Wohnung mit Hochriesblick über den Dächern der Erlenau!


  • Wohnungen
83022 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1420
Objekttyp
Wohnungen
Adresse
83022 Rosenheim
Wohnfläche
100 m²
Zimmeranzahl
3
Stellplätze/Garagen
1
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Gas
Baujahr
1988
Bezugsfrei ab
freigestellt ab September 2021
Kaufpreis
499.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
16.11.2020
Gültig bis:
16.11.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1988
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Gas
Energiekennwert
123,58 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung

Die attraktive Penthouse Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses mit Lift bis ins 3. Obergeschoss. Das Dach des Hauses wurde erst kürzlich aufwändig saniert, inklusive Wärmedämmung, (Kosten ca. 130.000, - €, durchgeführt 2020).

Die Wohnfläche von ca. 100 m² (inkl. anteiligem Balkon) verteilt sich auf drei Zimmer sowie Küche, Bad und WC. Der Grundriss überzeugt durch die intelligent geschnittene Raumaufteilung.

Die Wohnung betritt man von Norden aus über einen überdachten Laubenzugang, der auch als zweiter Balkon genutzt wird. Beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur. Geradeaus durch den Flur gelangt man in das große, helle und geräumige Wohnzimmer, welches großzügig Platz zum Wohlfühlen bietet. Bodentiefe Fenstertüren lassen viel Tageslicht herein und führen von dort auf den großen umlaufenden Südost-Balkon mit Bergblick.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die angeschlossene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und viel Stauraum bietet. Darin sind auch eine neue Einbauwaschmaschine, Kühlschrank, Herd und Ceranfeld (alles 2019 erworben) eingebaut.

Das Schlafzimmer hat einen Korkboden und bietet ausreichend Platz für Bett, Schrank und Co. Auch von hier kann man den Balkon betreten. Auf der anderen Seite des Flures befindet sich noch ein weiteres Zimmer, dass als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann. Das innenliegende Bad ist hell gefliest und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Das WC ist separat.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches im Kaufpreis bereits enthalten ist. Bei Interesse kann auch ein weiterer Kellerraum erworben werden. Die Kosten für den optionalen zweiten Keller liegen bei 12.500, -- €. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Geplante Freistellung ist im Spätsommer 2021.

Lage

Die südostbayerische Metropole Rosenheim gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie laden zum Bummeln und Genießen ein. Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München – Salzburg und ist daher auch der ideale Wohnort für Pendler.

Auch zählt die Gegend zu einem der beliebtesten Feriengebiete Deutschlands und bietet mit der Nähe zum bayerischen Voralpenland sowie den Seen ein großes Freizeit- und Sportangebot. Die Städte München oder auch Salzburg erreichen Sie in ca. 40 Minuten über die BAB 8, auch das schöne Inntal wird in Kürze über die BAB 93 oder gut ausgebaute Landstraßen oder auch die B15 erreicht. Die Nähe zu den Bergen, dem Simsee sowie auch Chiemsee und die weitläufigen Rad und Wanderwege geben sportlichen Aktivitäten ungeahnte Möglichkeiten.

Die zum Verkauf stehende Penthouse Wohnung befindet sich in zentrumsnaher, sehr beliebter Lage von Rosenheim: Dem schönen und begehrten Stadtteil Erlenau.

Der Standort bietet all das, was von einer idealen Lage erwartet werden kann. Den Bäcker erreicht man fußläufig in zwei Minuten. Weitere Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Umkreis und sind mit dem Auto schnell zu erreichen.

Das Stadtzentrum mit all seinen Annehmlichkeiten erreicht man fußläufig in ca. 15 Minuten. Alle Belange des täglichen Lebens können hier erledigt werden. Ebenfalls genießen Sie die Nähe zum Inndamm, der sich unweit der Wohnung befindet. Dieser bietet Ihnen tolle Freizeitmöglichkeiten wie z.B. spaziergehen, joggen, Radfahren etc. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im nahen Umkreis. Der Stadtbus ist fährt in der Nebenstraße und bringt Sie schnell ins Stadtzentrum.

Ausstattung

* 3. Obergeschoss mit Lift
* Überdachter Laubenzugang
* Großer teilweise umlaufender Balkon
* Intelligenter Grundriss
* Lichtdurchflutete Räume
* Einbauküche mit neuer Waschmaschine und Kühlschrank
* Fliesen und Parkett als Bodenbelag
* Dielenschränke
* Kellerabteil (zusätzlich kann ein weiterer Keller erworben werden)
* Tiefgaragenstellplatz
* Durch die Verkäufer ist, zusätzlich zum Tiefgargenstellplatz, ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus für 20,- Euro angemietet und kann voraussichtlich übernommen werden.

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
-Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
-Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

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