Neubau - 3 Reihenhäuser (3-Spänner) auf Erbpachtgrundstück in Stephanskirchen


  • Reihenhaus
83071 Stephanskirchen
Objektdaten
Objekt ID
1500
Objekttyp
Reihenhaus
Adresse
83071 Stephanskirchen
Wohnfläche
370 m²
Grundstücksfläche
743 m²
Zimmeranzahl
15
Wesentliche Energieträger
Wärmepumpe, Strom
Baujahr
2024
Bezugsfrei ab
vorraussichtlich 30.04.2024
Kaufpreis
2.100.000,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
11.11.2022
Gültig bis:
10.11.2032
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
2024
Befeuerungsart/Energieträger
Wärmepumpe, Strom
Energiekennwert
21,9 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A+
Objektbeschreibung

Die Vermarktung des Grundstücks erfolgt im Erbbaurecht (kein Verkauf im Volleigentum). Der Erbbauzins für das Grundstück mit 743 m² liegt bei 18.000,- € / Jahr bzw. 1.500,- € / Monat. Der Erbbauzins ist wertgesichert und wird alle 3 Jahre an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Es handelt sich beim angebotenen Objekt um einen 3-Spänner (3xReihenhaus in Kfw 55-Massiv-Bauweise). Die beiden Grundstücke haben jeweils (Flr. 1: ca. 30 m² und 2: ca. 713 m²). Somit ergibt sich eine Gesamtfläche von 743 m².

DER KAUFPREIS FÜR DIE REIHENHÄUSER; HAUS A, HAUS B UND HAUS C BETRÄGT: 2.100.000,- € ZZGL. DES O.G. JÄHRLICHEN ERBBAUZINSES (18.000,- €/jährl.).

Die Laufzeit des Erbbauzins beträgt 75 Jahre.
Das Objekt kann nur im Gesamten (als 3-Spänner) erworben werden, ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Reihenhaus A:
hat eine Wohnfläche von ca. 122 m²

Reihenmittelhaus B:
hat eine Wohnfläche von ca. 126 m²

Reihenhaus C:
hat eine Wohnfläche von ca. 122 m²

Bei Interesse vereinbaren Sie mit uns bitte einen individuellen Beratungs-/Besichtigungstermin, damit Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen können. Sollten Sie sich von dem Grundstück vorab alleine einen Eindruck machen wollen, bitten wir bei einer Besichtigung Rücksicht auf die Anwohner und Baustellensicherheit zu nehmen. (Bitte betreten Sie nicht die Baustelle).

Ein entsprechender Erbbaurechtsvertragsentwurf liegt vor. Der Bewerber muss sich mit dem Erbbaurechtsvertragsentwurf einverstanden erklären. Es ist keine individuelle Verhandlung möglich. Das neu zu bestellende Erbbaurecht hat eine Laufzeit von 75 Jahren. Gerne können Sie sich anhand des Infoblattes "Erbbaurechtsvergabe" zum Thema "Erbbaurecht" entsprechend informieren, dieses, sowie einzelne Grundrisse, Energieausweis und eine Baubeschreibung erhalten Sie gerne auf Nachfrage.

Lage

Rosenheim, die kreisfreie Stadt, liegt im Mittelpunkt des Wirtschaftszentrums München - Salzburg. Die beste Wohnadresse ist hier unzweifelhaft die auf der Innhöhe gelegene Gemeinde Stephanskirchen/Simssee, die alle Vorteile eines zentral-städtischen Wohnens mit dem Leben am Rande einer unberührten Natur in sich vereinigt. Rund 6 km sind es von hier bis ins Stadtzentrum, die Autobahn Salzburg-München ist bequem in 10 km zu erreichen und der Simssee als beliebter Badesee liegt auch nur ca. 3 km entfernt und ist auch mit dem Fahrrad über einen gut ausgebauten Fahrradweg zu erreichen. Nach München benötigen Sie eine Stunde Fahrzeit, die österreichische Grenze erreichen Sie sogar in nur einer halben Stunde. Bäche, Au- und Buchwälder und Landschaftsschutzgebiet bereichern die Vielfalt der ursprünglichen Landschaft. Die Gemeinde Stephanskirchen ist mit ihren ca. 10.500 Einwohnern recht überschaubar und sehr gut organisiert.

Die Gemeinde Stephanskirchen hat seinen ganz eigenen Reiz. Hier finden Sie unzählige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür. Es bieten sich Ihnen auf der einen Seite die Vorzüge einer gut funktionierenden Gemeinde und auf der anderen Seite die Nähe zur Rosenheimer City.

Das zur Erbbaurechtsvergabe stehende Grundstück liegt an einer wenig befahrenen Sackgasse in gefragter Ortsrandlage. Die Nachbarschaft ist mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Es besteht ein sehr schöner Bergblick vom Objekt aus.

Ausstattung

*Wunderschöner Bergblick vom Objekt aus
*Stephanskirchen - Eitzing
*743 m² Gesamtgrundstücksfläche (2 Flurnummern)
*Grundstück im Erbbaurecht
*Laufzeit Erbbauzins 75 Jahre (Beginn bei Beurkundung)
*Erbbauzins pro Jahr: € 18.000,- (wertgesichert)
*Kaufpreis für den 3-Spänner (3xReihenhaus) im Gesamten: 2.100.000,- € zzgl. Erbbauzins (wertgesichert/jährl. € 18.000,- bzw. mtl.: € 1.500,-)

Nachstehend ein Auszug aus der Baubeschreibung:

*Kfw 55 Bauweise (höchdämmende Materialien, Planung und Überwachung der Erstellung durch unabh. Energieberater)
*Vollunterkellert
*Ladestation für Elektrofahrzeuge (optional möglich/Leitung wird gelegt.)
*insgesamt 3 Fertiggaragen (Einzelgaragen), (1 x pro Reihenhaus), (ca. 6x3m, Schwingtor, E-Ladestation-Anschluss optional möglich, Licht und Steckdose vorhanden.)
*Eingangs-Innentüren: Kunststoff mit satinierten Glasausschnitt (3-Fach-Verglasung)
*Türschloss mit 3-fach-Verriegelung
*Fenster & Fenstertüren in Wohnräumen (Weiß/Telegrau 2) Kunststoff
*insgesamt 3 Kfz-Stellplätze im Freien (1x pro Reihenhaus)
*Terrassen mit Betonplattenbelag, Sichtschutz zwischen den einzelnen Terrassen in Massivbauweise (Sonderwünsche vom Käufer können berücksichtigt werden)
*Balkone mit Regenentwässerung
*Außenwände der Gebäude 36,5 cm starke Wärmedämmziegel
*hocheffiziente, moderne Luftwärmepumpe

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:

* Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

* Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von dem Erbbaurechtsgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht.

* Irrtum und Zwischenerbbaurechtsvergabe vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Erbbaurechtsvertrag.


Provisionshinweis:
Das Objekt ist für den Käufer provisionsfrei.

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Direktanfrage
Anrede *
Frau
Herr
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