Ideal für Kapitalanleger - Vermietete Wohnung in Erlstätt - Grabenstätt


  • Wohnungen
83355 Erlstätt
Objektdaten
Objekt ID
1495
Objekttyp
Wohnungen
Adresse
83355 Erlstätt
Wohnfläche
69 m²
Zimmeranzahl
2
Wesentliche Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Baujahr
1998
Bezugsfrei ab
vermietet
Kaufpreis
338.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
04.10.2018
Gültig bis:
03.10.2028
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1998
Befeuerungsart/Energieträger
Öl-Heizung, Öl
Energiekennwert
94,1 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
C
Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und Tiefgarage ist in einem attraktiven Landhausstil 1998 gebaut worden.

Das Haus ist in Massivbauweise mit voller Unterkellerung und gehobener Ausstattung errichtet. Die Ausrichtung der Wohnung mit Hanglage ist Richtung Süd-Ost. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoss Wohnung mit Terrasse erstreckt sich auf ca. 69 m² Wohn- und Wohlfühlfläche. Die Wohnung ist seit 01.03.1999 vermietet. Es handelt sich um eine gepflegte Wohnung.

Vom Flur sind alle Zimmer der Wohnung direkt erreichbar. Die geräumige Küche hat ein Fenster und bietet zusätzlich noch Platz für einen Tisch mit zwei Stühlen. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer. Das Bad ist ausgestattet mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Süd-Ost-EG-Terrasse.

Hervorzuheben ist der umlaufende Zuweg um die Wohnung, sowie die begrünte Hangsituation.

Den Wohnungen im Erdgeschoß stehen die vor der Wohnung liegende Gartenfläche zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.

Lage

Das Verkaufsobjekt liegt in ruhiger und sonniger Ortsrandlage an einem leichten Südhang mit Blick auf die Berge gebaut. Zur Ortsmitte nach Erlstätt sind es nur wenige Gehminuten.

Erlstätt ist ein Pfarrdorf und ein Ortsteil der Gemeinde Grabenstätt im Landkreis Traunstein in Oberbayern.
Der Ort liegt im Regierungsbezirk Oberbayern, etwa sechs Kilometer südöstlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der Chiemgauer Alpen auf einer Höhe von 559 m ü. NN.

Verkehrsanbindung: Die Staatsstraße 2096 verbindet den Ort zu der südlich verlaufenden Bundesautobahn A8 hin.
Die nächstgelegenen Personenbahnhöfe befindet sich im südwestlich gelegenen Ort Übersee und am südöstlichen Bahnhof Bergen. Dort gibt es Zustiegsmöglichkeiten zu der Bahnstrecke Rosenheim–Salzburg.

Ausstattung

* Energie: Solarthermie und Umstellung Öl auf Pellets geplant
* Süd-Ost- Wohnung mit Hanglage
* Große Terrasse
* Außenstellplatz Mitte
* Waschkeller ist sehr großzügig und bietet für jede WM einen Stellplatz
* In der Tiefgarage befindet sich eine moderne E-Aufladestation
* 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 überdachter Außenstellplatz
* Fahrradkeller
* Gartenfläche vor der Wohnung ist zur ausschließlichen Nutzung vom EG-

Sonstige Angaben

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