Schöne Doppelhaushälfte in Rosenheim


  • Doppelhaushälfte
83024 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1488
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Adresse
83024 Rosenheim
Wohnfläche
191 m²
Grundstücksfläche
352 m²
Zimmeranzahl
6
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1978
Bezugsfrei ab
Ende September 2022
Kaufpreis
995.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
03.08.2022
Gültig bis:
03.08.2032
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1978
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
122,7 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Objektbeschreibung

Die absolut charmante Doppelhaushälfte wurde 1978 errichtet und befindet sich in einer Anliegerstraße (30km/h) in verkehrsberuhigter Lage, und doch sehr zentral gelegen, in Rosenheim (Westerndorf St. Peter).

Ein zierlicher Vorgarten begrüßt Sie zum überdachten Eingangsbereich dieser schönen Immobilie.
Die hellen und freundlichen, hauptsächlich nach Süden ausgerichteten Räume, begrüßen Sie in in diesem Objekt in all Ihrer Pracht.

Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront immer fröhlich und strahlt Positivität aus.

Eine schöne Südterrasse bietet die Möglichkeit herrliche Sonnenauf- und untergänge zu genießen, oder genießen Sie den Ausblick vom Balkon aus, ganz wie Ihnen beliebt.

Ein gemütlicher Freisitz, ein kühles Getränk und das Urlaubsfeeling ist vorprogrammiert, sollte sich der Regen anschleichen, müssen Sie nicht weichen, der Freisitz ist optimaler Weise überdacht und somit Allwettergebiet.

Im Winter dankend, bietet das schöne Objekt eine kuschelige Bauernstube in der man gemütliche Stunden verbringen kann.
Die großzügig geschnittene Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine) mit viel Tageslichteinlass und Zugang zur Terrasse ist im Kaufpreis inkludiert.

Als Zuckerl hat diese Doppelhaushälfte ein komplett ausgebautes Dachstudio, mit eigenem Duschbad/WC und eigener Küchenzeile und bietet zusätzlichen Raum für Enfaltung es wäre z.B. ideal als Einliegerwohnung nutzbar.

Die Einzelgarage ist ebenso überdacht und ein Stellplatz im Freien ist auch zugehörig, was das positive Gesamtbild dieses Hauses nochmal abrundet.

Lage

Nach dem Alltag beliebt Ihnen ein schöner Spaziergang oder einfach eine kühle Schorle beim Wirt. Dann sind Sie hier genau richtig gelegen.

Eine der besten Wohnadressen ist hier unzweifelhaft auf der Innhöhe gelegen; Westerndorf St. Peter, das alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt.

Rund 3 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 6 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt 2 km entfernt. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft.
Der Ortsteil Westerndorf St. Peter ist recht überschaubar und sehr gut organisiert.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Bank sind günstig erreichbar.
Sie finden in diesem Ort;
-diverse Einkaufsmöglichkeiten
-Naturwege zum Spazieren
-Bushaltestellen
-Gaststätten
-Tankstellen
-Schulen
-Kindergärten
-Spielplätze.. uvm.

Unweit in wenigen Spazierminuten erreichen Sie auch den Inn und den Stadtkern.

Das Objekt befindet sich in optimaler Lage für Familien, als auch für Einzelpersonen, Tierfreunde, Sportfans, Berufspendler, sowie Menschen mit Alterserfahrung (Barockteenager).

Ausstattung

* Parkettböden
* Marmorböden (Juramarmor)
* Schmiedeisengeländer
* Gemütliche Bauernstube
* Markise über der Terrasse
* Fenster Baujahr: 1978
* Heizung Baujahr: 1999 (Heizöl EL)
* Einbauküche (ohne Kühlschrank und Spülmaschine)
* WC im EG
* Bad im OG
* Duschbad/WC im DG
* Ausgebautes Dachstudio
* Südterrasse
* Überdachte Einzelgarage
* Stellplatz im Freien

Sonstige Angaben

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