Traumblick, Traumlage am Ende einer Sackgasse, ruhig und sonnig Erstbezug wie Neubau


  • Etagenwohnung
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1386
Objekttyp
Etagenwohnung
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
140 m²
Zimmeranzahl
3
Balkonanzahl
2.00
Stellplätze/Garagen
2
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1835
Bezugsfrei ab
Nach Absprache ab sofort möglich
Kaltmiete
1.660,- EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
200,- EUR
Gesamtmiete
1.910,- EUR (zzgl. Heizkosten)
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
28.08.2029
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 1835/1878 erbaut und 2019/2020 sehr aufwendig saniert und modernisiert. Dadurch hat die Wohnung den Zustand eines Neubaus. Heute befinden sich 6 Wohneinheiten im Gebäude. Letztes Jahr wurde eine Sanierung der Heizungsanlage vorgenommen. Über eine Außentreppe erhält man Zugang zum Obergeschoss. Durch den Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Flur. Der zum Verweilen einladende Wohnbereich umfasst Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von hier aus kann der große Balkon betreten werden. Zu der Wohnung gehören zwei Schlafzimmer und ein Bad. Vom Kinderzimmer aus kann ein weiterer Balkon betreten werden. Ausgehend vom Flur ist zusätzlich ein Gäste WC vorhanden. Bezug: Nach Absprache ab sofort möglich. Sonstiges: Strom und Telefon müssen vom Mieter auf eigene Kosten von den jeweiligen Versorgungsträgern bezogen werden. Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Eine Anmietung von einer Garage/Carport ist möglich. Eine Haustierhaltung ist erlaubt. Hervorzuheben ist der traumhafte Bergpanoramablick den man von der Wohnung und den Balkonen aus genießen kann. Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Vermietern zur Verfügung gestellten Unterlagen u. Angaben gemacht. Irrtum vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die, auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Rosenheim/Schlossberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur wenige Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim. Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht. Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten. Das Gebäude liegt in sonniger Bestlage, absolut ruhig in einer Sackgasse am Ortsrand in sehr beliebter und gefragter Wohngegend. Die Wohnung mit der Nummer 1 liegt im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen. Der Bezug ist nach Absprache ab sofort möglich. Den Kindergarten und die Grundschule können Sie in nur ca. 4 Autominuten erreichen. In der Rosenheimer Innenstadt sind Sie in etwa 11 Autominuten. Am Bahnhof mit guter Anbindung nach Rosenheim bzw. München benötigen Sie 12 Autominuten. Beim Einkaufen sind Sie bereits in 4 Autominuten. Zum Entspannen am Simsee benötigen Sie nur etwa 15 Autominuten. Am Sportplatz bzw. der Gemeindehalle sind Sie in 10 Radlminuten.

Ausstattung

Küche mit Anschluss für Kochinsel, großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Balkon, Kinderzimmer mit Balkon, Fußbodenheizung, Eigener Gartenanteil, Wohnraum Be- und Endlüftung, sehr hochwertige Materialien (massives Holzparkett, Granit, Marmor), teilweise indirekte Beleuchtung, 2 Stellplätze im Freien, Garage/Carport optional anmietbar, Garderobe, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschmaschinenplatz, Gäste WC, sehr große Diele/Flur.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1835 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: C

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
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Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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