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85354 Freising

Energieausweis

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus (RMH) wurde 1978 im Nordosten von Freising im Stadtteil Neustift am Tuchinger Berg erstellt.
Es ist voll unterkellert und besteht aus EG, OG und ausgebautem Dachstudio.

Der schöne Garten dieses Reihenmittelhauses, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m², ist nach Süd/Südost ausgerichtet.

Die Grundstücksfläche beträgt 224 m² zzgl. 1/21 Miteigentumsanteil (MEA) an Landwirtschaftsfläche/Verkehrsfläche 2512 m².

Im Keller (diesen erreichen Sie außerdem über einen separaten Außenzugang) sind ein Waschraum und ein großzügiger Hobbyraum, sowie ein Technikraum und ein eigener Zugang zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich die nach Ihren Wünschen frei gestaltbare Räumlichkeit; Küche.

Der Wohnbereich öffnet sich nach Süden auf die Terrasse, die Platz für gemütliche Stunden bietet.
So lassen sich die lauen Sommerabende in geschützter Lage verlängern.

Im Obergeschoss befindet sich das Bad, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, einem WC, einem Bidet und zusätzlich zwei Waschbecken.

Vom Bad aus direkt haben Sie einen Zugang zum angrenzenden Raum (optional Sauna)?.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafräume.
Von zwei der drei Schlafräume aus, haben Sie direkten Zugang zur/zum Loggia/Balkon mit Blick in den Garten.

Das Dachgeschoss wurde als helles, großzügiges Dachstudio ausgebaut.

Über der Garage des Reihenmittelhauses ist zusätzlich eine großzügige Raumreserve.

Lage

Die Große Kreis- und Universitätsstadt Freising war in 2017 (gemessen am Alter der Einwohner) die jüngste Stadt Bayerns.
Mit mehreren internationalen Konzernen, Universitäten und Forschungszentren in der Umgebung ist die Region ein boomender Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit einem mehr als attraktiven Angeboten in allen Berufsfeldern.

Die historische Altstadt hat unglaublich viel zu bieten: pittoreske Gassen, den Domberg mit dem beeindruckenden Dom, einzigartige Gärten als Beispiel großer Gartenkunst und Architektur und nicht zuletzt der Stadtteil Weihenstephan mit den beiden Hochschulen sowie der weitbekannten Brauerei Weihenstephan.

Ausserhalb der Stadt laden die grünen Auen der Moosach, die Uferwege von Isar und Amper und das Landschaftsschutzgebiet Freisinger Moos zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der anliegende Isar-Radweg ist Endpunkt der Deutschen Hopfenstraße durch die nördlich gelegene Hallertau.
Wunderbare Natur, bayerische Lebensart, große Historie und Weltläufigkeit verbinden sich in Freising aufs Beste zu einer rundum lebenswerten Mischung.

Der S-Bahnhof Freising ist nah erreichbar, der idealerweise zum Netz des MVV Münchner Verkehrsverbunds gehört. Ebenfalls nur wenige Minuten sind es zur Isar und den anliegenden Sport- und Freizeitanlagen sowie Spielplätzen und Schwimmbad.

Freising bietet mehrere Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen, zudem alle Angebote und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs (Geschäfte, Ärzte etc.), ein reges Marktleben, schöne Boutiquen und Läden, gemütliche Cafés und Restaurants aber auch ein pulsierendes kulturelles Umfeld mit vielen Veranstaltungen, Ausstellungen und Festivals.

Zur Autobahn A92 sind es ca. 5 km, zum Flughafen München nur ca. 6 km. Die Münchner Innenstadt erreicht man in ca. 30 Minuten mit dem ÖPNV, die Stadt Landshut in ca 40 min, Ingolstadt in ca. 1 Stunde mit dem Auto.

Ausstattung

* Einzelgarage
* separater Außenzugang zum Keller
* Gartenzugang vom Keller aus
* Garten mit Südausrichtung
* Gäste WC
* Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und Bidet
* Loggia/Terrasse
* Öl-Zentralheizung (teilw. erneuert 2005)
* ausgebautes Dachstudio
* Raumreserve über Garage

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