Stattliche Familienvilla - Ein Klassiker mit viel Potenzial


  • Villa
83024 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1450
Objekttyp
Villa
Adresse
83024 Rosenheim
Wohnfläche
202 m²
Grundstücksfläche
733 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Öl
Baujahr
1971
Bezugsfrei ab
ab sofort
Kaufpreis
1.549.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
28.10.2020
Gültig bis:
27.10.2030
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1971
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Öl
Energiekennwert
94,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Objektbeschreibung

Hinter dem elektrischen Tor und der hübsch begrünten Einfahrt fällt der erste Blick auf den zauberhaften Garten mit wunderschönem Baumbestand und einem liebevoll angelegten Teich. Die umlaufende Hecke macht das Anwesen fast uneinsehbar.

Durch die massive Eingangstür betritt man den großen Eingangsbereich, den übergroße Fenster auf beiden Etagen mit reichlich Tageslicht versorgen. Die Diele ist - wie das gesamte Erdgeschoß mit Ausnahme der Küche – mit exklusivem Travertinboden belegt und mit Einbauschränken und Türsprechanlage praktisch ausgestattet.

Hier befinden sich außerdem das Gäste-WC und die Garderobe. Kleines Schmuckstück im Flur ist der elegante Kachelofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Links liegt eine freundliche, gut ausgestattete Küche mit Einbauküche und kleinem Essbereich.

Geradeaus liegt der beeindruckende Wohn- und Essbereich, der viel Raum für Family Time oder eine größere Gästerunde bietet. Im Anschluss befindet sich das Kaminzimmer, dem ein zeitlos schlichter, gemauerter Kamin mit Sichtfenster den Namen gibt. Die durchgehende Fensterfront macht den gesamten Wohnbereich hell, luftig und großzügig und lenkt den Blick auf die teilüberdachte Terrasse und den schönen Garten in südlicher Ausrichtung.

Vom Flur führt eine elegante Steintreppe ins Obergeschoss mit den drei gut geschnittenen Schlafzimmern, jedes mit Zugang zum Südbalkon. Das luxuriöse Hauptbadezimmer wartet mit Doppelwaschtisch, Badewanne/Whirlpool und großer Dusche auf. Zwei weitere Badezimmer wissen nicht nur Familien und Gastgeber zu schätzen.

Das Kellergeschoss besteht aus vier Räumen, wo die Heizung, ein Vorratsraum und zwei Hobbyräume untergebracht sind.

Das Objekt verfügt außerdem über ein Gartenhäuschen, drei überdachte Unterstände mit reichlich Platz für Gartengeräte, Holzvorrat etc. sowie eine handliche kleine Werkstatt.

In der extralangen Einzelgarage und dem geräumigen Carport lassen sich die Fahrzeuge aller Familienmitglieder problemlos unterbringen.

Lage

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie verführen zum Bummeln und Genießen.

Ein gelungener Mix aus bayerischer Gemütlichkeit und pulsierendem Stadtleben - mit einem breiten Spektrum an Sport-, Kultur- und Bildungsangeboten - führt hier in Rosenheim zu einer Lebensqualität, die ihresgleichen sucht.

Kurze Wege nach München und Salzburg sowie die Nähe zu Inn, Simssee und Chiemsee garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Gipfel der nahegelegenen Alpen sind sogar vom Balkon aus zu sehen.

Das Objekt selbst befindet sich im Rosenheimer Ortsteil Fürstätt, an einer Anwohnerstraße in einem ruhigen Wohngebiet mit lichter Bebauung und großzügigen Abstandsflächen. Die Villa wird so zu einem echten Refugium mit viel Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeit, wie es so nur noch selten angeboten wird.

In naher Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie z.B. mehrere Sportvereine und -anlagen mit umfangreichem Angebot wie Laufen, Radfahren, Fußball, Tennis, Tanzen u.v.m.. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind im benachbarten Ort vorhanden und in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Weiterführende Schulen bietet die Stadt Rosenheim an, ebenso wie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der medizinischen Versorgung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und auch der Bahnhof Rosenheim ist fußläufig gut erreichbar.

Ausstattung

* 733m² Grundstücksfläche
* ca. 201m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* überdachte Terrasse in Südausrichtung
* Südbalkon
* Garage und Carport
* Kachelofen und Kamin
* Baujahr Haus 1971, laufend renoviert
* Kernsanierung und Dacherneuerung 1983
* Baujahr Heizung 2014
* Fußbodenheizung im EG
* Zentralheizung
* Alarmanlage (Ton und Licht)
* Bergblick
* Kriechspeicher
* Badewanne mit Whirlfunktion
* Solar- und Photovoltaik-Anlage
Kollektorfläche 8m², Speicher 800l, Einspeisevergütung 219,-- € netto
Die PV-Anlage hat lt. Gesetz noch eine zugesicherte Vergütung der Einspeisung bis 31.12.2026.
Die Höhe der Vergütung kann man heute für 2027 noch nicht sagen.

Sonstige Angaben

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