Älteres Zweifamilienhaus in Raubling!


  • Zweifamilienhaus
83064 Raubling
Objektdaten
Objekt ID
1439
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Adresse
83064 Raubling
Wohnfläche
123 m²
Grundstücksfläche
2.657 m²
Zimmeranzahl
4
Wesentliche Energieträger
Ofenheizung, Öl
Baujahr
1930
Bezugsfrei ab
bereits freigestellt
Kaufpreis
730.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
23.03.2021
Gültig bis:
22.03.2031
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1930
Befeuerungsart/Energieträger
Ofenheizung, Öl
Energiekennwert
346,6 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
H
Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus gliedert sich in zwei Wohnungen und ist teilunterkellert. Auf einem großen Grundstück haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zum Bach hat das Haus letztes Jahr einen Hochwasserschaden erlitten. Der Keller ist dementsprechend feucht und renovierungsbedürftig. In dem Haus sind außerdem einige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen notwendig. Der Zustand des Hauses ist einfacher Standard.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit hellem Erker. Hier lässt sich optimal eine Essgruppe integrieren. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über viel Licht und sind mit Parkettboden ausgestattet. Das Wohnzimmer wird über einen Öleinzelofen beheizt. Das Duschbad verfügt über ein kleines Fenster und wird mit einem Elektroheizkörper beheizt.

Das Obergeschoss ist ähnlich aufgeteilt. Hier wird durch Dachschrägen eine gemütliche Atmosphäre geschaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster und wird wie im Erdgeschoss über einen Elektroheizkörper beheizt. Ebenfalls sind hier die Zimmer mit Parkettboden ausgestattet. Das große Wohn- und Esszimmer lädt zum verweilen ein. Eine kleine separate Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Die Öl - Heizung mit zwei Einzelöfen im Erd- und Obergeschos wurde ca. im Jahr 1990 eingebaut. Das Warmwasser erhält man über je einen Warmwasserboiler im Erdgeschoss sowie Obergeschoss.

Der Kaufpreis für das Haus inkl. Fertiggarage, Geräteschuppen sowie zwei Bäumen beträgt € 690.000,-- (1.384 m²) , es soll zusätzlich ein Stück Grünland (1.273 m²) für € 40.000,-- erworben werden, das sich wunderbar für Freizeitaktivitäten nutzen lässt, in diesem Grundstück liegen Leitungen (Dienstbarkeiten), und es grenzt an den Ammerbach welcher bei Hochwasser gerne über die Ufer tritt. Laut mündlicher Auskunft der zuständigen Behörden, befindet sich das Haus an der Grenze zum Außenbereich und es ist kein zusätzliches Baurecht möglich.

Lage

Raubling liegt mit seinen knapp 12.000 Einwohnern nur 7 km von Rosenheim entfernt und wird auch das "Tor zum Inntal" genannt. Es bietet alles, was man von einer gut organisierten Gemeinde erwartet: Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte, Banken, Cafés, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

Des Weiteren verfügt Raubling über einen hervorragenden Autobahnanschluss nach München, Salzburg und Kufstein und punktet zudem mit einer direkten Bahnverbindung nach München. In ca. 40 Minuten fahren Sie von Raubling zum Bahnhof München-Ost.

Die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen sind weitere Pluspunkte und garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist in der Nähe eines Baches gelegen.
Hinweis: Objekt befindet sich in der Nähe der Bahn und Straße (Lärmemissionen).

Auch hier erleben Sie eine gut organsierte Gemeinde. Vom Objekt aus erreichen Sie in nur wenigen Gehmintuten die Grundschule, den Kindergarten sowie eine Bushaltestelle. In nur wenigen Fahrradminuten erreichen Sie ebenfalls den Bahnhof und das Ortszentrum mit den Geschäften des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

* Raubling
* Zweifamilienhaus (UG+EG+OG)
* Teilunterkellert
* Baujahr: ca. 1930
* 1.384 m² Grundstücksfläche Haus
* 1.273 m² Grundstücksfläche Grünland am Bach,
* Grünland möglicherweise Vorkaufsrecht durch die Behörden
* Geräteschuppen/Holzlege
* Fertiggarage

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
-Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
-Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
-Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Umgebungskarte

 

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