Neue hochwertige, luxuriöse Villa in Bestlage - In ruhiger Sackgasse - Rosenheim Schloßberg


  • Villa
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1394
Objekttyp
Villa
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
250 m²
Grundstücksfläche
1.000 m²
Zimmeranzahl
6
Balkonanzahl
1.00
Stellplätze/Garagen
2
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Gas
Baujahr
2017
Bezugsfrei ab
Ab Sommer 2020
Kaufpreis
auf Anfrage
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
30.08.2027
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Objektbeschreibung

Die Villa wurde 2017 erbaut und befindet sich auf einem ca. 1000 m²großem Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 250 m² erstreckt sich großzügig über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss gelangt man über den einladenden und stufenlosen Eingangsbereich in die moderne Küche. Der ansprechende, zum Verweilen einladende Wohnbereich umfasst Küche, Essbereich und Wohnzimmer. Von hier aus betritt man die große Südterrasse, die einen wunderschönen Blick auf das Kaisergebirge bietet. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus ein Gäste-WC (Erweiterung/Umbau zum Gästebad mgl.).

Über ein offen gestaltetes Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das mit Eichen-Parkettböden ausgelegt ist. Hier befinden sich drei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das Bad punktet mit begehbarer Regendusche.

Kaufpreis auf Anfrage.

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Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die, auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Rosenheim/Schlossberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Nur wenige Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim.
Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht.
Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Die Villa liegt in sonniger Bestlage, ruhig in einer Sackgasse; mit schönem, unverbaubarem, Bergpanoramablick in einem Villenviertel. Der Bezug ist ab Sommer 2020 möglich.

Den Kindergarten und die Grundschule können Sie in nur ca. 4 Autominuten erreichen.
In der Rosenheimer Innenstadt sind Sie in etwa 11 Autominuten.
Am Bahnhof mit guter Anbindung nach Rosenheim bzw. München benötigen Sie 12 Autominuten.
Beim Einkaufen sind Sie bereits in 4 Autominuten.
Zum Entspannen am Simsee benötigen Sie nur etwa 15 Autominuten.
Am Sportplatz bzw. der Gemeindehalle sind Sie in 10 Radlminuten.

Ausstattung

Masterschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon, Großes Bad mit begehbarer Regendusche, Whirlpool und Abwurfschacht für Schmutzwäsche, Luxuriöse Designer-Küche mit Bora-System und eingebautem Quooker, Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Gäste WC (Erweiterung/Umbau zum Gäste Bad möglich), Treppe und Obergeschoss mit Eichen-Parkettböden, Bodenheizung im gesamten Haus, Großer, wärmespeichernde Holzofen im Wohn-Essbereich, Wasser-Enthärtungsanlage, Solaranlage, Dimmbare Deckenstrahler im gesamten Haus, Jalousien und Lichter per App oder Zeitschaltuhr steuerbar, Ansehnliche Außenbeleuchtung, Überwachungskamera im Eingangsbereich, Haus und Gartentür jeweils mit Code-System, Garderoben Raum, Waschraum, Trockenraum, 2 Carports, Starkstromanschluss für Elektroauto, Sehr großer Garten mit schönen angelegten Blumenbeeten, Gaszentralheizung.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2017
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 37,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
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Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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