Reihenmittelhaus mit Einzelgarage und Garten in Freising


  • Reihenmittelhaus
85354 Freising
Objektdaten
Objekt ID
1402
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Adresse
85354 Freising
Wohnfläche
137 m²
Grundstücksfläche
150 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1976
Kaufpreis
895.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
26.09.2021
Gültig bis:
26.09.2031
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1976
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
142 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus wurde 1976 in Freising erstellt, 2006 teilweise renoviert (Baujahr Wärmeerzeuger), ist seit 2011 vermietet und hat eine Wohnfläche von ca. 137 m² . Es steht auf einem 150 m² großem Grundstück zuzüglich 1/5 Miteigentumsanteil an dem Grundstück 359 m² wegen Garagenvorplatz/ Zuwegung.

Zu den Räumlichkeiten:

Keller:
Im geräumigen Keller befindet sich ein Waschraum mit Fenster und besitzt Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Der zweite Kellerraum wird momentan als Bibliothek genutzt und besitzt ebenso Heizung und Fenster. Der dritte Raum im Keller ist der Heiz-/Tankraum.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die nach Ihren Wünschen frei gestaltbare Küche. Der Wohn- Essbereich ist hell durch die große Fensterfront. Vom Esszimmer aus gelangen Sie praktischer Weise direkt in die Küche und vom Wohnzimmer aus auf die sonnige Terrasse und in den Garten.
Der Wohnbereich öffnet sich nach Süden.
So lassen sich die Sommerabende in geschützter Lage verlängern.
Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist weiß gefließt.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Loggia.
Das Bad im Obergeschoss ist hell gefließt mit Badewanne, Dusche, Toilette, zwei Waschbecken.


Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein großzügiges Dachstudio mit Dachfenster zur freien Gestaltung (z.B. nutzbar als Gästezimmer, Büro, Schlafzimmer etc.)
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist hellblau gefließt mit weißem Fließenboden, Waschbecken, Toilette und Dusche, Heizung und Dachfenster.
Das Schlafzimmer im Dachgeschoss ist großzügig von der Platzaufteilung und weist ebenfalls ein Dachfenster auf.

Lage

Die Große Kreis- und Universitätsstadt Freising war im 2017 - gemessen am Alter der Einwohner - die jüngste Stadt Bayerns. Mit mehreren internationalen Konzernen, Universitäten und Forschungszentren in der Umgebung ist die Region ein boomender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einem mehr als attraktiven Angebot in allen Berufsfeldern.

Die historische Altstadt hat unglaublich viel zu bieten: pittoreske Gassen, den Domberg mit dem beeindruckenden Dom, einzigartige Gärten als Beispiel großer Gartenkunst und Architektur und nicht zuletzt der Stadtteil Weihenstephan mit den beiden Hochschulen sowie der weitbekannten Brauerei Weihenstephan.

Ausserhalb der Stadt laden die grünen Auen der Moosach, die Uferwege von Isar und Amper und das Landschaftsschutzgebiet Freisinger Moos zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der anliegende Isar-Radweg ist Endpunkt der Deutschen Hopfenstraße durch die nördlich gelegene Hallertau.

Wunderbare Natur, bayerische Lebensart, große Historie und Weltläufigkeit verbinden sich in Freising aufs Beste zu einer rundum lebenswerten Mischung.

Das Objekt hat praktische Innenstadtlage und ist nur wenige Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Freising entfernt, der idealerweise zum Netz des MVV Münchner Verkehrsverbunds gehört. Ebenfalls nur wenige Minuten sind es zur Isar und den anliegenden Sport- und Freizeitanlagen sowie Spielplätzen und Schwimmbad.

Freising verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen. Sie bietet alle Angebote und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte etc.), ein reges Marktleben, schöne Boutiquen und Läden, gemütliche Cafés und Restaurants aber auch ein pulsierendes kulturelles Umfeld mit vielen Veranstaltungen, Ausstellungen und Festivals.

Zur Autobahn A92 sind es ca. 5 km, zum Flughafen München nur ca. 6 km
Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV, die Stadt Landshut in ca 40 min, Ingolstadt in ca. 1 Stunde mit dem Auto.

Ausstattung

* Keller
* Hobbyraum
* Waschraum
* Garten (Süd-Ausrichtung)
* Süd-Terrasse
* Gäste-WC im EG
* Bad mit zwei Waschbecken im OG
* Süd-Loggia im OG
* Badewanne und Dusche
* augebautes Dachgeschoss/Dachstudio
* Heizung Baujahr 2006

Sonstige Angaben

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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