Leben ohne Kompromisse! Luxuriöse Villa am Schloßberg - Ortsteil Höhensteig!


  • Häuser
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1384
Objekttyp
Häuser
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Zimmeranzahl
6
Balkonanzahl
1.00
Stellplätze/Garagen
2
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Gas
Baujahr
2017
Bezugsfrei ab
In Absprache ab sofort
Kaltmiete
3.500,- EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
300,- EUR
Gesamtmiete
3.800,- EUR (zzgl. Heizkosten)
Kaution
10.500,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
31.08.2017
Gültig bis:
30.08.2027
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2017
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Energiekennwert
37,4 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
A
Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt sich um eine moderne Villa aus dem Jahr 2017. Die komplette Villa ist mit viel Geschmack, Individualität, Fingerspitzengefühl und Liebe zum Detail gestaltet worden. An exquisiten Materialen und besonderen Extras wurde nicht gespart.

Ein offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, die über eine luxuriöse Ausstattung verfügt, bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine optimale Wohlfühlatmosphäre für Sie und Ihre Gäste. Von der angrenzenden Südterrasse genießen Sie einen traumhaften Blick ins Weite sowie auf das Kaisergebirge.

Das offene Treppenhaus sowie die Schlafräume sind mit hochwertigen Eichen Parkettböden ausgestattet. Das großzügige Obergeschoss mit drei Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank lässt Ihnen und Ihren Kindern viel Platz zum Abschalten!

Eine neue Außensauna, ein komplett eingezäuntes Grundstück mit großem Garten und ein überdachter Doppelcarport sind nur ein paar der exklusiven Ausstattungen die diese Villa bietet.

Wenn Sie das Besondere lieben und exklusiv Wohnen möchten, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse!

Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Versorgungsträger direkt mit dem Mieter abgerechnet. Ebenso müssen Strom und Telefon vom Mieter auf eigene Kosten beim jeweiligen Versorgungsträgern bezogen werden.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die, auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Rosenheim/Schlossberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur wenige Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim.
Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht.
Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Die Villa liegt in sonniger Bestlage, ruhig in einer Sackgasse; mit schönem, unverbaubarem, Bergpanoramablick in einem Villenviertel. Der Bezug ist ab sofort möglich.

Den Kindergarten und die Grundschule können Sie in nur ca. 4 Autominuten erreichen.
In der Rosenheimer Innenstadt sind Sie in etwa 11 Autominuten.
Am Bahnhof mit guter Anbindung nach Rosenheim bzw. München benötigen Sie 12 Autominuten.
Beim Einkaufen sind Sie bereits in 4 Autominuten.
Zum Entspannen am Simsee benötigen Sie nur etwa 15 Autominuten.
Am Sportplatz bzw. der Gemeindehalle sind Sie in 10 Radlminuten.

Ausstattung

* bezugsfrei
* ca. 1000 m² Grundstücksfläche
* ca. 250 m² Wohnfläche
* Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
* Großes Bad mit begehbarer Regendusche, Whirlpool und Abwurfschacht für Schmutzwäsche
* Luxuriöse Designer-Küche mit Bora-System und eingebautem Quooker
* Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Gäste WC
* Treppe und Obergeschoss mit Eichen-Parkettböden
* Bodenheizung im gesamten Haus
* Großer, wärmespeichernde Holzofen im Wohn-Essbereich
* Wasser-Enthärtungsanlage
* Solaranlage
* Dimmbare Deckenstrahler im gesamten Haus
* Jalousien und Lichter per App oder Zeitschaltuhr steuerbar
* Ansehnliche Außenbeleuchtung
* Überwachungskamera im Eingangsbereich
* Haus und Gartentür jeweils mit Code-System
* Separate Garderobe
* Hauswirtschaftsraum
* Überdachter Doppelcarport (in Mietpreis inbegriffen)
* Starkstromanschluss für Elektroauto
* Sehr großer Garten mit schönen angelegten Blumenbeeten
* Neue Außensauna
* Kaution: € 10.500,--

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
-Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
-Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Vermieter zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
-Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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