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83101 Rohrdorf

Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese schöne Doppelhaushälfte, bzw. das angebaute Zweifamilienhaus (nicht freistehend) wurde 1974 erbaut und liegt sehr ruhig in einer sonnigen Sackgasse. Das Objekt erstreckt sich auf ca. 184,14 m² geräumige Wohnfläche und steht auf einem 303 m² großen Grundstück (inkl. Garage) zzgl. Miteigentumsanteil von gesamt 309 m².
Das Baujahr des Wärmeerzeugers (Strom/Nachtspeicherofen) ist 1997.

Im Objekt befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss 2 Wohnungen, beide sind vermietet.

Das EG (ca. 92 m²) ist seit 2013 (650,- Warmmiete) und das OG (ca. 92 m²) ist seit 2015 vermietet (660,-€ Warmmiete). Die beiden Balkone der Mietswohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind südlich angelegt.

Im Dachgeschoss befindet sich praktischer Weise eine großzügige Raumreserve zum Ausbau.
In der Nachbarschaft wurden die Raumreserven im Dachspeicher bereits weitestgehend ausgebaut.
Die Tiefgarage (nicht vermietet) ist mit einer Rampe befahrbar, zusätzlich ist noch eine Einzelgarage vorhanden.
Multiple Kellerräume bieten viel Platz für Enfaltung z.B. als Hobbyraum.

Lage

Rohrdorf liegt östlich des Inns, südöstlich von Rosenheim und nordöstlich von Neubeuern.
Die beliebte Gemeinde zeichnet sich, unter anderem, durch Ihre solide wirtschaftliche Lage aus.
Rohrdorf zählt zu den leistungsfähigsten Gemeinden in Bayern.
Es ist nahe am Inndamm-Thansauer Badesee gelegen.

Das Zentrum ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Tankstellen, einen Kindergarten.

Die Gemeinde ist in den Gemeindeteilen Rohrdorf und Achenmühle an die Bundesautobahn 8 angeschlossen.
Über Landstraßen bestehen direkte Verbindungen nach Rosenheim, Samerberg und Altenbeuern.
Es gibt auch eine Omnibus-Haltestelle.
Der Bahnhof Rohrdorf dient heute fast ausschließlich dem Güterverkehr.
Personentransport findet hier nur zu besonderen Anlässen statt, wie z.B während des Rosenheimer Herbstfestes.

Ausstattung

* 2 Wohnungen (beide vermietet)
* 3 Balkone
* mehrere Kellerräume
* Tiefgarage mit Rampe im Haus
* zusätzliche Einzelgarage
* Warmwasserboiler
* Erker
* großzügige Raumreserve im Speicher
* gute Infrastruktur
* Zentrumsnah

Sonstige Angaben

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