Rarität am Immobilienmarkt! Historisches MFH in zentraler Lage von Oberaudorf


  • Mehrfamilienhaus
83080 Oberaudorf
Objektdaten
Objekt ID
1381
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
83080 Oberaudorf
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
420 m²
Zimmeranzahl
12
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1840
Kaufpreis
849.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Baujahr: 1840
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Befeuerungsart/Energieträger:
Zentralheizung, Gas
Objektbeschreibung

Das unter Denkmalschutz stehende Objekt, wurde ca. 1840 als Schulhaus errichtet und im Jahr 1878 aufgestockt. Die 5 Wohneinheiten im italienischen Stil befinden sich in einem ordentlichen Zustand und sind vermietet. Die letzte Sanierung des Gebäudes wurde ca. 1985 durchgeführt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2011 modernisiert. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Fliesenboden mit Fuß- bodenheizung. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie 2. Obergeschoss sind mit Parkettböden ausgestattet. Zum Kaufobjekt gehören 3 Einzelgaragen, 1 Carport sowie ein Außenstellplatz im Freien. Im Keller ist ein Kellerraum mit Heizkörper für die 4- Zimmer Erdgeschoss Wohnung vorgesehen. Der zweite Kellerraum steht der Allgemeinheit zur Verfügung. Im Speicher sind zusätzliche Abstellmöglichkeiten vorhanden. Energieausweis ist nicht vorhanden, da Objekt unter Denkmalschutz steht.

Das Haus ist folgendermaßen aufgeteilt:
EG (4-Zimmer Wohnung) ca. 90 m² mit großer sonniger Terrasse, 1. OG (1-Zimmer Apartment) ca. 18 m² mit Balkon, 1. OG (3-Zimmer Wohnung) ca. 75 m²
2. OG (1-Zimmer Apartment) ca. 18 m² mit Balkon, 2. OG (3-Zimmer Wohnung) ca. 75 m², Gesamtwohnfläche: ca. 275 m²

Vom Grundstück aus hat man sehr schöne Ausblicke ins Grüne sowie in die umliegenden Berge.

Lage

Oberaudorf mit seinen fast 5.500 Einwohnern ist im Inntal nicht nur einer der attraktivsten Fremdenverkehrsorte, sondern auch bei den Einheimischen sehr beliebt – wegen der beneidenswerten Lage zwischen München, Salzburg und Innsbruck als auch wegen der zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Berge und die nahen gelegenen Seen rund um das ganze Jahr bieten. Das Hocheck Ski-Gebiet ist quasi der eigene Hausberg. Im Winter laden zudem zahlreiche Loipen zu winterlichem Vergnügen ein. Die Gemeinde mit ihrem hübschen Ortskern rund um den Bereich der Pfarrkirche ist infrastrukturell bestens ausgestattet – von Lebensmittelgeschäften über Bäckereien, Metzgereien, guten Restaurants, Apotheke, ärztlicher Versorgung, Kindergarten, Grundschule bis hin zu einer eigenen Klinik. Weiterführende Schulen sind dank der guten Zuganbindung und dem nahen Bahnhof gut erreichbar – ebenso wie die kreisfreie Stadt Rosenheim oder das benachbarte Kufstein. Bis zur Landeshauptstadt München benötigen Sie über die günstige Autobahnanbindung nur etwa 1 Stunde. Alternativ bieten sich auch Salzburg und Innsbruck als attraktive Ausflugsziele an.

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus liegt in sonniger und zentrumsnaher Lage von Oberaudorf. Hervorzuheben ist der schöne Blick in die Natur den man von hier aus genießen kann. Direkt an den oberbayerischen Alpen sind sportlichen Aktivitäten, Familienerlebnissen und Touren für Genießer keine Grenzen gesetzt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sowie der Bahnhof mit schneller Anbindung nach München, Innsbruck und Rosenheim sind günstig erreichbar.

Ausstattung

* zentrale Lage in Oberaudorf!
* komplett vermietetes Mehrfamilienhaus!
* 5 Wohnungen
* ca. 275 m² Wohnfläche
* ca. 420 m² Grundstücksfläche
* 3 Garagen, 1 Carport Stellplatz und 1 Außenstellplatz
* Energieausweis ist nicht vorhanden, da Objekt unter Denkmalschutz steht

Sonstige Angaben

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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Umgebungskarte

 

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