- Einfamilienhaus
83064 Raubling
83022 Rosenheim
Energieausweis
Objektbeschreibung
Das attraktive, sehr gepflegte EFH, Baujahr 2002, befindet sich in einer Anliegerstraße in einem gefragten Ortsteil von Raubling. Grundstückgsgröße ist 432m² und die Wohnfläche von ca. 167m² verteilt sich auf zwei Geschosse. Der Grundriss bei diesem Objekt besticht durch intelligent geschnittene Räume mit verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten.
Beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein schöner Efeurundbogen in den idyllischen Garten. Auf dem großzügigen Terrassenbereich lässt sich wunderbar vom Alltag entspannen. Das Wohnzimmer ist weitläufig hell gestaltet & hat einen schönen Kaminofen für gemütliche Stunden. Angeschlossen an das Wohnzimmer liegt der gemütliche Essbereich mit Blick zur modernen, offen gestalteten Kochinsel. Das attraktive Konzept setzt sich auch im OG weiter fort. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit maßangepassten Einbauschränken und hat einen Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Ausblick auf das Alpenpanorama. Bezug nach Absprache.
Das Bad ist ein absolutes Highlight & gleicht einer Wellness-Oase. Eine schöne, optische Wärme bietet auch die Holzverkleidung hinter dem Waschbecken mit indirektem Licht in Warmweiss-Effekt. Das Doppelwaschbecken hat einen Flow-Ablauf, die Armaturen sind in schwebendem Stil gehalten. Die Badewanne ist freistehend mit Blick zum Waschbecken. Eine edle Glasdusche befindet sich auch in dieser "Oase", durch eine Wand abgetrennt dahinter das WC. Vom Hausinneren erreichen Sie im Keller die Sauna & einen Hauswirtschaftsraum.
Eine Raumreserve befindet sich in der umgebauten Garage. Nutzung derzeit als Büro, incl. Bad, ca. 22m² groß. Die genehmigte Garage wurde zu einem Büro umgebaut. Die Nutzung als Büro wird geduldet. Der Verkäufer verpflichtet sich auf Wunsch des Käufers das Büro wieder zu einer Garage zurückbauen. Kosten übernimmt der Verkäufer.
Eine weitere Raumreserve ist ein Zimmer im Souterrain mit Außenzugang. Ausgestattet mit Miniküche, Bad mit Dusche, Wohn-/Schlafraum & Schwedenofen. Sie ist ca. 28m² groß & derzeit vermietet. Es wäre auch als "stilles" Gewerbe nutzbar.
Eine Wallbox zum Laden von E-Fahrzeugen/Hybrid ist vorhanden.
Lage
Raubling bietet generell eine sehr gute Infrastruktur und ist nahe gelegen an der Fachhochschulstadt Rosenheim.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie vom EFH das Ortszentrum. Der nächste Bäcker ist zu Fuß ebenso in nur wenigen Gehminuten erreichbar, sowie der Bahnhof.
Im Ort finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäcker, Bekleidungsgeschäfte, Discounter, Tankstellen, Restaurants uvm. alles zügig erreichbar. Ebenso gibt es einige Banken, Ärzte, allerlei Fachgeschäfte, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium, eine Volkshochschule und eine Hauptschule.
Durch die Gemeinde führt die Eisenbahnstrecke München–Verona. Raubling liegt direkt am Inntaldreieck, dem Autobahndreieck der A8 München–Salzburg und der Inntalautobahn A93 Rosenheim–Innsbruck-Brenner.
Busverkehr: Raubling ist mit 6 bzw. 7 (Wendelstein-Ringlinie, fährt nur zwischen Mai und November) Buslinien an den Regionalverkehr Oberbayern angeschlossen.
Durch die Linien 38, 52, 9490, 9572, 9573 und 9574 bestehen Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein, Nußdorf am Inn, Kiefersfelden, Oberaudorf, Brannenburg, Neubeuern, Bad Feilnbach, Rohrdorf und Flintsbach sowie mit der Wendelstein-Ringlinie zwischen Mai und November nach Bayrischzell und Fischbachau. Am Wochenende verkehrt eine Nachtlinie (N5) nach Rosenheim und Kufstein.
Ausstattung
* Garten in Süd-West-Ausrichtung
* Große Terrasse Süd-West
* Wintergarten Süd-West-Ausrichtung (Innen-/Außenbeschattung)
* Klimaanlage im EG
* Speisekammer
* Freistehende Badewanne
* Ankleide mit Schiebetüren im OG
* Überdachter Süd-Balkon
* Keller mit separatem Außenzugang zur Wohnmöglichkeit
* oder Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung
* Keller mit Sauna und Hauswirtschaftsraum
* 2 Außenstellplätze seitlich
* Außenstellplätze vor der Garage (derzeit als Büro genutzt)
* Umgebaute Garage (Büro incl. Kriechspeicher) - geduldet
* Genehmigungsfreier Carport laut Verkäufer möglich
* Souterrain 1 Zimmer mit extra Außenzugang
* Heizungsanlage 2016 modernisiert
* Kameraüberwacht
* Einbruchmeldeanlage/Alarmanlage
* Gäste WC
* Wallbox
Sonstige Angaben
Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Provisionshinweis:
2,38% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
