- Wohnungen
83059 Kolbermoor
83022 Rosenheim
Energieausweis
78 kWh
kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Diese schöne 4-Zimmer-Wohnung eines Mehrfamilienhauses (55 Wohnungseinheiten in der Eigentumswohnanlage/Reihenhausanlage), befindet sich in gefragter Lage in Kolbermoor Süd und erstreckt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde 1994 erbaut und der Balkon ist nach Süd/Südwest ausgerichtet.
Die Wohnung ist vollständig hell gefließt, wodurch Sie beim Betreten freundlich wirkt. Vom Flur aus haben Sie einen direkten Zugang zu allen Zimmern. Der offene Wohn-Essbereich bietet Ihnen diverse Möglichkeiten für ein Frühstück oder einen gemütlichen Dinner Abend. Die Küche mit Blick zum Balkon ist ein weiteres Highlight in dieser Wohnung.
Das große, gemütliche Wohnzimmer bietet Ihnen viel Platz. Im hell gefließten Bad befindet sich eine Badewanne, WC, Waschbecken und ein Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung hat ein schönes Schlafzimmer, welches durch ein Fenster mit Tageslicht behellt wird. Außerdem sind noch zwei weitere Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Büro, Esszimmer oder als Hauswirtschaftsraum eignen, vorhanden. Eines dieser Zimmer ist ohne Türe und mit weißem Türbogen. Darüberhinaus ist noch ein kleines Gäste-WC in der Wohnung zu finden. Es ist ein Kellerabteil zugehörig. Die Wohnung ist bereits freigestellt und wäre kurzfristig beziehbar (frisch geweißelt!).
Monatliche Wohnlastvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2022 (umlagefähige Kosten 165,07 € + nicht umlagefähige Kosten 50,86 € + Rücklage 97,30 €) betragen derzeit gerundet € 314,-- € pro Monat).
Lage
Kolbermoor ist eine Stadt im bayerischen Alpenvorland im Landkreis Rosenheim und liegt zwischen den Städten Bad Aibling und Rosenheim, die jeweils 5 Kilometer entfernt sind. Die Stadt wird von Buslinien mit den Nachbarstädten verbunden. Zudem gibt es auch innerstädtische Linien (Süd und Nord), die die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum verbinden.
Die Stadt bietet einen hervorragenden Freizeitwert, denn Sie liegt exponiert zwischen den Alpen und dem Chiemsee. Kurze Fahrten nach München oder Salzburg, sowie die Nähe zum Simssee und vielen kleinen, malerischen Seen garantieren ideale Voraussetzungen für eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Alle Bereiche des täglichen Lebens wie auch Gemeindeeinrichtungen (Kindergärten, Schulen), Bäckereien, Friseure und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind flott mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
* Süd-/Südwestbalkon
* Offene Wohnküche
* Gäste WC und Bad ohne Fenster
* Lift (nicht rollstuhlgeeignet!)
* Einbauküche
* Kellerabteil
* Einzelgesteuerte Elektrofußbodenheizung
* Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer/Elektrostandspeicher
* Wasch- und Trockenraum im Keller
* Rollläden
Sonstige Angaben
Unsere persönliche Bitte an Sie:
Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH eine
Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.
