Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Valley- Nähe Holzkirchen (2 Km) S-Bahn-Nähe


  • Häuser
83626 Valley
Objektdaten
Objekt ID
1476
Objekttyp
Häuser
Adresse
83626 Valley
Wohnfläche
169 m²
Grundstücksfläche
898 m²
Gewerbefläche
128 m²
Gesamtfläche
298 m²
Zimmeranzahl
7
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung, Gas
Baujahr
1998
Kaufpreis
1.285.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
21.04.2021
Gültig bis:
20.04.2031
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1998
Befeuerungsart/Energieträger
Gas-Heizung, Gas
Energiekennwert
212,6 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung

Dörflich, naturnah Arbeiten und Wohnen für Sie und Ihre Mitarbeiter in Oberlaindern, Gemeinde Valley, im oberbayerischen Landkreis Miesbach! Das Zweifamilienhaus wurde mit einer Gewerbeeinheit und zwei Betriebswohnungen 1998 im Gewerbegebiet Valley erbaut.

Eine höhere Dreifachgarage (für LKW/Bus) ist mit vorgelagerten Stellplätzen vorhanden. Die großzügige Gartenfläche wurde ursprünglich als Lagerplatz für einen Baggerbetrieb genutzt.

Im Gewerbegebiet können Sie nur mit Gewerbeschein und Gewerbe wohnen. Nur Privates Wohnen ohne Gewerbe ist dort nicht erlaubt.

Details zu Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächen:
* Wohnfläche 169 m²
* Gewerbefläche 128 m²
* Nutzfläche 68 m²
* 3 Garagen (Werkstatt, Lagerhalle + Geräte): Gewerbenutzung, Klärung mit Gemeinde vorab nötig!
* Maße der Garagen:
Gesamtbreite 13,75m, Gesamtlänge 7,49m, Gesamthöhe 4,10m
Alle Garagentore haben eine Breite von 2,47m und eine Höhe von 2,63m
* Maße Haus 9,24m x 12,61m

Nachbargewerbeeinheiten sind z.B. Holzhandel, Baugeschäft, Matratzengeschäft, Automobile, Wäscherei und Engineering.

Die in den Wohnungen angegliederten Büroräume haben jeweils einen separaten Zugang. Die EBK im EG ist im Dezember 2021 erst neu eingebaut worden (gegen Ablöse €12.000,-) und hat einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Tresenlösung.

Die Betriebswohnung im EG hat eine Wohnfläche von 81 m² mit Wohnzimmer, Küche, Speis, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele und Treppenhaus.

Die Betriebswohnung im OG hat eine Wohnfläche von 88 m² mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Speis, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele und Treppenhaus.

Der Kaltspeicher/Stauraum ist über eine Klappleiter im OG erreichbar. 4 Kellerräume sind vorhanden.

Das Kaufobjekt wird aktuell vom Eigentümer als Einfamilienhaus selbst genutzt und er möchte bis zu seinem Auszug im April 2023 im Objekt wohnen bleiben.

Lage

Valley ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und 2,8 km von Holzkirchen entfernt. Dort haben Sie eine hervorragende Infrastruktur bzgl. Ärzten, allen weiterführenden Schulen incl. Privatschule.

Das Gemeindegebiet Valley erstreckt sich zu beiden Seiten der Bundesautobahn 8 und liegt 6 km östlich von Holzkirchen, 36 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 13 km nördlich von Miesbach, 22 km westlich von Bad Aibling sowie 32 km von Rosenheim entfernt. Der Flughafen München ist 72 km entfernt.

Valley besitzt zwei Bahnhöfe Kreuzstraße und Darching. Die S-Bahn S7 Richtung München und weiter nach Wolfratshausen ist über den Bahnhof Kreuzstraße erreichbar. Der S-Bahnhof Holzkirchen (MVV-Einzugsgebiet-Preisvorteil bei Zugfahrten) ist 3,2 km bzw. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Von der fährt auch die Bayerische Oberlandbahn und der Meridian. Vom Bahnhof Darching aus verkehrt die Bayerische Regiobahn. Mit dem S-Bahn-Anschluss und dem Regionalexpress nach München ist die Gemeinde dadurch bestens erreichbar. Eine Regionalbuslinie verkehrt (vorwiegend für Schüler) von Holzkirchen über Oberlaindern, Unterdarching und Mitterdarching nach Weyarn und Miesbach.

Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Holzkirchen und Weyarn. Die Staatsstraße 2073 ist die überörtliche Verbindung der Gemeinde die von Holzkirchen über Weyarn in die Kreisstadt Miesbach führt. Sie verläuft durch die Dörfer Oberlaindern und Mitterdarching. Die übrigen Dörfer sind mit Kreis- und Gemeindestraßen verbunden.

Das Mangfalltal ist ideal erreichbar für eine Rad- oder Wandertour. Es gibt Langlaufloipen in der nahen Bergwelt. Auch für Golfer gibt es in der Nähe die perfekte Voraussetzung mit einem Golfplatz 36-Loch der fußläufig erreichbar ist.

Ausstattung

* Gepflegte Immobilie mit gutem Erscheinungsbild
* Wohnhaus und Garagen mit Satteldach mit Dachziegeln
* Überdachter Zugang
* Gewerbeeinheit mit Nutzung 40/60
* Dreifachgarage mit elektronischem Torantrieb und Stellpätze davor
* Sozial-/Pausenraum mit WC
* Wohneinheiten: Jeweils eine im EG (81m²) und eine im OG (88m²)
* Ein Büro ist in der EG- und eins ist in der OG Betriebswohnung
* 4 Kellerräume gewerblich nutzbar, 2 Räume sind mit neuem Laminatboden versehen,
* Keller Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für 2 Waschmaschinen, 2 Trockner)
* Dusche und Waschbecken sind ebenfalls im Hauswirtschaftsraum vorhanden - Option Sauna?
* Keller mit Haustechnik / Heizung und extra WC
* Bodenbeläge im Haus: Kork, Fliesen, Parkett, Laminat
* Neue EBK im Dezember 2021 neu im EG eingebaut (gegen Ablöse €12.000,-) und teilweise EBK im OG
* EG/OG Bad verfügen über eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
* Wohnung im OG mit gemütlichen Kamin und Balkon
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Helle Räume
* z.T. Außenrollos
* Geräumiger Kaltspeicher
* Garten mit Obstbäumen
* Zierteich mit Brunnenfunktion
* Terrasse mit frostsicherem Natursteinbelag (2017)

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:
3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.

Umgebungskarte
Google Maps Umgebungskarte
Karten auf Google immer anzeigen

 

Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
Ich habe die Allgemeinen Geschäftsbedingungen gelesen und akzeptiert.
Ich bestätige, das Widerrufsrecht gelesen zu haben und über die Rechtsfolgen des Widerrufs belehrt worden zu sein. Ich bestätige außerdem, dass der Makler von GFH Immobilien mit der Dienstleistung beginnen darf und somit mein Widerrufsrecht bei vollständiger Erbringung der Leistungen von GFH Immobilien vor Ablauf der Widerrufsfrist erlischt.
Sie erklären sich mit der Übersendung Ihrer Anfrage über unser Kontaktformular einverstanden, dass wir Ihre mitgeteilten personenbezogenen Daten zur Beantwortung Ihres Anliegens speichern und verarbeiten. Ihre Einwilligung können Sie jederzeit durch Übersendung einer Nachricht an info@immobilien-gfh.de mit Wirkung für die Zukunft widerrufen.
Ich habe die Datenschutz Bedingungen gelesen und willige ein.