Ein ganzes Doppelhaus ( zwei Doppelhaushälften ) für Kapitalanleger !


  • Doppelhaushälfte
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1372
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
836 m²
Zimmeranzahl
8
Wesentliche Energieträge
Gas-Heizung, Erdgas leicht
Baujahr
2001
Bezugsfrei ab
vermietet
Kaufpreis
1.490.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
10.07.2029
Befeuerungsart/Energieträger
Gas-Heizung, Erdgas leicht
Energiekennwert
109,9 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Das Kaufobjekt wurde ca. 2000/2001 in solider Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Grundstück mit einer Größe von 836 m² ist nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Im Keller befinden sich der Flur, Technik/Heizungsraum und zwei zusätzliche Nutzräume/Hobbyräume/Stube. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, Flur, WC, Küche / Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse. Die große, geräumige und helle Küche ( Eigentum des Mieters ) ist sehr gut ausgestattet. An die Küche schließt sich der Essplatz an, der durch die Fenster hell und lichtdurchflutet ist. Im Obergeschoss befinden sich das Büro, das Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad-WC und Südbalkon. Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Dachstudio mit Sichtholzdecke. Die DHH sind durch die vielen Fenster sehr lichtdurchflutet. Im Kaufpreis ist für jede DHH 1 Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien inkludiert. Das Objekt ist voll unterkellert und wird über eine Gasheizung versorgt. Die DHH sind beide vermietet. Wohnfläche je ca. 150 m² (Gesamt ca. 300 m²) inkl. Balkon, Terrasse und ausgebautem Dachstudio. Die Kosten für die Heizung und Warmwasserbereitung trägt der jeweilige Mieter der DHH selbst. Energieverbrauchsausweis (DHH 1 / DHH2) 109,9kWh/(m².a), Kl. D, gültig bis 10.07.2029. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Schloßberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 2,5 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn A 8 Richtung Salzburg, München oder Innsbruck (Zufahrt A8 Rohrdorf) ist bequem in 8 km zu erreichen. Das Innufer und der Mangfallpark sind fußläufig erreichbar. Der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 6 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Der Chiemsee ist in ca. 20 km Entfernung. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie in nur einer halben Stunde. Stephanskirchen/Schloßberg ist mit dem DB Oberbayernbus an Rosenheim angebunden. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren 10.500 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert. Der Schlossberg hat seinen ganz eigenen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde und auf der anderen Seite fahren Sie mal schnell mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City. Ein lebhafter Ortskern mit Geschäften, Banken, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten und auch der gute Ruf, den die örtlichen Kindergärten und Schulen genießen, runden das stimmige Bild einer gefragten Wohnlage ab. Im Gemeindegebiet Stephanskirchen / Schloßberg gibt es Kitas mit Kinderkrippen und Kindergarten. Außerdem wir an beiden Grundschulen und der Mittelschule in der Gemeinde Stephanskirchen eine verlängerte Mittagsbetreuung angeboten. Außerdem gibt es Bäckereien, Metzgerei, Eiscafé, Gemüse-/Blumenladen, Discounter, Apotheke, Post, Bank und einige Restaurants Vorort. Die DHH liegt in ruhiger Wohnlage und zentral zur Ortsmitte.

Ausstattung

Gemütlicher Specksteinofen im Wohnzimmer und Kanonenofen im Keller (Eigentum des Mieters); Helle und große Einbauküche (Eigentum des Mieters); Schön angelegter Garten (Gartenhaus Eigentum des Mieters); Fußbodenheizung; Südterrasse und Südbalkon; Teilweise, sehr hochwertige Ausstattung; Masterbad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschbecken; Gas/Zentralheizung mit Viessmann Markengeräten ausgestattet;

Sonstige Angaben

Baujahr: 2001 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 109,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Gas-Heizung Energieeffizienzklasse: D

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Frau
Herr
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