- Dachgeschosswohnung
83043 Bad Aibling
83022 Rosenheim
Energieausweis
108,12
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Die in 2022 neu renovierte, gemütliche Dachgeschosswohnung eines Mehrfamilienhauses befindet sich in sehr gefragter, ruhiger Wohngegend, mitten im idylischen Wohnpark Thürham in Bad Aibling.
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 24 Eigentumswohnungen, die auf drei Häuser verteilt sind.
Das Objekt wurde 1993 in solider Ziegelbauweise erstellt. Die Himmelsausrichtung der Wohnung ist nach Süden gerichtet.
Vom überdachten, sonnigen Balkon aus, genießen Sie einen schönen Ausblick in die Berge.
Das Baujahr der Heizungsanlage ist 2012.
Der helle Wohnraum ist mit ca. 29 m² sehr geräumig und hat ca. 4 m Raumhöhe, ideal zur kreativen Entfaltung.
Die Schlafgalerie ist über eine Leiter zu erreichen und lädt zum Träumen ein. Wohnfläche gerundet ca. 43 m².
Der Kaufpreis ist inklusive Tiefgaragenstellplatz und Einbauküche.
Laut Wirtschaftsplan/Hausverwaltung 2022 betragen die umlagefähigen Kosten 148,18 €/Monat, die nicht umlagefähigen Kosten 32,94 € / Monat und die Instandhaltungsrücklage 34,46 €. Das ergibt eine Wohngeldvorauszahlung von insgesamt 215,52 € / Monat lt. Wirtschaftsplan.
Lage
Bad Aibling, als ältestes Moorheilbad Bayerns ist ein gern besuchter Kurort, der neben der hervorragenden ärztlichen Versorgung, herrliche Freizeitmöglichkeiten bietet. So kann man z.B in nächster Umgebung Golfen, Minigolfen, Tennis spielen, die Therme Bad Aibling besuchen, durchs Moor oder auf den Almen wandern, radeln, oder einfach in den Bergen eine Kutschfahrt genießen. Durch die direkte Autobahnanbindung sind andere Orte schnell erreichbar. Bad Aibling ist nicht nur eine Kurstadt und verfügt über eine eigene Therme, sondern beherbergt auch viele Spezialkliniken. Ein Freibad, eine Eishalle und sogar einen eigenen Campingplatz, finden Sie in diesem idyllischen Ort. Bad Aibling liegt nur 50 km von München, 33 km vom Chiemsee und 95 km von Salzburg entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und sämtliche weiterführende Schulen liegen in der Nähe und können zum Teil sogar zu Fuß und verkehrssicher erreicht werden. Der Bahnhof mit guter Zuganbindung nach München ist ca. 1,7 km und das Zentrum ist ca. 1,3 km von dem Objekt entfernt.
Ausstattung
* Kellerabteil Nr. 8
* TG-Stellplatz Nr. 16
* Gemeinschaftlicher Trockenraum und Fahrradraum
* Waschmaschinenanschluss im Keller
* Diele Parkett
* Schlafbereich Parkett
* Wohnbereich Parkett
* Einbauküche ohne Kühlschrank
* Bad mit Dusche, WC, Dachflächenfenster
* Elektrofußbodenheizung
* Fenster (Baujahr 1993) aus Fichte massiv
* Dachflächen-Isolierglasfenster
* Schlafgalerie mit Leiter
Sonstige Angaben
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