonanzahl
1.00
Wesentliche Energieträge
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1995
Bezugsfrei ab
ab 01.05.2019
Miete
1.490,- EUR
Warmmiete
1.570,- EUR
Nebenkosten
80,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
15.12.2023
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Objektbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1995 in hochwertiger Bauweise erstellt. Die Räume im Keller sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet. Im Heizungskeller befindet sich Linoleum.Der Hobbykeller und der Waschkeller sind beide beheizbar. Die Räume im EG sind sind ebenfalls mit Fliesen ausgestattet und das Wohnzimmer mit einem Bucheparkett. Die Schlafräume im OG und DG sind mit attraktiven Laminatböden versehen. Im Bad OG sind Fliesen verlegt. Eine Holztreppe führt durchs ganze Haus und vermittelt so ein warmes Wohngefühl. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, modernen Wohn- und Essbereich mit der Anschlußmöglichkeit für einen gemütlichen Kaminofen. Der vorhandene Kaminofen kann günstig vom Vormieter abgelöst werden. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC, der Dielenbereich bzw. Garderobe mit Treppenhaus, eine großzügige Küche und Speisekammer. Die vorhandene Küche mit den wertigen Geräten kann vom Vormieter abgelöst werden. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlaf-/Kinder-/Büroräume und ein großes Bad, das mit Dusche inkl. Glasabtrennung und Badewanne ausgestattet ist, sowie mit zwei Waschbecken versehen ist. Die auf den Bildern aufgeführten Badschränke sind Privateigentum des Vormieters und werden ausgebaut und mitgenommen. Das Dachgeschoss präsentiert sich mit einem geräumigen großen Raum, der als Wohnraum, Büro, Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Kellergeschoß teilt sich auf in einen 25,53 m² großen, beheizten Hobbyraum, einen 10,41 m² goßen, beheizten Hauswirtschaftsraum und einen Heizungskeller mit Öltank. Der Hobby- und Hauswirtschaftsraum sind komplett gefliest. Fußbodenheizung befindet sich im Bad Obergeschoss. Eine großzügige Terrasse bietet viel Platz für tolle Terrassenmöbel und Pflanzen mit angrenzendem gepflegten Gartenanteil. Zum Mietobjekt gehören 1 Garage und 1 Stellplatz im Freien. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Vermietern zur Verfügung gestellten Unterlagen u. Angaben gemacht. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Mitten im Erholungsgebiet Bayrisches Inntal, zwischen Heuberg und Wendelstein, liegt der idyllische Ort Nussdorf am Inn. Im Jahr 2004 wurde Nussdorf zum schönsten Dorf Europas gewählt. Die Gemeinde mit den vielen Nussbäumen an der bayrisch-tirolerischen Landesgrenze bietet nicht nur einen malerischen Ortskern mit barocken Kirchen und ursprünglichen Bauernhäusern sondern auch ein Vielfaches an Lebensqualität. Wälder, Wiesen, Seen und Berge – hier haben Sie die Freizeit vor der Haustür. Nußdorf ist Ausgangspunkt für zahlreiche Wanderungen, Berg- und Skitouren, Drachen- und Segelfliegen, Radeln, Reiten und herrliche Badevergnügen. Und auch die Segler kommen nicht zu kurz: das bayerische Meer - der Chiemsee - und der Simssee bieten immer "eine Handbreit Wasser unterm Kiel". Die Gemeinde ist mit ihren ca. 2700 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert. Alle Bereiche des täglichen Lebens, wie Einkaufen (Edeka, Metzgerei, Bäckerei), Ärzte, Banken, Kindergarten, Grund- und Volksschule sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen gibt es in Raubling, Neubeuern, Brannenburg und in der kreisfreien Stadt Rosenheim und sind mit dem Bus verkehrssicher zu erreichen. (siehe auch: www.gemeinde-nussdorf.de) Eine gute Verkehrsanbindung macht den Ort noch attraktiver. Zur Autobahn München-Kufstein und zum Bahnhof/Brannenburg sind es nur wenige Kilometer. Die Stadt Rosenheim mit ihrem südländischen Flair und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 15 km entfernt. Zu den Flughäfen München, Salzburg und Innsbruck benötigen Sie jeweils eine gute Autostunde. Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Nußdorf. Vom Grundstück aus besteht ein wunderbarer Bergblick mit einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse und Balkon. Das Ortszentrum ist zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1995 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 142,82 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ich habe die Datenschutz Bedingungen gelesen und willige ein.
CAPTCHA Image
Play CAPTCHA Audio
Refresh Image