Angebautes Zweifamilienhaus in Rohrdorf/Thansau


  • Zweifamilienhaus
83101 Rohrdorf
Objektdaten
Objekt ID
1489
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Adresse
83101 Rohrdorf
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
303 m²
Zimmeranzahl
4
Wesentliche Energieträger
Elektro-Heizung, Strom
Baujahr
1974
Kaufpreis
548.000,- EUR
Provision für Käufer:
3,57% (inkl. MwSt.)
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
12.08.2022
Gültig bis:
12.08.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1974
Befeuerungsart/Energieträger
Elektro-Heizung, Strom
Energiekennwert
215,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
G

215,3
kWh/(m²·a)

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Objektbeschreibung

Dieses angebaute Zweifamilienhaus wurde 1974 erbaut und liegt sehr ruhig in einer sonnigen Sackgasse.
Das Objekt erstreckt sich auf ca. 184 m² geräumige Wohnfläche (2 Wohnungen, Wohnung EG ca. 94m² + Wohnung OG ca. 90m²).
Zusätzlich gibt es eine großzügige Raumreserve im Speicher (In der Nachbarschaft wurden die Raumreserven im Dachspeicher teilweise ausgebaut)
Das angebaute Zweifamilienhaus steht auf einem 303 m² großen Grundstück (ca. 271m² Grundstücksteilfläche und ca. 32m² Garagenfläche) zzgl. Miteigentumsanteil an der Gemeinschaftsfläche/Zufahrt von ca. 142 m².

Das Objekt bietet eine Wohnung im Erdgeschoss (ca.94m²/€ 600 Kaltmiete, plus € 50 Nebenkostenvorauszahlung = € 650 Gesamtmiete) und eine Wohnung im Obergeschoss (ca.90m²/€ 620 Kaltmiete, plus € 40 Nebenkostenvorauszahlung = € 660 Gesamtmiete)
Hinweis: Die Erdgeschoss Wohnung wurde durch die Mieter gekündigt und wird Ende Februar/Anfang März 2023 freigestellt.
Sanierungen/Modernisierungen fällig.
Die beiden Balkone der Mietwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Die Tiefgarage ist über eine Rampe befahrbar, zusätzlich ist noch eine weitere Einzelgarage vorhanden.
Der Kaufpreis des Objektes ist inklusive der beiden Garagen.
Der Wärmeerzeuger (Strom/Nachtspeicherofen) wurde 1997 eingebaut.

Das Objekt bietet zudem mehrere Kellerräume.

Lage

Rohrdorf liegt östlich des Inns, südöstlich von Rosenheim und nordöstlich von Neubeuern.
Die beliebte Gemeinde zeichnet sich, unter anderem, durch Ihre solide wirtschaftliche Lage aus.
Rohrdorf zählt zu den leistungsfähigsten Gemeinden in Bayern.
Es ist nahe am Inndamm-Thansauer Badesee gelegen.

Das Zentrum ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie: Apotheken, Ärzte, Supermärkte, Restaurants, Schulen, Tankstellen, einen Kindergarten.

Die Gemeinde ist in den Gemeindeteilen Rohrdorf und Achenmühle an die Bundesautobahn 8 angeschlossen.
Über Landstraßen bestehen direkte Verbindungen nach Rosenheim, Samerberg und Altenbeuern.
Es gibt auch eine Omnibus-Haltestelle.
Der Bahnhof Rohrdorf dient heute fast ausschließlich dem Güterverkehr.
Personentransport findet hier nur zu besonderen Anlässen statt, wie z.B während des Rosenheimer Herbstfestes.

Ausstattung

* 2 Wohnungen (beide derzeit vermietet - EG Wohnung wird ab Ende Februar 2023 freigestellt)
* 2 Balkone gesamt (EG,OG)
* mehrere Kellerräume
* Tiefgarage im Haus
* zusätzliche Einzelgarage
* beide Garagen sind im Kaufpreis inkludiert
* Warmwasserboiler
* Erker (bei der Erdgeschosswohnung)
* großzügige Raumreserve im Speicher
* gute Infrastruktur
* Zentrumsnah
* Sackgasse
* ruhige, sonnige Lage

Sonstige Angaben

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Provisionshinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkunden Kaufpreis.

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Direktanfrage
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