Bieterverfahren, Ablöse für sanbed. EFH, Grundstück im Erbbaurecht in Tattenhausen zu vergeben


  • Grundstücke
83109 Großkarolinenfeld
Objektdaten
Objekt ID
1436
Objekttyp
Grundstücke
Adresse
83109 Großkarolinenfeld
Wohnfläche
160 m²
Grundstücksfläche
1.665 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Öl
Baujahr
1935
Bezugsfrei ab
freigestellt
Kaufpreis
110.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
28.06.2020
Gültig bis:
27.06.2030
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1935
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Öl
Energiekennwert
368 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
H
Objektbeschreibung

Die Vergabe des Grundstücks mit Einfamilienhaus erfolgt im Bieterverfahren. Beim Bieterverfahren können Sie Ihr Gebot individuell abgeben. Sie bieten dabei auf den jährlichen Erbbauzins (wertgesichert), sowie die Gebäudeablöse für das vorhandene Wohnhaus. Das Mindestgebot für den Erbbauzins beträgt 7,96 €/m².

Somit liegt dieser Erbbauzins für das Grundstück mit 1.665 m² bei 13.250,-- € jährlich bzw. 1.104,17 € monatlich. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Mindestangebot für die Gebäudeablöse liegt bei 110.000,-- €.

Es handelt sich um ein älteres Haus (Baujahr 1935) mit einfacher Ausstattung. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind notwendig. Die Immobilie verfügt über zwei Etagen mit ca. 160 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Des Weiteren befindet sich noch eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien am Objekt.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben (kein Verkauf im Volleigentum). Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der Bieter muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Gerne können Sie sich anhand des Infoblattes "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" entsprechend informieren, dieses erhalten Sie auf Nachfrage.

Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs- und Besichtigungstermin, damit Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen können. Sollten Sie sich vorab von außen alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die Anwohner zu nehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich nur ca. 5 km von Großkarolinenfeld sowie Ostermünchen entfernt im schönen Tattenhausen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Grund- und Hauptschule, Ärzte und eine Apotheke befinden sich direkt im benachbarten Großkarolinenfeld. Alle weiterführenden Schulen sind in der kreisfreien Stadt Rosenheim (ca. 10 km südöstlich) bzw. auch in der Kurstadt Bad Aibling (ca. 10 km westlich) zu finden und mit dem Bus gut erreichbar. Den Kindergarten können Sie fußläufig vom Objekt aus erreichen. Auch für Pendler ist dieser Standort ideal. Sowohl von Großkarolinenfeld als auch vom benachbarten Ostermünchen fährt die Zuglinie Rosenheim - München mit sehr guten Verbindungen. Westlich am Ortsrand verläuft die Staatsstraße 2080 mit guten Verbindungen nach Ebersberg und München.

In Tattenhausen selbst finden Sie eine Bank, eine Bushaltestelle, einen Hofladen sowie einen Gasthof.

Ausstattung

* Großkarolinenfeld - Tattenhausen
* 1.665 m² Grundstücksfläche
* Grundstück im Erbbaurecht mit Gebäudeablöse
* Laufzeit 75 Jahre (Beginn bei Beurkundung)
* Vergabe erfolgt im Bieterverfahren
* Gebäudeablöse: € 110.000,-- (Mindestgebot)
* Mindesterbbauzins pro Jahr: € 13.250,-- / indexiert
* Bieterverfahren läuft vorläufig bis 30.04.2021

Die genauen Details zum Ablauf erläutern wir Ihnen gerne persönlich. Auf Nachfrage erhalten Sie von uns:
*Erbbaurechtsvertragsentwurf
*Selbstauskunftsformular

Sonstige Angaben

GEG- Angaben: Baujahr: 1935, Baujahr Heizung: 2000, Heizung Öl, EA-B, 368 kWh/ (m².a), EEK: H

Unsere persönliche Bitte an Sie:
* Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
* Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von dem Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
* Irrtum und Zwischenerbbaurechtsvergabe vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag.
* Weitere Kosten für den Erbbaurechtsnehmer:
-Notarkosten und Grundbuchamt: ca. 2,0% aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses.
-Grunderwerbssteuer: 3,5 % aus dem Kapitalwert des Erbbauzinses.

Sie haben die Möglichkeit, vorläufig bis 30.04.2021 ein schriftliches Gebot mittels des uns vorliegenden Selbstauskunftsformulars im verschlossenen Umschlag bei folgender Anschrift abzugeben (selbstverständlich kann eine individuelle Bewerbung - idealerweise mit einer Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstituts mindestens in der Höhe der Gebäudeablöse - ergänzt werden):

Persönlich/Vertraulich
Herrn Stefan Grandauer, GFH Immobilien GmbH,
Stichwort "Bieterverfahren Objekt ID#1436, 83109 Tattenhausen",
Nicht öffnen vor dem 30.04.2021, Ludwigsplatz 34, 83022 Rosenheim

Bis zum Ablauf der Frist haben Interessenten die Möglichkeit, sich mit der Finanzierung und dem Objekt als solches auseinanderzusetzen. Der Grundstückseigentümer behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen das Grundstück im Erbbaurecht (mit Gebäudeablöse) vergeben wird.

Provisionshinweis:
Bei Abschluss eines notariellen Erbbaurechtsvertrages entsteht unsererseits eine Vermittlungs- und/oder Nachweisgebühr für den Erbbaurechtsnehmer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt..
Berechnungsgrundlage lt. Bodenrichtwertkarte 31.12.2018, Bodenwert von € 450 ,-- /m² x ca. 1.665 m² Grundstücksfläche.

Umgebungskarte

 

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Herr
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Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
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