Zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung in Rosenheim (vermietet)


  • Wohnungen
83022 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1507
Objekttyp
Wohnungen
Adresse
83022 Rosenheim
Wohnfläche
90 m²
Zimmeranzahl
3
Wesentliche Energieträger
Fernwärme
Baujahr
1982
Kaufpreis
449.000,- EUR
Provision für Käufer:
3,57% (inkl. MwSt.)
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
21.12.2015
Gültig bis:
20.12.2025
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1982
Befeuerungsart/Energieträger
Fernwärme
Energiekennwert
43,3 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
A

43,3
kWh/(m²·a)

label
Objektbeschreibung

Die charmante und zentralgelegene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ersteckt sich auf ca. 90 m². Das Stadtzentrum, sowie die Fußgängerzone sind fußläufig schnell erreichbar. Die nahegelegenen Uferwege an den Flüssen Mangfall und Inn laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Das Objekt ist seit 2016 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt: 780,- € zzgl . Nebenkosten 150,- € (derzeit) = Gesamtmiete 930,- €.

Der Wohn- und Essbereich dieser Wohnung ist großzügig und hell gestaltet. Ein Südbalkon sorgt für das richtige Feeling. Auf dem Balkon können Sie Ihren Tag wunderbar ausklingen lassen.

Das hell geflieste Bad verfügt über eine gemütliche Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette, sowie ein Fenster für Tageslicht- und Frischlufteinlass. Idealerweise befindet sich sowohl in der Wohnung ( im separaten Gäste-WC ) als auch im Keller ein Waschmaschinenanschluss. Somit kann man selbst flexibel entscheiden, wo man seine Wäsche am liebsten wäscht und trocknet.

Das separate Gäste WC ist ausgestattet mit einer eigenen Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem eigenen Waschmaschinenanschluss, direkt im Anschluss ist der Zugang zum Abstell-/Hauswirtschaftsmittelraum, welcher durch ein kleines Fenster belüftet wird.

Lage

Rosenheim hat derzeit ca. 64.000 Einwohner. Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich sehr zentral in Rosenheim (wenige Gehminuten zum Zentrum gelegen).

Das Klinikum RoMed befindet sich in der Nähe, sowie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs die, die Rosenheimer-Innenstadt zu bieten hat. Banken, Restaurants, Mangfallpark, Altstadt am Mittertor mit zahlreichen Cafe´s, der Ludwigsplatz, Salingarten, Riedergarten, Kirchen und andere Gotteshäuser, Eisdielen, To-Go-Restaurants, Clubs, Apotheken, Ärztehaus am Busbahnhof, Kindergärten, Schulen, Berufs- und Fachhochschulen, Gymnasien und Realschulen, Discounter, Fitnesstudios, Bekleidungsgeschäfte.

Die Bekannte TV-Serie; Rosenheim-Cops schlug hier Ihre Wurzeln und tolle Ausstellungen finden Sie im Lokschuppen, saisonell z.B. aktuell über die Eiszeit oder Dinosaurier.

Rosenheim bietet kulturell kaum Lücken. Theater, Kino, Museen uvm. finden Sie hier.

Der Busbahnhof mit guter Anbindung zum näheren Landkreis ist unweit sowie der Rosenheimer Bahnhof und der nächste Bäcker.

Die Lorettowiese (praktisch an Herbstfest- und Zirkuszeiten) erreichen Sie bequem ohne Fahrzeug in 3 Gehminuten.
Über die Hauptstraße erreichen Sie flott den Ortsteil Schloßberg in Rosenheim.

Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt.

Im Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.

Ausstattung

* Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
* Gäste WC mit Dusche
* Abstellkammer
* Tiefgaragenstellplatz (eine weiterer TG-Stellplatz kann bei Interesse zusätzlich erworben werden)
* gute Lage/Stadtzentrum fußläufig erreichbar
* Südbalkon
* Waschmaschinenanschluss in der Wohnung + Keller

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:

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Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma GFH Immobilien GmbH eine
Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen.

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