Exklusiv- Besonders - Einzigartig! Anwesen in Allerbester Lage!


  • Villa
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1397
Objekttyp
Villa
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
1.656 m²
Zimmeranzahl
6
Balkonanzahl
2.00
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Öl
Baujahr
1990
Bezugsfrei ab
Bereits freigestellt
Kaufpreis
2.995.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
02.06.2030
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Öl
Energiekennwert
126,6 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Das im Ortsteil Schloßberg/Höhensteig liegende Anwesen ist umgeben von großzügigen & exklusiven Villen. Es wurde im Jahr 1990 in solider Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Darüber hinaus punktet das Anwesen mit einer gut durchdachten Raumaufteilung für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück mit leichter Hanglage, das rein nach Süden ausgerichtet ist, hat eine Größe von 1.656 m². Hier wurde ein repräsentativer Garten mit gepflasterten Wegen zu den beiden Garagen angelegt. Die Terrasse erstreckt sich über die komplette Südseite und bietet auch eine Terrassenüberdachung, die vor heißen Sommertagen schützt. Die Terrassenüberdachung & die Doppelgarage wurden im Jahr 2004 angebaut.

Das herrschaftliche Haus verfügt über einen repräsentativen Wohnbereich, von dem Sie direkt beeindruckt werden. In einigen Zimmern findet man rustikale Holzbalken sowie Holzvertäfelungen an den Wänden, die eine gemütliche Stimmung verbreiten. Über die hochwertige Qualität der Einbauten und den Stil, sollten Sie sich vor Ort selbst ein Bild machen.

Das OG, welches man über das beeindruckende offene Treppenhaus mit Galerie betritt, gliedert sich in einen Ost-/Westflügel. Im Ostflügel befindet sich ein Kinder/Büro/Gästezimmer mit 30m² sowie ein kleines Bad, das mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet ist. Im Westflügel befindet sich der Elternbereich mit einer Ankleide aus Zirben Holz, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Masterbad mit einer Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC.

Zu dem wundervollen Anwesen gehört auch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlicher Fahrrad/Motorradgarage, eine separate Dreifachgarage mit Geräteraum sowie noch 4 Stellplätze im Freien.

Zum Entspannen & Genießen der heißen Sommertage erhalten Sie durch den vorhandenen Pool & einer Außendusche mit Bergpanoramablick eine Erfrischung. Im Winter steht Ihnen zur Erholung eine wärmende Sauna mit Dusche & ein Solarium zur Verfügung.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Rosenheim/Schlossberg, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereint. Nur 2,7 Kilometer sind es von hier bis ins Stadtzentrum von Rosenheim / Ludwigsplatz.
Auch zählt diese Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht.
Die Nähe zu den Bergen, dem Simssee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Das im Ortsteil Schloßberg/Höhensteig liegende Anwesen ist umgeben von großzügigen und exklusiven Anwesen im ruhigen und schönen Villenviertel. Dieser Standort ist eine Rarität am Immobilienmarkt. Erst nach Generationen oder nur ganz selten wird in solch einer traumhaften Lage ein Anwesen zum Kauf angeboten.

Ausstattung

* Aufwändig, gärtnerisch angelegtes Grundstück!
* Bergpanoramablick!
* Überdachte Terrasse
* Pool mit OSPA Schwimmbadtechnik
* Außendusche mit Bergpanoramablick
* Doppelgarage mit zusätzlicher Fahrrad/ Motorradgarage
* Dreifachgarage mit Geräteraum
* Alarmanlage
* Einbauküche mit Vorratskammer
* behagliches Kaminzimmer
* Bauernstube aus Zirben Holz mit wärmendem Kachelofen
* Galerie mit Bibliothek
* Elternschlafzimmer mit Ankleide aus Zirben Holz und großem Masterbad
* 30 m² Kinder/ Büro/ Gästezimmer mit eigenem Bad
* Sauna mit Dusche und Solarium im Keller
* großer Hobby/Büroraum im UG
* Weinkeller

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 126,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

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Umgebungskarte

 

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