Viel Platz für Ihre Familie! DHH am Schloßberg am Ende einer Sackgasse!


  • Doppelhaushälfte
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1410
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
260 m²
Zimmeranzahl
6
Wesentliche Energieträger
Elektro-Heizung, Strom
Baujahr
1988
Bezugsfrei ab
bereits freigestellt
Kaufpreis
659.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
09.11.2020
Gültig bis:
08.11.2030
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1988
Befeuerungsart/Energieträger
Elektro-Heizung, Strom
Energiekennwert
132,3 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung

Die familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1988 in solider Ziegelbauweise erstellt und liegt am Ende einer Sackgasse. Das Kaufobjekt verfügt über eine Grundstücksgröße von ca. 260 m² mit einem kleinen Garten, Westterrasse und einem großzügigen Carport.

Hier finden einerseits Familien mit Kindern ein großzügiges Raumangebot und andererseits eignet sich das Objekt auch vorzüglich für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.


Folgende Raumaufteilung finden Sie im Objekt:

Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und gemütlichem Essplatz sowie Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Westterrasse.

Ein gemauertes Treppenhaus führt Sie ins Obergeschoss. Dort finden Sie insgesamt vier Zimmer wovon eines ein Durchgangszimmer ist. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Von den beiden sonnigen nach Westen ausgerichteten Zimmern gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne.

Das Dachstudio ist durch eine freischwebende Treppe zu erreichen und bietet viel Stauraum durch zwei zusätzliche Kriechspeicher. Eine Gaube wäre laut der Gemeinde Stephanskirchen genehmigungsfähig.

Im gesamten Erdgeschoss sowie im Treppenaufgang sind Cotto Fliesen verlegt. Die vier Zimmer im Obergeschoss sowie das Dachstudio verfügen über einen Laminatboden. Im ganzen Haus finden Sie Holzdecken vor.

Zum Kaufobjekt gehört ein großzügiger Carport der Platz für 1-2 PKW, Fahrräder, Kinderwagen und Co. bietet. Des Weiteren finden Sie einen Garten sowie eine Terrasse vor. Nachdem das Objekt seit einiger Zeit nicht bewohnt ist sind die Außenanlagen etwas verwildert bzw. wurden nicht gepflegt.

Die Doppelhauhälfte befindet sich in einem einfachen Zustand und verfügt über eine Elektrodeckenheizung. Ein Angebot zur Sanierung der Heizungsanlage sowie Badsanierung liegt bereits vor.

Im Keller finden Sie zwei große geflieste Kellerräume sowie einen Technikraum mit Warmwasserboiler.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 2 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 6 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 6 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren 10.000 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert (siehe www.Stephanskirchen.de).

Der Schloßberg hat seinen ganz besonderen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde, auf der anderen Seite können Sie schnell mit dem Fahrrad in die Rosenheimer City fahren. Ein lebhafter Ortskern mit Geschäften, Banken und Einkaufsmöglichkeiten und der gute Ruf, den die örtlichen Kindergärten und Schulen genießen, runden das stimmige Bild einer gefragten Wohnlage ab.

Die zum Verkauf angebotene Doppelhaushälfte befindet sich im nördlichen Bereich vom Schlossberg in sonniger und gefragter Lage. Die Umgebung ist mit Reihen- und Doppelhäusern sowie Einfamilienhäusern bebaut.

Ausstattung

* ca. 260 m² Grundstücksfläche
* ca. 150 m² Wohnfläche
* kleiner Garten mit Ostrausrichtung
* Westterasse

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
-Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
-Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

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