Tolle, idyllische, ruhige Lage! 1. Obergeschoss- und Dachgeschoss Wohnung in München - Pasing


  • Wohnungen
81243 München
Objektdaten
Objekt ID
1405
Objekttyp
Wohnungen
Adresse
81243 München
Wohnfläche
100 m²
Zimmeranzahl
4
Wesentliche Energieträge
Öl
Baujahr
1973
Bezugsfrei ab
01. OG ist vermietet, DG ist leerstehend
Kaufpreis
649.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
16.08.2030
Befeuerungsart/Energieträger
Öl
Objektbeschreibung

Das Haus wurde im Jahr 1973 erbaut. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, welche in drei Wohnbereiche aufgeteilt wurde. Das Gesamtobjekt wurde in zwei Einheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung sowie der Stellplatz im Freien gehören dem Miteigentümer im Erdgeschoss. Die Wohnung im 1. Obergeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss als auch die Garage beinhaltet das Verkaufsobjekt und sind im Grundbuch als eine Wohneinheit geführt.

Beim Betreten der Wohnung im Obergeschoss gelangt man in eine große Diele mit angrenzendem Flur, die viel Platz für eine Garderobe, Schuhe, etc. bietet. Der Wohnraum sowie der Schlafraum sind durch die großen Fensterfronten lichtdurchflutet. Die separate Küche und das Bad werden durch Fenster belichtet.
Der Mietvertrag wurde am 18. Juni 1997 abgeschlossen. Die derzeitige Nettomiete beträgt: 710,00 €, ohne Stellplatz und Betriebskosten. Die Betriebskosten für das ganze Anwesen zahlt der Miteigentümer der Erdgeschosswohnung. Ausgenommen hiervon sind die objektbezogenen anfallenden Versicherungsbeiträge sowie die Haus- und Grundsteuer. Der Miteigentümer vom Erdgeschoss und seine Ehefrau nutzen derzeit die Erdgeschosswohnung sowie die, von Ihnen angemietete Obergeschosswohnung gemeinsam.

Das gemütliche Apartment im Dachgeschoss ist bereits freigestellt und punktet mit einem praktischen Schnitt. Es verfügt über einen großen Wohnraum, in dem eine einfache Einbauküche integriert ist. Ebenso findet hier eine kleine Schlafnische mit tollem Dachfenster Platz. Das Bad mit Badewanne entspricht dem Baujahr des Haues. Highlight der Wohnung ist die große Dachterrasse mit Blick ins Grüne. In der Wohnung ist weiterhin noch ein Abstellraum/Garderobe vorhanden.

Lage

München ist die Landeshauptstadt Bayerns und in 25 Stadtteile aufgeteilt.
Der beliebte Stadtteil Pasing liegt im Münchner Westen. Einkaufsmöglichkeiten, die Pasinger Arcaden oder auch der Pasinger Stadtpark - der auch als "kleiner Bruder zum Englischen Garten" bezeichnet wird - sind hier zu finden. Die Sehenswürdigkeiten sowie Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig und auch das kulturelle Angebot lässt keine Wünsche offen, wie z.B. das Angebot der "Pasinger Fabrik". Hier gibt es ein breit gefächertes Angebot an Theater- und Operaufführungen. Zudem sind ständig wechselnde Ausstellungen von jungen oder bereits etablierten Künstlern zu sehen.

Das Haus ist im Grünen eingebettet und von Einfamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern umgeben. Hier finden Sie Großstadtleben und Ruhe in einem.

Ausstattung

* Seltene Gelegenheit
* ruhige und sonnige Wohnlage
* tolle idyllische Lage in München Pasing
* ca. 100 m² Gesamtwohnfläche
* Obergeschoss und Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Baujahr: 1973
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 248,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G

Die Garage am Haus gehört zum Verkaufsobjekt. Von der Verkäuferin hat der Miteigentümer aus dem Erdgeschoss jedoch ein Nutzungsrecht eingeräumt bekommen. Dieser darf die Garage solange nutzen wie er dort wohnhaft ist. Der Eigentümer des Verkaufsobjektes darf in dieser Zeit den Außenstellplatz nutzen welcher laut Grundbuch zur Erdgeschoss Wohnung gehört.

Grundsätzlich ist festzuhalten das am Objekt einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen anstehen und auf den neuen Eigentümer zukommen. Diese sollten mit dem Miteigentümer im Erdgeschoss abgestimmt werden, wie z.B. Erneuerung Heizung, Dämmung, Fassade, diverse kosmetische Verschönerungen, etc.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ich habe die Datenschutz Bedingungen gelesen und willige ein.
CAPTCHA Image
Play CAPTCHA Audio
Refresh Image