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  • Einfamilienhaus
83115 Neubeuern
Objektdaten
Objekt ID
1453
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
83115 Neubeuern
Wohnfläche
270 m²
Grundstücksfläche
866 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Zentralheizung, Öl
Baujahr
1980
Kaufpreis
1.498.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
27.07.2021
Gültig bis:
27.07.2031
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1980
Befeuerungsart/Energieträger
Zentralheizung, Öl
Energiekennwert
164,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
F
Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus mit Schönheitsfehlern hat viel zu bieten. Es befindet sich in absoluter Vorzugslage in einer ruhigen, gewachsenen Siedlung gegen Ende einer Sackgasse & ist durch eine schön gewachsene Hecke angenehm abgeschirmt. Das Objekt bietet mit seiner soliden Substanz & beachtlichen Wohn-/Nutzfläche viel Raum für eigene Gestaltungswünsche-zur Umsetzung sofort oder später.

Eine breite Einfahrt führt gerade in die praktische Doppelgarage mit Raum für PKW, Fahrräder etc. Das Haus betritt man durch eine robuste codegesicherte Eingangstür & findet sich wieder in einem kleinen Windfang mit praktischer Garderobe. Rechter Hand liegen das Gäste-WC & das Badezimmer mit Wanne, großer Dusche und Doppelwaschtisch, beide geschmackvoll renoviert. Links vom Flur befindet sich der große lichtdurchflutete Wohnbereich, der seine hohe Decke hin zur Galerie im DG öffnet. Vom schicken Kaminofen mit Sichtfenster profitiert auch der gemütliche kleine Essbereich. Angenehm fällt beim weiteren Besichtigen die Größe der Küche auf: Hier finden Sie eine ältere, gebrauchte Einbauküche in U-Form & ein weiterer Essbereich bequem Platz. Sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche bieten Blick & Zugang zur hübschen Süd-Terrasse & zum Garten. Am hinteren Ende des EG betritt man ein großes Schlafzimmer mit exklusivem Zugang zum hübschen Wintergarten in westlicher Ausrichtung. Das EG mit Ausnahme des Schlafzimmers ist komplett gefliest.

Im OG liegt links ein kleines Duschbad mit Dachfenster sowie ein kleines Büro, das Zugang zur stattlichen Raumreserve hat. Rechter Hand liegen 3 helle Schlaf-/Wohnräume, 2 davon mit Zugang zur großen Loggia in Westausrichtung.

Der Keller wartet mit Sauna-/Wellnessbereich für relaxte Stunden auf. Daneben gibt es 3,5 Kellerräume für Vorräte, Hauswirtschaft (Waschmaschine,Trockner) etc. sowie einen großen beheizten Hobbyraum. Im Technikraum sind die Heizung und vier 2000-Liter-Tanks untergebracht. Im Keller und Dachgeschoss ist/war ein Wasserschaden mit Schimmel.

Lage

Neubeuern ist ein zauberhafter kleiner Marktflecken am Eingang des Inntals in einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Zu Füßen des hübschen Schlosses mit seinem markanten Bergfried bietet der Ort vor traditionsgeprägter historischer Kulisse ein reiches Kultur- und Freizeitangebot, ein reges Vereinsleben sowie zahlreiche quirlige Märkte und Feste im Jahresverlauf.

Eingebettet in eine grüne Wiesen- und Seenlandschaft verfügt Neubeuern über ein schier unbegrenztes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang des Inns und zwischen Wendelstein und Kaisergebirge.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Supermarkt, Ärzte, Kindergarten usw. sind vorhanden. Schulen, weiterführende Bildungsangebote, Kliniken und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der rund 14km entfernten Kreisstadt Rosenheim.

Die Verkehrsanbindung von Neubeuern ist ideal: Die Autobahnen A8 und A93 sind in wenigen Minuten zu erreichen, die Städte München, Salzburg und Innsbruck damit in jeweils gut einer Autostunde. Die Bahnstrecke Innsbruck-München kann vom Nachbarort Raubling (ca. 3km) aus gut genutzt werden.

Ausstattung

* Absolut sonnige, ruhige Lage an einer Sackgasse gelegen
* 866 m² Grundstücksfläche, 270 m² Wohnfläche
* Baujahr Haus 1980, Heizung erneuert 1991
* 5 Zimmer
* Teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung
* Überdachte West-Loggia, Wintergarten
* Kamin im Wohnzimmer ca. 2019/2020 eingebaut
* Ältere, gebrauchte EBK
* Fenster soweit Original Baujahr
* Dachfenster wurden getauscht - Dachrollos nicht mehr funktionstüchtig dafür Dachfensterinnenrollos
* Bad und WC im EG ca. in 2019/2020 renoviert
* Fußbodenheizung im EG je Zimmer regelbar
* Fußbodenheizung im OG zentral über einen Regler einstellbar (evtl. nachrüstbar für einzelne Zimmer)
* Klimaanlage im Schlafzimmer (ca. vo 2-3 Jahren eingebaut)
* Sauna- und Wellnessbereich mit Whirlwanne
* Doppelgarage
* Haustür mit Codeschloß
* Raumreserve im OG über Doppelgarage
* Mähroboter
* 2 Satellitenschüsseln (für Fernsehen EG und OG)
* Gartenteich mit Pumpe (per Funkregler)

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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