Penthouse Wohnung über den Dächern der Erlenau!


  • Wohnungen
83022 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1420
Objekttyp
Wohnungen
Adresse
83022 Rosenheim
Wohnfläche
100 m²
Zimmeranzahl
3
Stellplätze/Garagen
1
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1988
Bezugsfrei ab
freigestellt ab September 2021
Kaufpreis
529.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Baujahr: 1988
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 123,58 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis:
16.11.2030
Befeuerungsart/Energieträger:
Zentralheizung, Gas
Energiekennwert
123,58 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung

Die attraktive Penthouse Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Lift bis ins 3. Obergeschoss. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich aufwändig saniert, inklusive Wärmedämmung, (Kosten ca. 130.000, - €, durchgeführt 2020).

Die Wohnfläche von ca. 100 m² (inkl. anteiligem Balkon) verteilt sich auf drei Zimmer sowie Küche, Bad und WC. Der Grundriss überzeugt durch die intelligent geschnittene Raumaufteilung. Die Wohnung betritt man von Norden aus über einen überdachten Laubenzugang, der auch als zweiter Balkon genutzt wird. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur. Geradeaus durch den Flur gelangt man in das große, helle und geräumige Wohnzimmer, welches großzügig Platz zum Wohlfühlen bietet. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht herein und führen von dort auf den großen umlaufenden Südost-Balkon mit Bergblick. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die angeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Darin sind auch eine neue Einbauwaschmaschine, Kühlschrank, Herd und Ceranfeld (alles 2019 erworben) eingebaut. Das Schlafzimmer hat einen Korkboden und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Co. Auch von hier kann man den Balkon betreten. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich noch ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das WC ist separat. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist. Bei Interesse kann auch ein weiterer Kellerraum erworben werden. Die Kosten für den optionalen zweiten Keller liegen bei 12.500, -- €. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Im Spätsommer 2021 ist ein Bezug möglich.

Lage

Die zum Verkauf stehende Penthouse Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, sehr beliebter Lage von Rosenheim: Dem schönen und begehrten Stadtteil Erlenau. Der Standort bietet all das, was von einer idealen Lage erwartet werden kann. Den Bäcker erreicht man fußläufig in zwei Minuten. Weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten. Alle Belange des täglichen Lebens können hier erledigt werden. Ebenfalls genießen Sie die Nähe zum Inndamm, der sich unweit der Wohnung befindet. Dieser bietet Ihnen tolle Freizeitmöglichkeiten wie z.B. spaziergehen, joggen, Radfahren etc. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Umkreis. Der Stadtbus ist fährt in der Nebenstraße und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.

Ausstattung

* Überdachter Laubenzugang
* Großer teilweise umlaufender Balkon
* Intelligenter Grundriss
* Lichtdurchflutete Räume
* Einbauküche mit neuer Waschmaschine und Kühlschrank
* Fliesen und Parkett als Bodenbelag
* Dielenschränke
* Kellerabteil (zusätzlich kann ein weiterer Keller erworben werden)
* Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie: Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Bei Wirksamwerden des notariellen Kaufvertrages bis zum 31.12.2020 reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. dem reduzierten Mehrwertsteuersatz von 16 %.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Umgebungskarte

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ich habe die Datenschutz Bedingungen gelesen und willige ein.
CAPTCHA Image
Play CAPTCHA Audio
Refresh Image