Gepflegte Doppelhaushälfte in schöner und ruhiger Wohnlage von Schlossberg


  • Doppelhaushälfte
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1352
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
306 m²
Zimmeranzahl
4
Wesentliche Energieträge
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1973
Bezugsfrei ab
Ende 2020, Frühjahr 2021
Kaufpreis
735.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
03.01.2022
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Objektbeschreibung

Das Kaufobjekt wurde 1973 in solider Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2004 und 2012 erfolgten aufwändige Sanierungsarbeiten. Neue Dachgaube, sowie Erneuerung des Dachstuhls mit Dachdämmung, drei neuen Dachfenstern, Duschbad im DG, Außendämmung, Einbau neuer Fenster und Türen, Sanierung Böden und des Badezimmers. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 306 m² ist nach Süden, Osten und Norden ausgerichtet. Sie haben sowohl von der Nord als auch von der Südseite Zugang zum Haus. Das Wohnzimmer ist mit Parkett ausgestattet. Das große Arbeitszimmer (Umbau in zwei Zimmer möglich) hat einen eigenen Zugang zum sonnigen Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein Dachstudio. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Der Heizkessel wurde 1994 (Buderus) erneuert und der Tank 2004 saniert. Von der Einzelgarage gelangen Sie direkt zum Haus und in den Garten. Das gesamte Haus ist sehr lichtdurchflutet (viel Fensterfronten nach Osten und Süden). Die Garage hat einen geräumigem Dachboden. Der Keller ist beheizt (drei Heizkörper), mit begehbarem und beleuchtetem Kleider- bzw. Wäscheschrank, einem zusätzlichem Schrank mit viel Abstellfläche sowie einer Werkbank (nach Absprache). Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 2 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 6 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 6 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren 10.000 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert (siehe www.Stephanskirchen.de.). Der Schloßberg hat seinen ganz eigenen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde und auf der anderen Seite fahren Sie mal schnell mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City. Ein lebhafter Ortskern mit Geschäften, Banken und Einkaufsmöglichkeiten und auch der gute Ruf, den die örtlichen Kindergärten und Schulen genießen, runden das stimmige Bild einer gefragten Wohnlage ab. Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Bereich vom Schlossberg. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage an einer Spielstrasse und sehr zentral zur Ortsmitte. Die Umgebung ist mit schönen Reihen- und Doppelhäusern bebaut.

Ausstattung

Einbauküche (VB), Parkett im Wohnzimmer, viele Fensterfronten nach Osten und Süden, gemütlicher Specksteinofen im Wohnzimmer, im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein Dachstudio, Keller teilw. beheizt, begehbarer und beleuchteter Kleider- bzw. Wäscheschrank, Werkbank (nach Absprache), Holzschuppen für Gartengeräte, überdachter Fahrradabstellplatz neben Hauseingang.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 151,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Herr
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