Wohn-(ca. 335m²) und Geschäfts-(ca. 134m²) haus im Ortszentrum von Kolbermoor


  • Mehrfamilienhaus
83059 Kolbermoor
Objektdaten
Objekt ID
1462
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Adresse
83059 Kolbermoor
Wohnfläche
335 m²
Grundstücksfläche
450 m²
Zimmeranzahl
12
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung, Gas
Baujahr
1964
Kaufpreis
2.545.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
12.09.2019
Gültig bis:
11.09.2029
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1964
Befeuerungsart/Energieträger
Gas-Heizung, Gas
Energiekennwert
98 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
C
Objektbeschreibung

Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Ortszentrum von Kolbermoor, gegenüber dem Rathaus. Der Standort ist optimal für die Nutzung der Gewerbefläche aber auch zum Wohnen. Kurze Wege ins Zentrum und zum Bahnhof sind ideal. Die anliegende Rosenheimer Strasse wird derzeit als verkehrsberuhigte Zone ausgebaut. Ein Kreisverkehr, die Fahrbahnoptimierung sowie mehrere Verkehrsinseln mit entsprechender Bepflanzung werten das Ortszentrum von Kolbermoor erfreulich auf, ebenso die optisch ansprechenden Neubau- und Renovierungsmaßnahmen in der näheren Umgebung des Objekts.

Am nur wenige Meter entfernten Fluss finden sich gute Möglichkeiten zum Spazieren gehen, Joggen oder Radfahren.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 errichtet, 1988 wurde saniert und das Dachgeschoss ausgebaut, 2006 eine neue Heizungsanlage mit Erdgas installiert.

Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Frisörgeschäft, der Mietvertrag wurde zum Frühjahr 2022 gekündigt. In den beiden Obergeschossen und dem Dachgeschoß befindet sich je eine 4-Zimmer-Wohnung, die mit gesetzlicher Kündigungsfrist vermietet sind. Jede Wohnung hat das Nutzungsrecht einer Fläche der auf der Garage angelegten Dachterrasse, sowie ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über 8 Stellplätze vor dem Haus sowie eine Garage.

Lage

Kolbermoor ist eine relativ junge Stadt, nur 5 km westlich von der südostbayerischen Metrolpole Rosenheim gelegen. Die Stadt bietet einen hervorragenden Freizeitwert, denn sie liegt exponiert zwischen Alpen und Chiemsee. Kurze Wege nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Simssee, Chiemsee und vielen kleinen malerischen Seen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Die Stadt ist mit ca. 18.500 Einwohnern recht überschaubar und doch sehr gut organisiert und angebunden. Zahlreiche laufende und geplante Projekte und Maßnahmen im Bereich Verkehr und Infrastruktur sind beispielhaft für den Modernisierungstrend in der gesamten Region.

Ausstattung

* Gewerbefläche Erdgeschoß ca. 134 m², derzeit vermietet und wird Ende März 2022 freigestellt
* Gewerbefläche Erdgeschoß besteht aus Verkaufsraum, Büro, Werkstatt, Lager 1 + Lager 2, Küche, WC, Flur
* ETW Obergeschoß 1 ca. 111 m²; vermietet
* ETW Obergeschoß 2 ca. 118 m²; vermietet
* ETW Dachgeschoß ca. 106 m²; vermietet
* Gesamtwohnfläche ca: 335 m² (1.OG + 2.OG + DG)
* Nutzfläche ca. 102 m² (Keller 1 +2 +3, Heizraum, Flur Keller, Fahrradraum)
* Grundstücksfläche: 450 m², davon 81 m² Verkehrsflächen, die der Stadt Rosenheim gewidmet sind
* Garage
* 8 Stellplätze
* Dachterrasse
* Keller
* Baujahr Heizungsanlage (Erdgas) 2006
* Verkehrsberuhigte Strasse anliegend

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

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Direktanfrage
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Herr
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