Bezugsfreies, hochwertiges & charmantes Reiheneckhaus (WEG) in sonniger Lage von Eggstätt


  • Reiheneckhaus
83125 Eggstätt
Objektdaten
Objekt ID
1411
Objekttyp
Reiheneckhaus
Adresse
83125 Eggstätt
Wohnfläche
133 m²
Grundstücksfläche
294 m²
Zimmeranzahl
4
Balkonanzahl
2.00
Wesentliche Energieträge
Zentralheizung, Öl
Baujahr
1996
Bezugsfrei ab
bezugsfrei
Kaufpreis
629.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energiebedarfsausweis
Gültig bis
06.10.2030
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Öl
Energiekennwert
112,2 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Das attraktive Reiheneckhaus (WEG) befindet sich auf der östlichen Seite eines Dreispänners. Es wurde nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt und im Jahre 1997 in solider Bauweise erbaut und mit wertigen Materialien ausgestattet. Das Gesamtgrundstück umfasst 916 m², die vorgelagerten Gärten bzw. Zufahrtsflächen sind Sondereigentum der jetzigen Anteilseigentümer. Der Miteigentumsanteil für das Verkaufsobjekt beträgt laut Grundbuch 294/916. Gerne reichen wir bei konkretem Interesse die Teilungserklärung nach. Es befindet sich in einem gepflegten und direkt bezugsbereiten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 133 m² verteilt sich auf drei Geschosse und der Grundriss besticht durch großzügig geschnittene Räume, die auch Gestaltungsspielraum für Umbauten lassen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Windfang mit ausreichend Platz für Kleidung und Schuhe. Über den anschließenden Flur gelangt man durch eine Schiebetüre in das weitläufige und helle Wohnzimmer von dem man Zugang auf die sonnige Südterrasse mit Markise und den schön angelegten Garten hat.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich eine großzügige Küche mit EBK. Auch hier kann man direkt ins Freie treten und die private Atmosphäre der Küchenterrasse genießen.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume, die durch ihre Größe und Helligkeit bestechen. Über den Flur gelangt man in das lichtdurchflutete Hauptbadezimmer mit Waschtisch, Eckbadewanne und Glasdusche.

Im Obergeschoss befindet sich neben einem geräumigen Speicherraum ein ausgebautes Dachstudio mit angrenzendem Tageslicht-Duschbad und großem Balkon. Der Sichtdachstuhl und der Ausblick durch die große Fensterfront sorgen für ein besonderes Wohlfühlambiente.

Im Keller befindet sich der große beheizbare Hobbyraum mit eingebauter Holzsauna. Der Einrichtung eines eigenen Wellness- und Fitnessbereich steht damit nichts im Wege.

Lage

Eggstätt ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim, inmitten des wunderschönen Chiemgaus. Nur fünf Kilometer nordwestlich des Chiemsees, direkt am Hartsee gelegen, findet man auf einem flachen Höhenrücken (539 Höhenmeter) die knapp 3.000 Einwohner zählende Gemeinde. Die Eggstätter Seenplatte mit insgesamt 17 Seen ist von besonderer Schönheit und der ganze Stolz der Gemeinde. Das Naturschutzgebiet ist eines der ältesten und größten in ganz Bayern und bietet mit seinen unzähligen Spazierwegen den besonderen Erholungsfaktor.

Eggstätt hat einen eigenen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Luftkurort Prien und sind durch eine Busverbindung leicht erreichbar. Eggstätt punktet mit seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen München (90 km) und Salzburg (60 km). Die Ortschaft liegt rund 6 km nördlich von Gstadt am Chiemsee, 8 km östlich von Bad Endorf, 10 km nördlich von Prien am Chiemsee, 23 km nordöstlich von Rosenheim, 28 km südöstlich von Wasserburg am Inn, 20 km südwestlich von Trostberg und 25 km nordwestlich von Traunstein.

Das zum Verkauf stehende Reiheneckhaus liegt in sonniger und zentraler Ortslage, eingebettet in viel Grün an einer ruhigen Anliegerstraße. Die Umgebung ist mit schönen Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern bebaut. Den Ortskern mit seinen Geschäften, Banken und Einkaufsmöglichkeiten erreicht man fußläufig. Alle Belange des täglichen Lebens können hier erledigt werden. Ein Einkaufsmarkt befindet sich direkt ums Eck. Und auch kulinarisch ist in Eggstätt etwas geboten: Restaurants, Cafes und Landgasthöfe sorgen für das leibliche Wohl. Den Bahnhof in Bad Endorf oder Prien am Chiemsee erreicht man mit dem RVO Bus. Von dort fahren der IC, EC und Meridian in Richtung Rosenheim, München und Salzburg.

Ausstattung

* Hochwertige Materialien und Ausstattung
* Innenräume komplett frisch gestrichen
* Große Räume mit Gestaltungsspielraum
* Großzügige und lichtdurchflutete Räume
* Einbauküche
* Vollholz Massivtüren im gesamten Haus
* Ausgebautes Dachstudio mit Sichtdachstuhl und Tageslichtbad
* Markise
* Voll unterkellert
* Sauna im Keller
* Einzelgarage plus Carport

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 112,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Die Garage mit vorgelagertem Carport bietet Platz für zwei PKWs und verfügt zudem über zusätzlichen Stauraum auf dem Dachboden der Garage.
Der nach Süden ausgerichtete Garten wurde liebevoll angelegt und ist mit den Jahren zu einer grünen Oase herangewachsen. Hier kann man wunderbar die Seele baumeln lassen.

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,48 % Provision (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Umgebungskarte

 

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