Schöne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Stephanskirchen


  • Dachgeschosswohnung
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1491
Objekttyp
Dachgeschosswohnung
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
50 m²
Zimmeranzahl
2
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1972
Bezugsfrei ab
ab sofort
Kaufpreis
249.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
17.07.2018
Gültig bis:
16.07.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1972
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
133,1 kWh/(m²·a)
Energie mit Warmwasser
Nein
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung erstreckt sich auf ca. 50,42 m² Wohn- und Wohlfühlfläche. Das Gebäude (Baujahr 1972) befindet sich ruhig gelegen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße im schönen Schloßberg (Stephanskirchen). Helle Räume und helle Böden wirken direkt beim Betreten freundlich. Das hellgeflieste Bad hat eine Badewanne, ein Fenster und einen eleganten, dunklen Fliesenboden. Hier befindet sich praktischer Weise auch ein Waschmaschinenanschluss.

Sanierungen fanden im Jahr 1996 statt.
Hierbei wurden die Innentüren modernisiert und eine neue Wohnzimmertüre eingebaut mit einem gemütlichen Holztürstock.
Es wurden neue Kunststofffenster und Dachflächenfenster verbaut.
Ein Süd-West Balkon, sowie eine gemütliche, charmante Wohnküche runden das Wohlfühlen in dieser Wohnung ab.

Ebenso befindet sich praktischer Weise, in der Wohnküche/Einbauküche eine Waschmaschinenanschlussmöglichkeit und ein Kriechspeicherabteil.

Ein eigenes Kellerabteil (mit Waschmaschinenanschluss) ist zugehörig und ein gemeinschaftlicher Trockenraum steht zur Verfügung.
Gartenmitbenutzung ist auch möglich.

Es ist kein fest zugewiesener Stellplatz dabei, es befinden sich jedoch ausreichende Besucherstellplätze vor dem Objekt.

Die Wohnung ist momentan leerstehend und wäre sofort beziehbar.

Lage

Stephanskirchen ist eine der größten und schönsten Gemeinden im Landkreis Rosenheim.

Das Rathaus befindet sich im Gemeindeteil Schloßberg. Mit Bad Endorf, Riedering, Prutting und Söchtenau bildet Stephanskirchen die fünf Simssee-Gemeinden. Die Nähe zum Simsee, das idyllische Naturbild, all dies spricht für diesen Ort.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten gemütlich erreichbar.
Auch einige Sehenswürdigkeiten bietet die Gemeinde, unter anderem die größte Kunstuhr der Welt, zu bestaunen in der Weinstube beim Gocklwirt.

Der berühmt berüchtigte Kinderbuchautor; Ottfried Preußler, war Lehrer und Rektor in Stephanskirchen.
Die Infrastruktur ist gut aufgebaut, sowohl Singles, als auch Paare und Familien finden hier Ihr Domizil.
Diverse Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, etc. sind direkt im Ort.

Die Innenstadt von Rosenheim erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder Auto in überschaubarer Zeit. Bus- und Bahnverbindung ist gut strukturiert.

Die A8 Richtung München und Salzburg ist über die B15 flott erreichbar.

Im Allgemeinen, ist Stephanskirchen eine sehr beliebte Wohnlage.

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale dieser Wohnung und Lage sind:

* Südwest-Balkon
* Einbauküche/gemütliche Wohnküche
* gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
* Gartenmitbenutzung
* Laminatböden in Wohn-, Schlaf- und Flurbereich
* Kellerabteil
* Diverse Waschmaschinenanschlussmöglichkeiten
* Nähe zum Inn, Simsee, einigen Baggerseen
* sehr gute Infrastruktur

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 beträgt gerundet 200,-€ (inkl. umlagefähigen, nicht umlagefähigen Kosten und der Rücklagenzuführung).

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