Villa und zusätzliches Baugrundstück in sonniger Ortsrandlage in Rosenheim


  • Einfamilienhaus
83026 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1457
Objekttyp
Einfamilienhaus
Adresse
83026 Rosenheim
Wohnfläche
373 m²
Grundstücksfläche
2.826 m²
Zimmeranzahl
7
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1979
Bezugsfrei ab
ab sofort
Kaufpreis
3.550.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
02.11.2021
Gültig bis:
02.11.2031
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1979
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
241,3 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung

Bei den hier vorliegenden Objekten handelt es sich um (a) eine ältere Villa auf einer Grundstücksfläche von 1494 m², sowie (b) zusätzlich ein unbebautes Grundstück 1332 m², für das ein genehmigter Vorbescheid vorliegt.

HINWEIS: Die ältere Villa (a) und das Baugrundstück (b) werden nur gemeinsam verkauft.

a) VILLA:
Das EG der Villa verfügt über einen Wellnessbereich mit Hallenbad, WC/Bad, optional Sauna, optional Solarium und eigener Dusche und WC.
Ein geräumiger Flur mit Garderobe & Gäste-WC führt über eine große Diele in den offenen Wohn-/Essbereich mit großer Fensterfront zum Garten und zur Terrasse, mit schönem, unverbaubaren Blick ins Grüne mit sonniger Südausrichtung und offenem Kamin, für kuschelige Stunden. Daran anschließend befindet sich eine Küche (Einbauküche) mit angrenzendem Wirtschaftsraum sowie einem separaten Vorratsraum.

Im OG befindet sich ein offener Bereich mit Zugang zum Salon und zur Bibliothek, mit einem authentischen Kachelofen für gemütliche Stunden, sowie vier weitere Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei östlich und westlich anliegende Balkone mit schönem Ausblick.

Das KG besteht aus einem Heizungsraum mit Öltank sowie weiteren Keller- und Hobbyräumen. Hier ist auch die Poolumfassung sowie die Pooltechnik (beides sanierungsbedürftig) untergebracht. Im Keller liegt ein Feuchtigkeitssschaden vor, ein Angebot zur Schadensbehebung durch eine Fachfima beläuft sich auf ca. 4100,- €.

Die Wohnfläche (EG+OG+anteilig Balkone + Terrasse) beträgt ca. 373 m² und die Nutzfläche (Keller 1, Keller 2, Keller 3, Werkstatt, Vorraum, Flur, Heizraum, Doppelgarage) beträgt ca. 156 m².
Die Villa steht bereits leer und ist nicht vermietet.
Über die vorgelagerten Wiesenflächen führt eine freistehende Stromleitung.

b) GRUNDSTÜCK:
Das unbebaute Grundstück grenzt westlich an die Villa und hat ebenfalls eine Südausrichtung.
Der Bauantrag/Vorbescheid für den Bau eines Einfamilienhauses oder einer Villa liegt genehmigt vor & ist am 26.10.2020 verlängert worden.

Lage

Die südostbayerische Metropole gilt aufgrund ihres südländischen Flairs, ihrer lückenlosen Infrastruktur und ihrer exponierten Lage zwischen Alpen und Chiemsee weithin als gefragtes Domizil für Menschen, die eine hohe Wohnqualität suchen.
Rosenheims Innenstadt mit unzähligen Boutiquen, Fachgeschäften und internationalen und nationalen Filialisten bietet wahres Einkaufsvergnügen. Das historische Stadtbild, die Fußgängerzone, idyllische Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie verführen zum Bummeln und Genießen.
Ein gelungener Mix aus bayerischer Gemütlichkeit und pulsierendem Stadtleben mit einem breiten Spektrum an Sport-, Musik-, Theater-, Kunst- und Bildungsangeboten führt hier in Rosenheim zu einer herausragenden Lebensqualität.
Die Nähe zu Simssee, Chiemsee und den Bergen garantieren zudem ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung im Freien.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Aisingerwies in wunderbar Ortsrandlage mit sonniger Süd-Ausrichtung. Hervorzuheben ist der Blick ins Grüne und die unmittelbare Nähe zu Erholungs- und Naturschutzgebieten. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt vor Ort. Der Bahnhof ist in ca. 6 Autominuten erreichbar, die Autobahn A8 ist schnell per Auto erreichbar.

Ausstattung

a) VILLA:
* absolut sonnige, ruhige Lage
* 1494m² Grundstücksfläche
* Baujahr Gebäude 1979
* 7 Zimmer
* große Terrasse mit Südausrichtung
* Hallenbad mit großem Wellnessbereich
* Einbauküche
* Doppelgarage
* Baujahr Wärmeerzeuger 1990 / Öl-Zentralheizung

b) GRUNDSTÜCK:
* absolut sonnige, ruhige Lage.
* 1332m² Grundstücksfläche.
* genehmigter Antrag auf Vorbescheid für EFH/Villa liegt vor.

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

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