- Häuser
83626 Valley
83022 Rosenheim
Energieausweis
Objektbeschreibung
Dörflich, naturnah Arbeiten und Wohnen für Sie und Ihre Mitarbeiter in Oberlaindern, Gemeinde Valley, im oberbayerischen Landkreis Miesbach! Das Zweifamilienhaus wurde mit einer Gewerbeeinheit und zwei Betriebswohnungen 1998 im Gewerbegebiet Valley erbaut.
Eine höhere Dreifachgarage (für LKW/Bus) ist mit vorgelagerten Stellplätzen vorhanden. Die großzügige Gartenfläche wurde ursprünglich als Lagerplatz für einen Baggerbetrieb genutzt.
Im Gewerbegebiet können Sie nur mit Gewerbeschein und Gewerbe wohnen. Nur Privates Wohnen ohne Gewerbe ist dort nicht erlaubt.
Details zu Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächen:
* Wohnfläche 169 m²
* Gewerbefläche 128 m²
* Nutzfläche 68 m²
* 3 Garagen (Werkstatt, Lagerhalle + Geräte): Gewerbenutzung, Klärung mit Gemeinde vorab nötig!
* Maße der Garagen:
Gesamtbreite 13,75m, Gesamtlänge 7,49m, Gesamthöhe 4,10m
Alle Garagentore haben eine Breite von 2,47m und eine Höhe von 2,63m
* Maße Haus 9,24m x 12,61m
Nachbargewerbeeinheiten sind z.B. Holzhandel, Baugeschäft, Matratzengeschäft, Automobile, Wäscherei und Engineering.
Die in den Wohnungen angegliederten Büroräume haben jeweils einen separaten Zugang. Die EBK im EG ist im Dezember 2021 erst neu eingebaut worden (gegen Ablöse €12.000,-) und hat einen großzügigen Koch- und Essbereich mit Tresenlösung.
Die Betriebswohnung im EG hat eine Wohnfläche von 81 m² mit Wohnzimmer, Küche, Speis, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele und Treppenhaus.
Die Betriebswohnung im OG hat eine Wohnfläche von 88 m² mit Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Speis, Bad, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Diele und Treppenhaus.
Der Kaltspeicher/Stauraum ist über eine Klappleiter im OG erreichbar. 4 Kellerräume sind vorhanden.
Das Kaufobjekt wird aktuell vom Eigentümer als Einfamilienhaus selbst genutzt und er möchte bis zu seinem Auszug im April 2023 im Objekt wohnen bleiben.
Lage
Valley ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach und 2,8 km von Holzkirchen entfernt. Dort haben Sie eine hervorragende Infrastruktur bzgl. Ärzten, allen weiterführenden Schulen incl. Privatschule.
Das Gemeindegebiet Valley erstreckt sich zu beiden Seiten der Bundesautobahn 8 und liegt 6 km östlich von Holzkirchen, 36 km südöstlich der Landeshauptstadt München, 13 km nördlich von Miesbach, 22 km westlich von Bad Aibling sowie 32 km von Rosenheim entfernt. Der Flughafen München ist 72 km entfernt.
Valley besitzt zwei Bahnhöfe Kreuzstraße und Darching. Die S-Bahn S7 Richtung München und weiter nach Wolfratshausen ist über den Bahnhof Kreuzstraße erreichbar. Der S-Bahnhof Holzkirchen (MVV-Einzugsgebiet-Preisvorteil bei Zugfahrten) ist 3,2 km bzw. 7 Minuten mit dem Auto entfernt. Von der fährt auch die Bayerische Oberlandbahn und der Meridian. Vom Bahnhof Darching aus verkehrt die Bayerische Regiobahn. Mit dem S-Bahn-Anschluss und dem Regionalexpress nach München ist die Gemeinde dadurch bestens erreichbar. Eine Regionalbuslinie verkehrt (vorwiegend für Schüler) von Holzkirchen über Oberlaindern, Unterdarching und Mitterdarching nach Weyarn und Miesbach.
Die nächstgelegenen Anschlussstellen sind Holzkirchen und Weyarn. Die Staatsstraße 2073 ist die überörtliche Verbindung der Gemeinde die von Holzkirchen über Weyarn in die Kreisstadt Miesbach führt. Sie verläuft durch die Dörfer Oberlaindern und Mitterdarching. Die übrigen Dörfer sind mit Kreis- und Gemeindestraßen verbunden.
Das Mangfalltal ist ideal erreichbar für eine Rad- oder Wandertour. Es gibt Langlaufloipen in der nahen Bergwelt. Auch für Golfer gibt es in der Nähe die perfekte Voraussetzung mit einem Golfplatz 36-Loch der fußläufig erreichbar ist.
Ausstattung
* Gepflegte Immobilie mit gutem Erscheinungsbild
* Wohnhaus und Garagen mit Satteldach mit Dachziegeln
* Überdachter Zugang
* Gewerbeeinheit mit Nutzung 40/60
* Dreifachgarage mit elektronischem Torantrieb und Stellpätze davor
* Sozial-/Pausenraum mit WC
* Wohneinheiten: Jeweils eine im EG (81m²) und eine im OG (88m²)
* Ein Büro ist in der EG- und eins ist in der OG Betriebswohnung
* 4 Kellerräume gewerblich nutzbar, 2 Räume sind mit neuem Laminatboden versehen,
* Keller Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für 2 Waschmaschinen, 2 Trockner)
* Dusche und Waschbecken sind ebenfalls im Hauswirtschaftsraum vorhanden - Option Sauna?
* Keller mit Haustechnik / Heizung und extra WC
* Bodenbeläge im Haus: Kork, Fliesen, Parkett, Laminat
* Neue EBK im Dezember 2021 neu im EG eingebaut (gegen Ablöse €12.000,-) und teilweise EBK im OG
* EG/OG Bad verfügen über eine Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch
* Wohnung im OG mit gemütlichen Kamin und Balkon
* Fußbodenheizung in den Bädern
* Helle Räume
* z.T. Außenrollos
* Geräumiger Kaltspeicher
* Garten mit Obstbäumen
* Zierteich mit Brunnenfunktion
* Terrasse mit frostsicherem Natursteinbelag (2017)
Sonstige Angaben
Unsere persönliche Bitte an Sie:
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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
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