Attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Zentrum Rosenheims - Rarität!


  • Terrassenwohnung
83022 Rosenheim
Objektdaten
Objekt ID
1509
Objekttyp
Terrassenwohnung
Adresse
83022 Rosenheim
Wohnfläche
160 m²
Zimmeranzahl
3,5
Wesentliche Energieträger
Fußbodenheizung, Fernwärme
Baujahr
1983
Kaltmiete
1.500,- EUR (zzgl. Nebenkosten)
Nebenkosten
420,- EUR
Gesamtmiete
1.920,- EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung)
Kaution
4.740,- EUR
Kontaktdaten
Name
Herr Stefan Grandauer
Firma
GFH Immobilien GmbH
Adresse
Ludwigsplatz 34
83022 Rosenheim
E-Mail
info@immobilien-gfh.de
Telefon
(08031) 15011
Telefax
(08031) 31293

Energieausweis
Energiepass:
Vorhanden
Ausstelldatum:
14.05.2019
Gültig bis:
13.05.2029
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Baujahr
1983
Befeuerungsart/Energieträger
Fußbodenheizung, Fernwärme
Energiekennwert
146 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E

146
kWh/(m²·a)

label
Objektbeschreibung

Diese zentral gelegene, rare Immobilie hat einen ganz besonderen Charmé und wird teilmöbliert vermietet.
Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiges Entrée.
Das Wohnzimmer ist schön gestaltet: mit einer großen Terrasse, die mitten in der Stadt ist und doch privat ist - einfach wundervoll! Freundlich und hell, mit offenem Kamin, einem kuscheligen Liegeplatz, eingefassten Regalen und einem separaten "Büro-/Arbeitsbereich".
Nebst der Kaminumrandung/Liegeplatz führt das Wohnzimmer in eine wohlige Ess-Stube (Wohn-Essbereich.) mit Tiffanyverglasung (Lampe Decke und Wand). Durch die gemütliche Stube gelangen Sie direkt in die geräumige Küche. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche (Diese kann abgelöst werden.) Aus der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, mit Waschmaschine und Trockner(Diese können auch abgelöst werden.)
Der Flur führt Sie weiter zum begehbaren Kleiderschrank mit Bewegungssensorlicht - hier ist ausreichend Platz für Ihre Modeschätze! Ein integrierter Schuhschrank rundet das Ganze ab.
Das Bad ist elegant gestaltet. Eine große Eckbadewanne, mit cooler Spiegelverkleidung an der Wand daneben und Ausblick nach Draußen. Eine große Eckduschwanne, ein Bidet, ein WC und zwei Waschbecken verwöhnen Sie, nebst Fußboden- und Zentralheizung in der ganzen Wohnung.
Das Schlafzimmer ist mit rosarotem Teppich charmiert. Im Kinder-/Gästezimmer spiegelt sich das "Märchen" weiter, mit einem kleinem Balkon. Das Gäste-WC ist bei diesem Objekt natürlich auch vorhanden. Die große Wohnung beeindruckt - überzeugen Sie sich gern bei einem Besichtigungstermin selbst davon.

Die Küche sowie weitere einzelne Geräte und Mobiliar stehen gegen Absprache und einen realistischen Preis zur Ablöse.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung (€ 80,-/mtl. Nicht in Warmmiete enthalten!, ein weiterer/zweiter kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.)

Die Wohnung ist bereits freigestellt und zum Jahresanfang 2023, bzw. nach Absprache kurzfristig beziehbar.

Lage

Die Wohnung liegt im 2.OG eines Mehrfamilienhauses, im absoluten Zentrum Rosenheims und doch ist es Innen zum Hof ruhig.
Rosenheim hat eine sehr gute Infrastruktur und es wäre leichter aufzuzählen was es nicht Alles in der Nähe gibt.
Es gibt z.B. unter anderem:

* diverse Restaurants für jeden Geschmack, diverse Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Eisdielen, Cafés und Bäcker, verschiedene Fachärzte, das Klinikum RoMed, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Museen, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Juweliere, Immobilienbüros, Friseure u.v.m !!

Sie finden hier eben Alles, was Rosenheim, die Rose des Inntals, so zu bieten hat. Der Bahnhof Rosenheim ist nur ca. 10 Gehminuten, der Busbahnhof ist ca. 3 Gehminuten entfernt. Die Mangfall und der Inn, laden ein zum Spazierengehen und Radfahren. Die Chiemgauer Alpen sind für Wanderfans schnell mit dem Auto erreichbar. Ca. 60 km von München entfernt und ca. 80 km von Salzburg entfernt, ist Rosenheim gut mittig gelegen. Das Autobahndreieck Inntal, sowie andere Autobahnen sind günstig mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung ist ideal geeignet für Pendler durch die Bahnhofsnähe und gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen.
Hinweis: Das Objekt ist nicht direkt am Bahnhof! Es ist kein Zuglärm zu hören.

Ausstattung

* zentrale Lage
* 2014 Heizungsanlage saniert
* Einbaugarderobe
* Einbauschuhschränke
* eingefasste Deckenspots
* begehbarer Kleiderschrank
* integrierter Wandsafe
* offener Kamin
* Einbauregale
* teilmöbliert, Lampen (zur Ablöse möglich)
* Tiffanyverglaste Lampen im Essbereich
* Separater Arbeits-/Bürobereich im Wohnzimmer (Bibliothek)
* XXL-Terrasse zum Atriumhof (Süd-Ost-Ausrichtung)
* Einbauküche mit Elektrogeräten (zur Ablöse möglich)
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner (zur Ablöse möglich)
* Balkon (Nord-West-Ausrichtung
* Bad mit großer Eckbadewanne
* große Eckduschwanne
* WC
* Bidet
* zwei Waschbecken
* separates Gäste WC
* Tiefgaragenstellplatz (Die Anmietung eines zusätzlichen, zweiten TG-Stellplatzes ist möglich / zzgl. € 80/mtl.)

Sonstige Angaben

Unsere persönliche Bitte an Sie:

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre komplette Postanschrift und Ihre Telefonummer bei einer Kontaktaufnahme per Email immer mit anzugeben.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Vermieter und/oder Dritten erhalten haben.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Die Einbauküche mit Elektrogeräten, sowie Waschmaschine und Trockner, können für € 2.000,- VB abgelöst werden.

Als besonderes Zuckerl, steht in der Wohnung auch ein Klavier der Marke: Leutke, Dieses kann auf Wunsch auch abgelöst werden, ebenso wie schöne Lampen.

Hinweis: Bei diesem Objekt ist ein Staffelmietvertrag gewünscht.
Die Nettokaltmiete erhöht sich dabei alle 2 Jahre um € 50,-.

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Direktanfrage
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Herr
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