Zweifamilienhaus mit zwei Wohnungen - vermietet - in Rohrdorf - Ideal für Kapitalanleger -


  • Zweifamilienhaus
83101 Rohrdorf
Objektdaten
Objekt ID
1486
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Adresse
83101 Rohrdorf
Wohnfläche
206 m²
Grundstücksfläche
826 m²
Zimmeranzahl
5
Wesentliche Energieträger
Gas-Heizung, Flüssiggas
Baujahr
1965
Kaufpreis
1.399.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
23.06.2022
Gültig bis:
22.06.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1965
Befeuerungsart/Energieträger
Gas-Heizung, Flüssiggas
Energiekennwert
206,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G
Objektbeschreibung

Das im Jahr 1965 erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem 826 m² großen, begrünten Grundstück und hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² pro Stockwerk, die sich auf EG und OG verteilt.
Die Zufahrt zum Grundstück ist idyllisch ruhig, das Zweifamilienhaus befindet sich in einer Anliegerstraße die wenig befahren und auf 30 km/h begrenzt ist.

Im EG und OG befindet sich jeweils eine Wohnung (beide langfristig an solide Mieter vermietet).
* Die Wohnung im EG hat 4 Zimmer und ist seit 1983 vermietet.
* Die Wohnung im OG hat 4 Zimmer und ist seit 2010 vermietet.

Im Dachboden/Speicher befindet sich noch eine zusätzliche Raumreserve.
Die Fenster wurden ca. im Jahr 2000 erneuert.
Im Jahr 2014 wurde die Heizungsanlage erneuert.
2015 wurde das Objekt kernsaniert.
2017 wurde eine neue Geschossdeckenisolierung mit neuer Dacheindeckung montiert, das Dach inkl. Dachplatten und Isolierung saniert. Ebenso wurden neue Garagentore 2017 eingebaut. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage.

Von den Mietern wurden keine Innenaufnahmen von dem Objekt gewünscht.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in sonnig gelegener Ortsrandlage. Das Zentrum ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Tankstellen, einen Kindergarten.

Rohrdorf liegt östlich des Inns, südöstlich von Rosenheim und nordöstlich von Neubeuern. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine solide wirtschaftliche Lage aus. Rohrdorf zählt zu den leistungsfähigsten Gemeinden in Bayern.

Die Gemeinde ist in den Gemeindeteilen Rohrdorf und Achenmühle an die Bundesautobahn 8 angeschlossen. Über Landstraßen bestehen direkte Verbindungen nach Rosenheim, Samerberg und Altenbeuern. Es gibt auch eine Omnibus-Haltestelle. Der Bahnhof Rohrdorf dient heute fast ausschließlich dem Güterverkehr. Personentransport findet hier nur zu besonderen Anlässen statt, wie z.B während des Rosenheimer Herbstfestes.

Ausstattung

* zwei Wohnungen im Haus (beide langfristig vermietet)
* Sanierungen:
- 2017 komplette Sanierung Dach inkl. Dachplatten und Isolierung
- 2017 Neuaufbau Geschossdecken inkl. Dämmung und Isolierung
- 2017 Garagentore neu
- 2015 Kernsanierung
- 2014 neue Gastherme mit Gastank im Garten.
- 2000 Fenster neu
* Garten Nord-Ost-Ausrichtung
* Doppelgarage

Sonstige Angaben

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