Für Familien und Gartenlieber ! Gepflegtes EFH / ZFH


  • Einfamilienhaus
83059 Kolbermoor
Objektdaten
Objekt ID
1349
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
83059 Kolbermoor
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
778 m²
Zimmeranzahl
8
Wesentliche Energieträge
Gas-Heizung, Erdgas leicht
Baujahr
1978
Bezugsfrei ab
kurzfristig beziehbar
Kaufpreis
899.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
06.06.2029
Befeuerungsart/Energieträger
Gas-Heizung, Erdgas leicht
Energiekennwert
115,3 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus wurde 1978 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der Standard und die Ausstattung entspricht allerdings dem Stand der damaligen Zeit. Es ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über eine Grundstücksgröße von 778 m². Das Objekt und die Garage sind voll unterkellert, die Wohnfläche von ca. 200 m² ( incl. Anteil Balkon und Freisitz ) verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Sehr reizvoll an dem Haus ist das Wohnzimmer mit der großzügigen Fensterfront und der attraktive Freisitz mit Außenkamin. Zusätzlich zum Eingang über das Treppenhaus gelangt man über einen eigenen Zugang neben der Garage in die Werkstatt im UG, sowie die weiteren Kellerräume. Perfekt für Familien und Berufstätige, da sich gegenüber sich ein Kindergarten mit Kita und Hort befindet. Einrichtung / Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert.: Einbauküche, Diverse Schränke und Regale, Bierstüberl, Schreinerwerkstatt mit Maschinen Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, sowie Teile vom Obergeschoss sind mit Parkett verlegt. Unterkellerte Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb mit Einzelgarage. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Kolbermoor ist eine relativ junge Stadt, nur 5 km westlich von der südoatbayerischen Metrolpole Rosenheim gelegen. Die Stadt bietet einen hervorragenden Freizeitwert, denn sie liegt exponiert zwischen Alpen und Chiemsee. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Siemsee, Chiemsee und vielen kleinen malerischen Seen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Stadt ist mit 18.700 Einwohnern recht überschaubar und doch sehr gut organisiert (siehe auch Internetseite www.stadt-kolbermoor.de). Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter, ruhiger Wohnlage, von Kolbermoor-Süd. Hervorzuheben ist der idyllische, sonnige Garten. Dieser wurde mit sehr viel Liebe und Gefühl gestaltet. Hier kann man sich erholen und entspannen. Alle Bereiche des täglichen Lebens wie auch Gemeindeeinrichtungen ( Schulen, Ärzte, Apotheken usw. ) sind schnell erreichbar. Der Standort ist optimal zum Wohnen. Das Einfamilienhaus bzw. Zweifamilienhaus ist ca. 1 km von der grünen Umgebung der Mangfall entfernt, die zum Joggen oder Radfahren einlädt. Die Bushaltestelle ist wenige Schritte entfernt.

Ausstattung

Außenkamin, Doppelgarage unterkellert, Einzelgarage, Werkstatt mit Maschinen ( Schreinrei ) im UG, Diverse Schränke und Regale, Bierstüberl im UG Zweiter Hauseingang für OG-Wohnbereich, Holzschuppen für Fahrräder, Kinderfahrräder, Motorräder etc., Eigener Zugang zur Werkstatt / Schreinerei im UG.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1978 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 115,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Herr
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